부동산 사기예방 노하우 8가지

[달마]

 

세상이흉흉하다보니별의별신종사기꾼들이판을친다. 집을매수하려는계약자를상대로사기를칠요량으로사전에사기꾼들은집주인과월세로계약을하고중개업소에매물을내놓기까지한다.

일반적인부동산원론책에는중개업소선택시에는“허가된중개업소인지,공제조합에가입되어있는지 ,그지역에서오래영업했는지확인하고,계약시에는매도자의신분증과등기부등본을대조하고,등기권리증까지철저하게확인하라”는게정석이다라고써있다.

하지만일반인들이이런점을인식하고부동산거래에임하더라도부동산사기를치기로맘을먹은사기꾼들에게는원론적인이론이별다른문제가안된다

사기꾼은마음만먹으면등본위조,신분증위조,권리증위조는누워서떡먹기다. 그리고중개업자와매수자를안심시키기위해집을보여줄때화목한가족으로까지위장하고자가짜아내와아들,딸을내세우기까지한다

1. 매도자가이사온날짜를확인해라  

매수자는무언가좀꺼림직하면일단살려는집이웃집에가서집을내놓으려고하는

분들이언제이사왔느냐고물어본다. 최근에이사왔다고하면일단경계한다.

2.재산세영수증을확인해라  

거래하고자하는 중개업자에게시켜반드시계약하기 1시간전에매도자에게전화를하게  한다, 그래서이렇게말하도록요청한다.“사장님죄송하지만최근에낸재산세영수증이나다른공과금영수증좀있으면가져와보시겠습니까”라고... 그래서공과금영수증에나와있는이름과현재매도자의신분증을대조해보자

왜계약 1시간전을강조할까? 왜냐면그들에게좀더시간적여유를줬다간미리공과금

영수증마저위조할가능성이있기때문이다

스캔장치를이용하여정교하기로첫번째로꼽히는지폐조차위조하는세상이기때문이다

3.거래전일단돈얘기를하면경계하라

 최근에많이일어나는또다른사기유형은생활정보지를이용한입금사기행각이다.

중개수수료라도아끼기원하는서민들은중개업소에집이나소규모상가를내놓기보다생활정보지에매물을내놓는경향이있다.사기꾼들은바로이점을이렇게악용한다.

5년간식당을운영한서울성동구행당동에사는박모(45)씨는최근황당한경험을당했다

00 컨설팅김부장 : 사장님,00 컨설팅김 00인데요식당생활정보지에내놓으셨죠?, 사장님이내놓은가격보다 2천만원더비싸게식당팔아줄테니까.. 서류발급비용이우선필요하거든요

의뢰인박사장 : 2천만원더받을수있다고요그런데왠 ,서류발급비요?

00 컨설팅김부장 :구입희망자가외지에있어시세를몰라‘시세감정서’를요구합니다. 서류발급에 40만원이필요합니다.

의뢰인박사장은좀미심쩍었으나잠시후텔레뱅킹으로서류발급비를송금했고

그뒤김부장이라는사람은감정서발급비용,손해공제보험납입비용등을포함해 500만원을더요구했다

컨설팅사김부장은요구한금액을모두송금받자마자연락을끊어버렸고

장사밖에몰랐던박사장은꼼짝없이당할수밖에없었다.

조금이라도더받을려는매도자의심리를이용하거나합법적부동산거래를가장한사기가전국적으로극성이며위사례는일부분에불과하다.

특히초보자들은수수료와발품을아끼려손쉽게생활정보지나인터넷에소중한자산을맡기려하는경향이있다.

가급적부동산거래를할때는그지역에서가장오래영업한허가된중개업소를이용하는게상책이다.

당연히보증보험증서나공제에가입된중개업소를이용해야한다. 가끔벽에걸려져있는보증보험증서기간이만료된중개업소도있으니반드시한번체크하시기바란다

부동산을잘사는것도재테크이지만사기를당하지않고좋은가격을받는것도재테크다

4.등기부등본을직접확인하라

 부동산을거래할때가장먼저해야할일이등기부등본을확인하는일이다.  

등기부등본은표제부와갑구, 을구로구성돼있다. 표제부에는해당주택의위치, 면적등에대한개괄적인설명이있고갑구에는가처분등과같은권리제한과소유권의이동이, 을구에는근저당과같은담보내용이각각들어있다.  

거래를할때중개업소에서미리등기부등본을매수자에게보여주기도하지만오래전띄어논것일수  있기때문에매수자가직접확인해야한다.

대법원홈페이지(www.scourt.go.kr)에서등기부등본을열람하는누구나쉽게열람할수있다. 따라서  적어도계약전과중도금지급전, 잔금전에는반드시확인하는것이좋다.

추가적으로통상 집문서라고불리는등기권리증에는소유자의변동내역이기록돼있다.

일반적으로매도자가잔금을치를때등기권리증을가지고나오는경우가대부분이지만계약시점부터이를확인해야한다.

5.매도자의신분증과인적사항을확인하라

 계약시상대방이등기부상의명의인인지반드시확인해야한다.

신분증이위조가되지않았는지, 사진과현재모습이일치하는지, 현재주소가어디로돼있는지등을확인해야한다. 부득이하게본인이아니라면인감증명서와위임장을받아둬야추후문제가  없다.  

배우자역시부동산처분에있어서는대리권이인정되지않으므로배우자일경우에도위임장과인감증명서를꼭받아둬야한다.이혼을앞두고배우자가몰래상대방의재산을처분하는경우도있다는점을유의해야한다.

6.은행이쉬는날은  되도록계약을삼가라

토요일과일요일등공휴일은가급적계약을하지않는것이좋다.

등기부등본은인터넷으로확인이가능하지만근저당이설정돼있는경우이를은행에직접문의할수없기때문이다.

예를들어매수자가대출을받아놓고등기부등본에기재되기이전에매도를하는경우일요일이나공휴일에는확인할방법이없기때문에이사실을모르고계약을하면낭패를볼수있다.

7.시세보다가격이낮은급급매는신중하라

시세에비해지나치게가격이낮은물건은한번쯤의심해봐야한다.

시세보다낮은가격의물건에대해서는매도자에게왜급매물로내놓았는지, 무슨사정이있는지확인해보고의심이나면다시한번등기부등본을확인해야한다.

8.기간을지나치게짧게하지마라

부동산거래시계약금, 중도금, 잔금등으로나눠매매대금을지불하게되는데일반적으로 1~2달에걸쳐지급하게된다.

간혹 `급한사정이있다'는이유로계약금과중도금, 잔금의지급기간을짧게해달라고요구하는경우가있는데집주인을가장해사기를치는경우대부분기간을짧게해돈을챙겨달아나므로주의해야한다

[윤태양]

좋은 정보네요