단칸 모옥 A-2. 흔적 271-48.

[해야해야]

2024. 10. 23. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 9. 23.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

​지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 11.

구체적 제안인 최고 품격 주거 단지에는 한참 미달하지만, 남천 자이 분양 때와 마찬가지로 대연 더비치푸르지오써밋 분양때도 노인과 바다, 변변한 대기업 하나 없는 부산 촌 동네에 평당 3000만 원이 넘는 분양가가 말이 되는 소리냐 등말들이 많겠지? 제대로 지어지고 국내외 경제와 부동산 경기가 좋았다면 평당 5000만 원 이상에도 경쟁률이 치열했을 건데 말이야.

그러나 적어도 앞으로 우리나라 인구가 급감하게 될 10년 혹은 20년 후까지 너그들이 믿거나 말거나 앞으로 부산 분양가는 명목 소득, 자산 증가, 물가, 돈 가치 하락만으로 훨 더 높아질 수 있다. 이하, 고분양가로 말 많던 반포래미안원베일리, 반포자이 등등처럼 몇 년 만에 분양가의 세 배 오르는 등 모니터링된 뉴스 자료. 그 분양가에도 앞으로 계속 더 오를 수도 있다. 그럼 질문이 많은 부산 등 낙후된 전국 지방 부동산은? 다음 글에서 조금 더 세부적으로 언급한다.

불과 10년 전인 2013년만 해도 강남구 압구정 현대, 한양, 미성 아파트와 대치 은마 아파트 전용 84㎡ 가격이 각각 6~7억 원대, 10억 원 초반대였는데 8년 만에 집값이 세 배 이상 오를지 누가 알 수 있었겠나? 강남만 아니라 분양가의 세 배 이상 오른 성동구 트리마제, 동작구 아크로리버하임, 마포구 마포래미안푸르지오 등등의 사례도 마찬가지다. 강동구 고덕그라시움, 아르테온 등의 가격도 분양가 대비 많이 올랐지? 그럼 10년 후에는?

반포 래미안퍼스티지는 지난 5일 전용 169㎡가 62억원에 거래됐다. 반포 래미안원베일리 전용 84㎡ 입주권은 지난 7월 45억9000만원에, 지난달 28일 반포 아크로리버파크 전용 84㎡는 43억9000만원에 거래됐다. 2008년 반포 자이, 2009년에는 래미안 퍼스티지 등 당시 미분양으로 개고생했던 강남 집값도 지금 분양가의 세 배가 넘지?

2023년 7월 23일에 모니터링된 자료..서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 평당 분양가 13억 원도 비싸다 했는데 경기 광명시 ‘광명센트럴아이파크’ 분양가격이 13억원(전용 84㎡)에 육박했다. 서울 광진구 자양동 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’ 분양가는 3.3㎡당 4000만원으로 책정됐다. 전용 84㎡ 최고 분양가는 15억원에 육박한다. 용산 '호반써밋 에이디션' 국평도 15억4000만~16억3000만원이다. 강남구 청담동 청담르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 6000만~7000만원대로 책정될 전망이다. 서초구 반포 래미안원베일리(2021년 6월 분양)의 3.3㎡당 분양가가 5,600만 원"이었다.

2023년 9월 23일에 모니터링된 자료.

2023년 9월 23일 부동산 단신 5.

'잠실 엘·리·트' 전용 59㎡ 매매가 20억 돌파...서울 송파구 잠실엘스 전용 59㎡는 지난 7일 20억원에, 잠실 리센츠 전용 59㎡(21층)는 지난달 30일 20억8000만원에 팔리면서 최고가를 기록했다. 잠실 트리지움 전용 59㎡는 7월 18억5000만원에 팔렸다. 잠실주공5단지 전용 59㎡는 9일 25억2800만원에 거래되며 연초(19억8300만원) 대비 큰 폭으로 상승했다. 한편, 용산구 한남뉴타운 한남2재정비촉진구역(한남2구역)의 시공권을 유지하게 됐다.

DL이앤씨는 반포 아크로리버파크, 잠원아크로리버뷰 등 강남, 서초 일대 뿐만 아니라 아크로리버하임, ‘아크로 서울포레스트’ 등에 이어 노량진8구역, 부산 중동5구역 등에도 아크로 브랜드를 적용한다는 방침이다. 롯데건설은 강남구 ‘청담 르엘’, 잠실 르엘, 헌인마을 르엘 어퍼하우스 등의 분양도 앞두고 있고 신반포12구역, 방배7구역(이상 서초구) 등에서도 르엘 브랜드로 적극 수주에 나선다는 방침이다.

SK에코플랜트는 지난 해 8월 ‘드파인’ 브랜드를 출시했다. 노량진2·7구역과 광장삼성1차 재건축(드파인 리버파사드), 이촌우성아파트 리모델링(용산구) 등에서 수주에 성공했다. 사업비 1조 동작구 노량진1구역에 7개사가 '도전장'을 던졌다. 노량진뉴타운은 포스코이앤씨(노량진3구역), 현대건설(노량진4구역), 대우건설(노량진5구역), GS건설(노량진6구역·SK에코플랜트 컨소시엄), DL이앤씨(노량진8구역)가 수주를 마친 상태다.

이번주 전국 1437가구 공급... 서울 성북구 보문제5구역 재개발 '보문센트럴아이파크', 경기 수원시 ‘매교역 팰루시드’, 남양주시 다산 유보라 마크뷰를 분양한다. 분양가는 전용 67㎡ 최고가 기준 7억1000만원이다. 인근에 2010년 준공된 다산 효성해링턴타워 전용 129㎡가 지난 7월 7억8000만원에 거래됐다.

이밖에 △서울 관악구 '힐스테이트관악센트씨엘' △서울 동대문구 'e편한세상답십리아르테포레' △경기 오산시 '호반써밋라프리미어' 등도 모델하우스를 개관한다. 부산에서는 남구에 '더 비치 푸르지오 써밋', 동래구 '이룸 더 시티'(104가구), 영도구 '오션라이프 에일린의 뜰 1단지'(민간 임대) 등과 울산시 남구 '문수로 금호어울림 더 퍼스트'(402가구), 경남 밀양시 '가곡동 수에르떼'(45가구) 등을 분양한다.

후분양 아파트에 쏟아진 관심...서울 강동구 ‘둔촌 현대수린나’는 1순위 평균 36.94 대 1,동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’는 평균 14 대 1, 경기 평택시 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’도 1순위 평균 82.33 대 1 의 경쟁률을 기록했다. 경기 용인시 ‘용인 센트레빌 그리니에’, 경기 화성 동탄2택지개발지구 A94 블록 ‘동탄레이크파크 자연&e편한세상’를 후분양한다.

2023년 6월에 모니터링된 자료.

2023년 6월 23일 부동산 단신 5.

또 역대 최고가... 서울 강남구 압구정동 신현대 전용 117㎡는 4월 22일 54억원(3층)에. 도곡동 타워팰리스1차 전용 164㎡는 지난달 16일 49억원(30층)에 도곡동 상지리츠빌카일룸 전용 210㎡는 지난달 8일 65억원에, 청담동 빌폴라리스 전용 166㎡도 지난 달 2021년 11월보다 5억원 이상 오른 57억원에 역대 최고가로 거래됐다.

강남구 수서동 강남더샵포레스트 전용 146㎡는 지난달 34억5000만원(5층)에, 서초구 반포동 반포자이 전용 244㎡는 72억5000만원(23층)에 거래됐고,서초동 트라움하우스3차 전용 273㎡ 역시 55억5000만원(7층)에 최고가를 기록했다. 같은 동 아크로비스타 전용 220㎡도 지난 4월 6일 38억원(4층)에 거래돼 최고가를 갈아치웠다.

송파구 잠실동 잠실엘스 전용 119㎡도 지난 4월 2021년 11월 최고가와 같은 34억원, 인근 리센츠 전용 98㎡는 지난달 25일 25억6000만원에 거래됐다. 강동구 ‘고덕그라시움(2019년 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난달 최고 16억5000만원, 마포구 ‘마포프레스티지자이(2021년 입주)’ 전용 84㎡는 지난달 25일 17억9800만원에 매매됐다.

노원구 월계동 미륭아파트는 지난해 12월 5억 8,400만 원이었던 전용면적 51㎡ 매매가가 최근 6억 7천만 원까지 올랐다. 한편, 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 84㎡의 2년 전 전셋값은 21억원(최고가 기준)이었지만, 상반기엔 15억5000원으로 하락했다. 동작구 흑석동 아크로리버하임 전용 59.92㎡는 2년 전 9억3천만원에 신규 전세 계약이 이뤄졌으나, 현재 7억원으로 2억3천만원 하락했다.

입주 임박 입주권 2배 '껑충'...서울 서초구 반포동 신반포3차·경남 통합 재건축 '래미안 원베일리' 전용 84.98㎡ 입주권은 지난달 분양가의 두 배인 39억2천만원(5층)에 거래됐다. 인근 '아크로리버파크' 전용 84.97㎡는 지난달 2건이 각각 33억8천만원(17층), 39억8천만원(16층)에 실거래됐다. 인근 '아크로리버뷰' 전용 78.5㎡는 지난달 30억원(6층), 지난 4월 32억7천500만원(8층), 33억7천만원(17층)에 거래가 이뤄졌다.

준강남 하남 신고가 릴레이...경기도ㅠ 하남 미사강변도시 ‘미사역파라곤’ 전용 117㎡(5층)는 지난달 9일 15억9000만원에 최고가를 갈아치웠다. 학암동 ‘위례호반써밋’ 전용 109㎡ 또한 지난달 13억7500만원에 팔려 최고가를 기록했다. ‘위례롯데캐슬’ 전용 84㎡도 지난해 12월 8억대에서 지난달 11억5000만원에 팔렸다. 한편, 가수 엄정화는 2008년 용산구 한남동 유앤빌리지 클라인하우스 전용면적 211.52㎡호실을 25억원에 매입했다.