질문)
지난 주말에 한남뉴타운을 알아보았는데
가격이 너무 많이 올라있는거 같은데요.
과연 이가격에 사서 얼마나 투자가치가있는지
모르겟네요,
차라리 알아보던 공덕동아파트가 급매로 나오면 거기가 더 나을지
아님 아직도 한남뉴타운에 투자가치가 있는지 다른분들의 의견이 궁금합니다.
7월1일 도촉법시행되어도 2-3달간은 유예기간이 있다고
하던데 그것도 맞는말인가요?
답변)
한남뉴타운을 접했을때 타뉴타운지역보다 월등한 시세를 확인할 수 있으실
겁니다. 허름한 주택 한 채가 4억~5억하지요^_^
허나 뉴타운/재개발 투자는 총투자비용(초기투자비용+추가부담금+금융비용+기타세금 등)과 비교하여 추후 아파트의 입주시기가 되고 매매가 활성화될때의 차액을 계산하셔야합니다. (인근아파트 시세를 기준으로)
이런 개념으로 접근하면 한남뉴타운의 잠재적 수익성 대비 시세는 그렇게
높지 않다는 사실을 인지하실 수 있습니다.
점점 사업이 가시화되면 (인,허가 시점을 기준으로) 지금의 시세와 확연한 차이를 보일 것입니다.
단기차액을 노리는 투자가 집 한채를 선물한다면,
멀리보고 투자하는 장기적 안목의 투자는 인생을 바꿉니다.
도촉법 시행시기는 7월1일날 전격적으로 시행될 가능성도 있고
말씀하신 것 처럼 2~3달 시범지정 후 갈 수도 있습니다.
한가지 분명한 것은 조만간 지정이 되어 시행된다는 것이죠.
아무쪼록 높은 식견과 장기적인 안목을 가지고 투자하시어
고수의 자리에 등극하시길^_^