동래SK뷰3차오피스텔 동래구 조정지역해제 후 매일 줄계약

[매니저]

분양 포스팅에 앞서 현재 부산지역 신규분양단지 및 미분양단지의 분양시장의 분위기를 잠시 언급하고 가겠습니다.

지난 6일 국통교통부의 분양가 상한제 적용 세부지역 발표에 앞서 언급한 부산 조정대상지역 해제 발표 이후 부산지역 분양시장에 광풍이 불며 미분양 단지의 잔여세대들이 빠르게 소진되고 있습니다.

11월9일 매일경제 MBN 저녁 뉴스 보도에서는 '부산 섣불리 다 풀어나.... 서울 투기꾼이 싹슬이' 이란 보도 타이틀로 부산 부동산시장 과열을 우려하는 목소리까지 나오는 상황이며 후끈 달아오른 현 부산분양시장의 분위기를 타고 동래SK뷰3차 잔여세대 물량도 빠른 속도로 계약이 이루어지고 있어 분양 완료 되기전 다시 한번 동래SK뷰3차 분양안내 글을 올립니다

"동래SK뷰3차 오피스텔"의 자세한 정보 뿐 아니라 "부산 오션시티 푸리지오", "개금 이진젠시티", "일광 동원비스타2차",  "사하 힐스테이트" 등의 분양 정보들이 블로그 대표글에 있으니 분양정보를 원하시는 분들은 블로그를 참고해 주시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/wpeo2004

부산시 동래구 온천동 185-38번지 일원에 아파트 7개동, 오피스텔 1개동, 지하5층~지상39층, 총 8개동 아파트 999가구(전용59~84㎡), 오피스텔 444실(전용면적 28㎡, 80㎡)로 조성되는 '동래3차SK뷰'는 부산의 대표적 주거 선호지역인 동래구에 브랜드 대단지까지 더해져 꾸준히 관심을 받아오던 곳입니다.

명품 입지로 수요자들의 높은 선호도를 받는 동래구는 아파트 시세를 봐도 알수 있습니다.2019년 5월 매매기준으로 동래구 아파트 가격은 평균 1079만원(3,3㎡당)이며, 부산평균 931만원(3.3㎡당)보다 15%이상 높습니다.

부산 동래구 온천장 일대는 '도시재생 뉴딜' 대상지역으로 선정됨에 따라 사업지 주변단지에 대한 투자자들의 관심이 높습니다. 동래구는 입지와 학군, 상권이 우수해 전통적인 주거 선호지역인데다, 온천동 역세권을 중심으로 아파트 개발사업이 곳곳에서 속도를 내고 있고, 분양개발 및 예정단지들은 선호도가 높은 브랜드단지들 입니다. 그가운데 동래3차SK뷰 또한 도시재생 뉴딜사업을 통해 재조명 받고 있으며 올해 부터 도시재생 뉴딜 사업이 본격화됨에 따라 사업지 주변으로 개발호재가 많아 최근들어 잔여세대에 대한 문의가 많아 지고 있습니다

오피스텔은 올해 들어 매매가격이 계속해서 하락세을 보였는데 한국감정원이 조사한 자료에 따르면 2019년 3월기준 전국 오피스텔 평균 매매가격(1억7818만원)대비 지난달 1억7772만원으로 0.26%나 하락했습니다.

그렇지만 지난달 전국 오피스텔 수익률은 5.46%로 작년 10월부터 지금까지 1년 가까이 유지하고 있습니다.

그리고 한국은행에 따르면 지난 16일 기준금리를 연1,5%에서 1,25%로 0,25%포인트 낮춰 2016년~2017년 기록했던 역대 최저 수준이라고 합니다. 이런 은행의 기준금리 인하속에 대출 이자 부담이 감소되어 수요자들은 부동산 등 투자에 나설 움직임을 보이며, 오피스텔과 같은 수익형부동산에 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 

평균 1% 중후반대에 머물고 있는 1금융권 1년만기 정기적금 금리(은행연합회 기준 1.5%~2.3%)에 비하여 오피스텔임대수익률은 상대적으로 높은 수준입니다. 여기에 금리인하 요인까지 더해지면 대출 부담이 줄게 되어 임대수익률은 상대적으로 상승하게 됩니다. 이와같은 이유와 동래구 조정대상지역 해제 발표후  수익형 부동산이 인기를 다시얻고 있는 가운데 부산 동래구에 분양중인 '동래3차SK뷰' 또한 수익형 부동산으로 눈길을 끌고 있습니다. 동래3차SK뷰 인접 온천동 대단지 오피스텔임대가 현황을 보면 동래3차SK뷰 오피스텔을 분양받았을시 안정적인 임대수익 또는 투자수익을 기대해 볼수 있습니다.

특히 교통과 생활 인프라 시설이 뛰어난 지역에서 분양되는 오피스텔과 같은 수익형 부동산의 인기가 뜨겁습니다. 주변 개발이 이어짐에 따라 수요층도 증가해 '온천동 대단지 오피스텔 임대가 현황' 에서도 보듯이 안정적인 수익실현의 가능성이 높고,미래가치 확보가 가능하가 때문입니다. 또한 온천동 주변 일대는 노후,열악한 건축물과 오피스텔로 인한 이전수요와 배후수요도 풍부합니다.