단칸 모옥 A-2. 흔적 271-47.

[해야해야]

2024. 10. 23. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 9. 23.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 10.

작금의 높은 글로벌 해양 대도시 집값에 미루어 시범 케이스 소지역 낙후된 지방 집값은 어쩌면 서울 강남 집값을 넘을 수도 있다. 지금도 1인 당 국민 소득 1만 달러 대, 토지 국유의 사회주의 중국 상해, 심천 등 지방 1선 도시 집값은 최고가를 기준으로 서울 강남 집값의 두, 세배로 오른 것도 많으니까. 더 극소수 주택이지만 사회주의 베트남도 마찬가지다.

차후 보다 구체적, 세부적으로 언급할 10년, 15년 후 낙후된 전국 지방 극소수 집값 평당 2~3억 원 가능성과 관련하여, 이하, 중동, 일본 등만 아니라, 경제 기준, 1인 당 국민 소득 1만 달러 대, 그 이하의 중 후진국 아프리카, 중남미 국가들 중 극소수 서울 강남 집값을 넘는 집값에 관해 모니터링된 많은 사례가 있지만 지면상 다음에 언급한다.

2023년 7월 7일... 부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크의 조사 결과, 두바이가 올해 1분기 1000만 달러 이상 초고가 주택 거래가 92건으로 세계에서 가장 많았다. 100억 원대 이상 초고가주택의 총 거래액만 17억달러를 기록했다. 반면 홍콩은 67건에 9억8800만달러, 뉴욕은 58건으로 9억4200만달러, 런던은 36건에 7억3600만달러를 기록했다. 홍콩 미드레벨 122.3㎡(37평) 아파트는 시세가 한화로 약 49억원, 월세는 1020만원이다.

2023년 6월 15일..아랍에미리트(UAE) 두바이 '에미릿츠 힐스' 단독주택 매물은 7억5천만 디르함(2천611억 원)이다. 두바이 해변 공터가 1억2천500만 디르함(436억원)에 팔렸고, 펜트하우스는  4억2천만 디르함(1천500억원)에 매각됐다. 반면, 홍콩의 최대 부촌인 피크 지역의 왓포드로드에서 고급주택 2채가 호가보다 330억원 싸게 팔렸다.

잃어버린 30년의 일본 도쿄 시부야구에 있는 ‘파크코트 시부야 더 타워(2020년 7월 준공)’ 전용면적 194.43㎡, 58평의 가격은 12억7393만 엔, 115억원, ‘더 코트 진구가이엔 전용면적 287.12㎡는 12억3000만엔(111억6151만원)에 거래되었다.도쿄 미나토구의 ‘더 레지던스 미타’ 135㎡ 월세는 165만엔(약 1496만원)이다.

2023년 7월 22일..상반기 도쿄 새 아파트값 60% 급등...21일 아사히신문과 니혼게이자이신문(닛케이) 등에 따르면 일본 부동산경제연구소는 도쿄 23구의 상반기 신축 아파트 평균 가격이 지난해 같은 기간과 비교해 60.2% 오른 1억2962만엔(약 11억8000만원)을 기록했다고 보도했다. 이는 일본의 거품(버블) 경제 시기였던 1991년 9738만엔(약 8억9000만원)을 32년 만에 넘어선 최고 금액이다.

2023년 9월 23일에 모니터링된 자료.

2023년 9월 23일 부동산 단신 4.

1년 만에 집값 22억 뛰었다…서울 성동구 성수동 ‘갤러리아포레’ 전용 241㎡는 지난해 4월 78억5000만원에서 지난달 22일 100억원에, 바로 옆 아크로서울포레스트는 전용 198㎡도 지난 7월 95억원에서 최근 99억원에 거래됐다. 3대장 중 맏형 ‘트리마제’ 전용 140㎡ 역시 최근 3건이 연이어 거래되며 47억8000만원에 신고가를 경신했다.

50억 넘는 아파트 거래 올들어 109건... 서울 용산구 한남동 '파르크 한남' 전용면적 268㎡가 180억원에 강남구 청담동 'PH129(더펜트하우스 청담) 전용 273㎡는 지난해 4월 145억원에, 지난 3월 용산구 한남동 '한남더힐' 전용 240㎡는 110억원에, 강남구 도곡동 '타워팰리스1' 전용 301㎡는 지난 7월31일 99억원에 매매됐다.

동탄 아파트 20억에 팔렸다…경기도 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용면적 102㎡는 20억원에, 전용 84㎡는 최근 16억원에 청계동 ‘동탄역시범호반써밋’ 전용 84㎡는 지난 9일 9억3000만원에 새 주인을 찾았다. ‘청계숲 사랑으로 부영’ 전용 147㎡는 지난달 8억3000만원과 8억3500만원에 각각 신고가를 찍었다. ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지’ 전용 84㎡도 지난달 23일 12억7500만원에 팔렸다.

"무섭게 오르는 전셋값" 연말까지 이어질까...서울 송파구 가락동 헬리오시티(전용면적 59㎡)의 올해 1월 6억5000만원에서 7억원에서 지난 12일 전세보증금 9억원에, 강동구 고덕동 고덕그라시움(전용면적 59㎡)도 올해 1월 5억~5억5000만원대에서 지난 7월 이후 6억~6억3000만원대에 거래됐다. 인천 연수구 송도동 송도더샵센트럴시티(전용면적 84㎡)는 올해 초 3억5000만~4억원대에서 최근 4억5000만~5억원에 거래가 체결됐다.

대구광역시 달성군 ‘테크노폴리스예미지 더센트럴’은 프리미엄이 3500만원까지 호가가 형성됐다. 대전광역시 대덕구 ‘엘리프 송촌더파크’는 전용 84㎡ 분양가 최고 4억 5000만원이었는데 지난 1일 5억1806억원에 신고가를 갈아치웠다.인천시 연수구 ‘한화 포레나 인천연수’는 올 5월 전용 84㎡도 5억원에서 이달 9일 5억5998만원에 거래됐다. 한편, 경매...이번 주 최다 응찰자는 인천 부평구 청천동 푸르지오 114동(전용 59㎡)으로 40명이 몰렸다.

이번주 법원 경매에서는 서울 서초구 신반포청구아파트가 21억원, 이어 강남구 도곡동 개포한신아파트 3동(전용 53㎡)이 감정가 21억 3000만원, 낙찰가 18억 5000만원(낙찰가율 86.9%)를 보였다. 이밖에 중구 남대문로5가 남산트라팰리스(전용 142㎡)가 17억 8888만 8080원, 서울 동작구 본동 래미안트윈파크 103동(전용 85㎡)이 14억 6011만 1111원, 동작구 동작동 이수힐스테이트 112동(전용 85㎡)이 13억 2023만원 등에 주인을 찾았다.

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 23일 부동산 단신 4.

"11억이나 떨어졌다고?"…강남구 개포동에서 내년 초 입주하는 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’와 ‘개포프레지던스자이’ 인근의 ‘래미안블레스티지’ 전용면적 84㎡(24층)는 지난달 25일 10억원에 전세로 거래됐다. 올 하반기 입주 예정인 래미안원베일리와 인접한 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’ 전용면적 84㎡형은 지난 2일 전세 보증금 13억원에 거래됐다.

은평구 수색·증산뉴타운 ‘e편한세상수색에코포레’ 전용 83㎡는 작년 6월만 해도 4억원 안팎으로 거래되다가 최근 보증금 2억7000만원에 전세로 거래됐다. ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 전세매물은 최근 230건에 달한다. 인근 전농동의 ‘래미안크레시티’는 지난 3일 전용 84㎡ 기준 5억4000만원에 전세 계약이 체결됐다.

'초고층 재건축' 길 열린 여의도, 신고가 행진... 영등포구 여의도 광장아파트(전용면적 139㎡ 기준)는 지난 4월 23억7500만원, 인근 진주아파트(전용면적 72㎡ 기준)도 4월 15억원에 매매가 이뤄졌다. 이 역시 신고가다. 여의도 시범아파트(전용면적 79㎡ 기준)는 1월 15억원, 3월에 16억2000만원, 지난달엔 17억6000만원에 팔렸다. 여의도 한양(전용면적 149㎡ 기준)은 4월 21억원에 매매 가격이 형성됐는데, 이달 3억원이 오른 24억원에 거래됐다.

인근 대단지 DMC파크뷰자이(2015년식, 4300세대)와 DMC래미안e편한세상(2012년식, 3293세대)의 59㎡ 시세가 9억이고, 상대적 신축인 래미안루센티아(2020년식, 997세대) 59㎡의 시세가 10억원에도 평균 분양가가 59㎡ 기준 8억 5000만원의 서울 서대문구 ‘DMC 가재울 아이파크’는 1순위 평균 89.85대의 1의 경쟁률을 보였다.

무순위 청약...지난달 경기 평택시 평택지제역자이 무순위 청약 4가구에는 5만7천434명이 신청해 평균 1만4천358.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 경기 과천시 과천 푸르지오 벨라르테도 1가구 모집에 3천926명, 과천 르센토 데시앙도 1가구 모집에 4천746명, 올해 1월 세종 한신더휴 리저브2(1-5생활권HO1블록)는 1가구 모집에 1만200명이 몰렸다.

경기도 광명시 광명자이더샵포레나의 최고 분양가는 84㎡가 10억 4500만원으로 서울 은평구 새절역 두산위브트레지움 분양가(84㎡ 기준 7억 7200만원~8억 7900만원)보다 높다. 한편, 안철수 국민의힘 의원은 경기 분당 백현동 알파리움 1단지, 이낙연 전 민주당 의원은 서울 종로구 경희궁 자이 2단지, 나경원 전 국민의힘 의원은 동작구 흑석동 아크로리버하임, 이용 국민의힘(비례) 의원은 미사강변 2차 푸르지오에서 송파구 파크리오로 이사했다.