국민임대 경산진량 우림필유/대구신서화성 파크드림/영천해피포유/국민임대아파트 매입미분양 예비입주자 모집

[김두한]

대구경북지역 미분양매입임대주택 예비입주자 모집

  금회 모집하는 예비입주자는 향후 공가가 발생할 것을 대비하여 모집하는 것이므로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 실제 아파트 입주에 많은 시간이 소요될 수 있으며, 미분양매입임대주택은 지방 미분양아파트를 우리공사에서 매입하여 최초입주지정기간으로부터 10년간 임대한 후 일반분양하는 주택이며, 일반분양시 임차인에게 우선분양권이 없음을 유의하시기 바랍니다.

1. 주택의 위치

권역	지 구 명	주   소
경산시	경산진량우림필유	경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3
대구시	신서화성파크드림	대구광역시 동구 신서동 828
영천시	영천해피포유	경상북도 영천시 고경면 단포리 407-106
포항시	포항보운메트로	경상북도 포항시 남구 대도동 4-8
포항시	포항송도세잔베르체	경상북도 포항시 남구 송도동 411

2. 임대대상

단지명	형별	세 대 당   계 약 면 적(㎡)					임대 호수	기존 예비 대기자	모집호수	해당동	최초 입주월	구조 및 난방
		공 급 면 적			기타 공용	합계
		전용	주거 공용	계
경산진량 우림필유	84	84.9019	26.7898	111.6917	8.5959	120.2876	63	2	10	101~104, 106	‘09.11	벽식 개별 난방
신서화성 파크드림	84	84.8671	27.0079	111.8750	26.0453	137.9203	128	3	15	101~108	‘11.05
		84.8671	27.2335	112.1006	26.0453	138.1459
		84.9205	28.3476	113.2681	26.0617	139.3298
영천 해피포유	84	84.6824	25.4918	110.1742	1.8624	112.0366	60	5	10	101	‘09.04
포항 보운메트로	84	84.9053	23.6166	108.5219	1.1029	109.6248	24	2	5	101	‘09.04
포항송도 세잔베르체	84	84.8103	24.6149	109.4252	2.0500	111.4752	43	0	10	101,102	‘08.11

3. 임대조건

단지명	형별 (㎡)		기본임대조건				전환 후 임대조건(전세)
			임대보증금(천원)			월임대료 (원)	임대보증금(천원)			월임대료 (원)
			계	계약금	잔금		계	계약금	잔금
경산진량 우림필유	84㎡		47,794	9,000	38,794	207,800	78,964	9,000	69,964	-
신서화성 파크드림	84㎡		100,000	20,000	80,000	-	100,000	20,000	80,000	-
영천 해피포유	84㎡		39,482	7,600	31,882	223,380	73,769	7,600	66,169	-
포항 보운메트로	84㎡	기본	49,872	9,000	40,872	223.380	83,120	9,000	74,120	-
		확장	52,989	10,000	42,989	238,970	88,315	10,000	78,315	-
포항송도 세잔베르체	84㎡		49,872	9,600	40,272	275,330	91,432	9,600	81,832	-

※ 계약면적(㎡)은 주거전용면적에 주거공용면적과 기타공용면적을 합한 면적임

※ 경산진량우림필유 신서화성파크드림 단지의 기타공용면적에는 지하주차장면적이 포함되어 있으나 영천해피포유 포항보운메트로 포항송도세잔베르체 단지는 지하주차장 없음

※ 상기 임대조건은 입주자 모집공고일 현재(2012.03.08)기준 조건이며, 예비입주자로 선정된 후 계약 및 입주 시에는 변경될 수 있음

※ 예비입주자로 선정된 경우에는 해약세대 등으로 인한 공가발생시 예비순번에 따라 계약체결 및 입주 가능하므로     실제 아파트 입주 시까지 다소 기간이 소요될 수 있음

※ 금회 공급지구는 전세대 발코니 새시가 설치되어 공급함

※ 예비입주자가 공가세대에 입주할 경우 도배, 장판 등 내부시설물이 최초 입주시의 상태와 다르거나 일부 노후화 될 수 있음

 4. 임대기간 및 임대조건

■ 임대기간 : 2년, 공고일 이후부터 계속하여 입주자격요건(무주택세대주)를 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 재계약하며 우리공사에서 매입 후 최초입주지정기간 만료일 익월부터 10년까지 임대차계약을 갱신할 수 있음.(임대기간 종료 후 일반분양하는 주택으로 임차인에게 우선 분양되지 아니함)

■ 임대조건 : 상기 기본 임대조건(임대보증금 및 월임대료)과 전환 후 임대조건(전세) 중 계약체결시 선택 가능하며 임대보증금 및 임대료는 물가상승률 등을 반영하여 인상됨(임대차기간내 변경불가)

5. 신청자격

입주자모집공고일 현재 (2012.03.08) 무주택세대주로서 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택자여야 함.

※1세대(분리배우자 포함) 1주택 신청만을 원칙으로 하며, 중복신청 할 경우 모두 무효 처리함

 6. 입주자 선정방법

■ 입주자 신청순위 (모집공고일 2012.03.08일 현재기준)

지 구	1순위	2순위
경산진량우림필유	경산시 거주자	경산시 외 거주자
신서화성파크드림	대구시 거주자	대구시 외 거주자
영천해피포유	영천시 거주자	영천시 외 거주자
포항보운메트로	포항시 거주자	포항시 외 거주자
포항송도세잔베르체	포항시 거주자	포항시 외 거주자

■ 동일 순위 경쟁시 입주자 선정기준

    ① 입주자모집공고일 현재 부양가족이 많은 자   

       -부양가족 범위 : 배우자, 주민등록표등본 상에 등재된 직계존속(배우자의 직계존속포함), 직계비속  

    ② 당해 주택건설지역에서의 거주기간이 오래된 자

    ③ 세대주의 나이가 많은 자

■ 무주택판정기준 : 주택공급에관한규칙 제6조 제3항 각호에 의함

 7. 공급일정 및 장소

지구	신청 순위	신청접수일 (10:00~17:00)	장소(신청접수)	당첨자발표	계약 체결
포항보운메트로 포항송도세잔베르체	1.2순위	2012.03.23(금)	포항장량관리소 (경북 포항시 북구 양덕동 336-1)	2012.4.27(금) (16:00)	추후  개별 통보
경산진량우림필유 신서화성파크드림 영천해피포유	1순위	2012.03.28(수)	경북동부권주거복지사업단 (대구시 동구 율하동 1436)
	2순위	2012.03.29(목)

ㆍ신청접수는 지정된 순위별 일자와 접수시간내에 방문 신청 하셔야 합니다

ㆍ선순위 신청접수일에 신청자가 모집호수를 초과할 경우 후순위 신청접수일에는 받지 않음

ㆍ예비입주자 선정순위자격에 따른 컴퓨터 추첨에 의해 대기 순번이 결정되고, 결과는 공사 홈페이지(www.lh.or.kr)에 등재합니다.(개별통보하지 않으며, 착오방지를 위해 전화로는 답변 드리지 않습니다.)

ㆍ당첨자는 공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 및 ARS(☏031-710-7900)를 통해서 확인할 수 있음

  ※ 당첨(예비)자 조회 : 분양․임대청약시스템(http;//myhome.lh.or.kr) 왼쪽하단 “아파트 당첨자조회”에서 확인

ㆍ당첨사실을 확인하지 않음에 따른 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있음

 8. 신청서류

※ 모든 신청서류는 입주자모집 공고일(2012.03.08) 이후 발행 분에 한함

구  분	구  비  서  류
공통사항 본인 및 배우자 신청 시 (직계존비속 포함)	• 주민등록표등본 1통{공고일 이후 발행분으로 ①당해지역 전입일자 및 당해지역 거주기간(주소변동사항 포함)가 표시되어야 함 ②세대구성사유 ③세대원의 세대주와의 관계 ④세대원의 주민등록번호 뒷자리가 표시되도록 발급받아 제출} ※ 배우자와 주민등록표상 세대 분리되어 있는 경우 배우자 주민등록표등본 1통 추가 제출 • 주민등록표초본 1통(당해지역 주소변동사항, 전입일자를 나타나게 발급) • 가족관계증명서 1통(주민등록표등본상 배우자가 없는 미혼,이혼,사별,세대분리 등의 경우에만 제출) • 주민등록증(배우자 신청 시 배우자 주민등록증 포함) • 도장(본인 신청 시 서명으로 가능) ※ 공급신청서 및 무주택 서약서(공사 소정양식으로 신청 장소에서 신청 시 작성 제출)
추가사항 (제3자 대리신청 시)	본인 및 배우자(직계존비속) 이외에는 대리 신청자로 간주하여, 대리 신청시에는 아래서류를 추가 제출하여야 함 • 신청자의 인감도장이 날인된 공급신청 위임장 1통 • 신청자의 인감증명서(용도: 주택공급신청 위임용) 1통 • 대리인의 신분증

 9. 유의사항(신청 전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유의사항
임대대상 및 조건	• 이 주택은 정부의 미분양아파트 매입 임대사업에 따라 우리 공사가 민간 건설업체로부터 매입하여 무주택자들에게 임대하는 것으로 최초입주자지정기간으로부터 10년의 임대기간이 종료된 후 일반분양 됩니다. • 임대주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자격을 충족하는 자에    한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 공고된 임대조건은 입주시점에서 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될수 있습니다.
신청자격	• 1,2순위 신청에 의해 입주자로 선정된 자는 입주자모집공고일부터 임대차기간 동안 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 전원이 다른 주택을 소유하게된 경우에 당해 임대주택을 우리공사에 명도 하여야 하며, 다른 주택을 소유하게 된 경우라 함은 위에 명시된 기간 내에 다른 주택을 일시적으로 소유하였다가 양도한 경우를 포함합니다. • 주택소유여부 전산 검색 결과 유주택 등 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나,     이의가 있을 경우에는 재확인기간(소명기간) 내에 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 자는 당첨 및 계약을 취소합니다. • 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조제3항, 제21조의2”에 따르며,    입주신청시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다. • 타지구 공공 임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택의 입주시까지 기존 임대주택을     명도 또는 포기할 경우 입주가능 합니다.
입   주	• 입주 시 잔금납부 영수증(무통장입금증 또는 통장사본 등)을 반드시 지참하시기 바라며, 적어도     입주 7일전까지 공사 및 관리사무소에 입주일정을 통보해 주시기 바랍니다. •  당 아파트 현장에서의 잔금 수납은 불가하오니 무통장 입금 및 인터넷뱅킹 등을 이용하시기 바랍니다. • 토, 일, 공휴일에 입주를 원하시는 분은 입주 전 평일(09:00~18:00)까지 잔금 납부 및 완납 확인을    하셔야 합니다. •  입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 해당 관리소에서 일정금액의 관리비예치금을    1회 부과하며, 퇴거할 때 돌려드립니다. •  입주 시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를    불출하며, 입주지정 기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정 기간    종료일 익일부터 임대료, 관리비 및 잔금 연체료가 부과됩니다.
신청서류	• 당첨자가 제출한 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명되거나 주민등록법령을 위반한 경우, 기타    부정한 방법으로 당첨된 경우에는 당첨 및 계약이 해지되며, 계약해지시 위약금이 부과될 수 있습니다. • 신청이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
연락처변경 위약금 예비당첨자	• 당첨이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우, 즉시 그 내용을 우리공사에 통보하기 바랍니다. • 계약 체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나, 입주지정 기간 종료일 이후 3개월 이내에    입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다. • 예비입주자는 계약자의 해약 등으로 인한 공가 발생에 대비하여 모집하는 것이므로 실제 입주시    까지는 대기기간이 길어질 수 있습니다.
기타사항	• 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을    전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다. • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 기획재정부 소비자피해보상규정에 따라 보상될 수 있습니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 『임대주택법』 및 『주택공급에관한규칙』등 관계법령에    의합니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 새시 설치에 따른 내ㆍ외부의    온도 및 습도차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.

 10. 주택소유여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에관한규칙 제6조 제3항 각호)

• 검색대상

 신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)

• 주택의 범위

 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

  1. 건물등기부등본 : 등기접수일,

  2. 건축물대장등본 : 처리일

  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에

     해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한

     것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

     나. 85㎡ 이하인 단독주택

     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우

     ※ 단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 소유한 것으로 봄

  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우(불법 무허가 건물은 제외)

※ 본인과 배우자를 포함하여 세대원 전원을 대상으로 함

공사는 도심지내 저소득계층과 사회취약계층 아동․청소년의 주거생활안정을 위해 다양한 주택을 지원합니다.

문 의 처	LH(한국토지주택공사) 콜센터 ☎ 1600-1004 경북동부권주거복지사업단 ☎ 053-960-3600
당첨발표 확인방법	① ARS ☎ 031-710-7900 ② LH 홈페이지 www.lh.or.kr    → 중앙 상단 “당첨자 조회” 또는 우측 즐겨찾기메뉴 중 “당첨자 조회” ③ 분양ㆍ임대 청약시스템(myhome.lh.or.kr)    → 좌측 하단 “아파트당첨자 조회”

2012.03.08