단칸 모옥 A-2. 흔적 271-53.

[해야해야]

2024. 10. 25. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 1.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

서울 지방 부동산 및 지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 5.

글로벌 달러 기준, 현재 미국민 중 개나 소나 백만장자인 미국은 억만장자의 비율이 100년, 아니 50년 전 억만장자 비율이 높아졌을 것이다. 왜? 미국민의 실질 소득과 자산, 특히 물가, 화폐가치 하락을 감안한 명목 소득과 자산이 장기간 크게 늘어난 것이 그 주된 까닭이리라.

만성적 저성장, 저출산 기조, 각종 빚 위험과 양극화 심화, 확대 등 우리나라의 장기 경제, 사회 지표는 암울하지만, 국민경제 3주체 중 정부와 기업이 앞서 제시했던 우리 국민의 금융 자산, 지금 계속되고 있는 실물 자산 크게 늘리기 과제만 제대로 수행할 수만 있어도 우리나라의 백만, 억만장자 수도 앞으로 크게 늘어날 것으로 예상된다.

그리되면 백만장자 혹은 수백만장자 이상의 순자산가만 접근 가능한, 우리나라 국민이 가장 선호하는 압구정 현대, 한양, 미성 등 강남 3구만 아니라 한남 3구역 등 한남 뉴타운, 한강맨션 등 용산, 성동 등 강북 지역까지 영구 한강 조망권과 접근권을 가진 고품격 주택의 가격은 지금보다 상상 이상으로 높아질 수 있겠지?

초고가 주택, 다주택은 바람직하지 않지만, 넘쳐나는 돈으로 담보 대출 등 빚 없이 고가 주택을 소유하여 누진적으로 늘어나게 될 보유세 등을 남부 할 수 있다면 국민 경제에 위험하지도 않고 국가 재정에도 해롭지 않기에, 5년 혹은 10년 후 소수, 극소수 고품격, 고가 주택의 평당 1~2억, 3~5억 원의 집값도 용인 가능하다. 더구나 우리나라는 사회적 자유시장경제 질서를 채택하고 있고, 원칙적으로 헌법에서 재산권 행사의 자유를 보장하고 있으니..

2023년 9. 25일에 모니터링 된 네이버 뉴스... 서울 강남구 청담동 ‘워너청담’ 전용 497㎡는 350억원에 수분양자를 찾았다. 인근에 위치한 ‘에테르노 청담’ 전용 341㎡도 300억원에 분양됐다. 오피스텔 중에서는 송파구 신천동 ‘시그니엘 레지던스’(전용 489.79㎡·245억원)의 가격이 가장 비쌌다. 연립·빌라 중에서는 서초구 서초동 ‘트라움하우스’(전용 273㎡·185억원)의 몸값이 가장 높았다.

2023년 9월 21일 모니터링한 네이버 뉴스...‘100억 클럽’ 올해만 3건…서울 용산구 한남동 ‘파르크 한남’ 전용면적 268㎡는 180억원에, 성동구 성수동 ‘갤러리아포레’ 전용 241㎡는 지난달 22일 100억원에 거래돼 ‘100억 클럽’에 입성했다. 강남구 ‘타워팰리스1차’ 전용 301㎡는 99억원에, 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’ 전용 198㎡도 최근 99억원에, 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 206㎡ 역시 6월 90억에, 용산구 '한남더힐(전용 208㎡)'로 지난 7월에 신고가인 85억원에, 강남구 압구정동 한양3단지 전용 161.90㎡는 지난달 53억원에 최고가로 팔렸다.

2023년 10월 1일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 1일 부동산 단신 5.

서울시 양천구 목동신시가지5단지(전용면적 115.47㎡)은 지난 13일 25억9000만원에, 목동신시가지9단지(전용면적 126.53㎡)도 지난 11일 23억400만원에 신고가로 거래됐다. 마포구 아현뉴타운 ‘마포 래미안 푸르지오(2014년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 8월 18억5000만원에 거래됐다. 분양가 대비 약 3배 올랐다. 흑석뉴타운 ‘흑석리버파크자이(올해 2월 입주)’는 올해 7월 15억9500만원에 거래돼 분양가 대비 6억9000만원 이상 올랐다.

서울 서초구 반포동 래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축) 입주자들에게 한 시중은행이 3%대 '역마진' 집단대출을 했다. 서초 잠원동 '메이플자이'(신반포4지구)는`공사비 증액 논란`에 이어 `부당조항`으로 시끄럽다. 양천구 목동신시가지 7·8·10·12·13·14단지 등 총 6개 단지가 신통기획을 추진하고 있다, 목동 9·11단지를 제외한 나머지 단지들의 안전진단이 모두 끝났고, 목동 9·11단지도 안전진단 절차가 시작됐다.

서울 도봉구 창동주공 18단지 이어 창동주공 19단지도 재건축 확정됐다. 서울 동작구 노량진1구역 조합 측은 시공사 선정 공고와 함께 3.3㎡당 공사비 730만원을 제시했다. 용산구 한남2구역(3.3㎡당 770만원), 종로구 사직2구역(770만원), 동작구 흑석2구역(765만원) 등 모두 700만원대 후반에서 공사단가가 정해졌다. 노량진뉴타운 2구역과 6구역 외에도 노량진 8구역, 4구역은 이미 관리처분인가를 받았다.

청약시장 대세는 ‘뉴타운’...서울시 강동구 천호뉴타운 천호3구역 재건축 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’, 동대문구 이문3구역 재개발 '이문 아이파크 자이, 경기도 광명시 광명2R구역 주택재개발 ‘트리우스 광명’을 분양할 예정이다. 서울 서대문구 가재울뉴타운 ‘DMC 가재울 아이파크’는 1순위 평균 89.85대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울 관악구 신림뉴타운의 첫 분양 단지로 선보인 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’는 1순위 평균 31.11대 1의 경쟁률을 기록했다. 동대문구 이문휘경뉴타운에 공급된 ‘래미안 라그란데’는 1순위 평균 79.11대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 광명뉴타운에서 분양한 ‘광명 센트럴 아이파크’는 1순위 평균 18.94대 1의 경쟁률을 기록했다.

경기도 화성시 동탄 파크릭스 A55블록, 동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(A59블럭·이상 4월), e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭(2회차·6월) 등 3개 단지는 분양시장 침체기였음에도 불구하고 무난히 1순위 마감에 성공했다. 반면, e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭(1회차·3월)이 대다수 타입에서 미달됐다.

2023년 7월에 모니터링된 자료.

2023년 7월 1일 부동산 단신 5.

이번주 서울 아파트값 변동률은 전주와 동일하게 0.01% 떨어졌다. 도봉은 방학동 신동아1·2단지가 250만~1500만원 하락했다. 중구는 만리동2가 서울역센트럴자이, 중림동 삼성싸이버빌리지 등이 1000만~2000만원 빠졌다. 강북은 수유동 수유래미안, 수유벽산1차 등이 500만원가량, 성동에선 행당동 행당대림이 2500만원 정도 내렸다. 강남(0.01%)은 개포동 대청, 대치2단지 등이 500만~2000만원 올랐다.

경기 일산은 백석동 백송8단지선경코오롱, 문촌5단지쌍용한일 등이 500만~3000만원 떨어졌다. 평촌은 평촌동 꿈건영3단지, 꿈라이프가 1000만원, 시흥은 정왕동 서해2차, 한일, 금강 등을 위주로 1000만원가량, 남양주는 화도읍 신명스카이뷰그린과 신한토탈 등이 500만~1000만원, 안성은 공도읍 쌍용스윗닷홈이 500만원 빠졌다.

전세시장도 서울 중구는 만리동2가 서울역센트럴자이와 서울역한라비발디센트럴 등이 500만~1000만원, 강북은 수유동 수유벽산1차가 250만~500만원 떨어졌다. 용산은 이촌동 점보, 래미안 첼리투스 등이 1000만~2500만원. 경기도 평촌은 평촌동 향촌현대5차와 초원5단지LG 등이 500만원, 위례에선 장지동 위례아이파크1차가 1000만원 빠졌다.

일산은 대화동 킨텍스아이파크, 주엽동 문촌2단지라이프 등이 1000만원 정도 내렸다. 중동은 중동 리첸시아중동이 500만~1000만원 하락했다. 김포는 장기동 청송현대홈타운2단지와 사우동 현대, 안성 공도읍 쌍용스윗닷홈 등이 500만원 내렸다. 시흥은 정왕동 서해2차, 대림4단지 등이 500만~1000만원 하향 조정됐다.

충북 청주시 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴'에는 1순위 청약통장 약 3.5만건(3만4886건)이 몰렸고, 그에 앞서 분양한 '해링턴 플레이스 테크노폴리스' 역시 1만여건의 청약이 접수되며 1순위를 마쳤다. 충북 청주시 청주시 청원구 오창과학산업단지에 '더샵 오창프레스티지', 충남 아산시 모종2지구 '힐스테이트 모종 블랑루체'를 분양할 예정이다. 경기도 이천시 중리지구 '이천 중리 우미린 트리쉐이트'도 분양할 예정이다.

송파구청은 아시아선수촌 아파트가 정밀안전진단을 통과했다고 밝혔다. 앞서 지난 2월 1만여가구 규모의 올림픽선수기자촌과 올림픽훼밀리타운이 정밀안전진단의 문턱을 넘은 바 있어 ‘올림픽 3인방’이 모두 재건축을 확정지었다. 노원구 ‘미미삼(미륭·미성·삼호3차)’이 정밀안전진단을 통과하며 재건축이 가능해졌다. 이외에도 하계장미, 상계주공3단지 등도 정밀안전진단을 통과하면서 노원구는 올해 들어 8000여가구 규모의 재건축을 확정했다.