중국의 "가장 높은 건물" 토지 경매 아무도 서명하지 않은 20% 할인

[이매진]

중국의 "가장 높은 건물" 토지 경매 아무도 서명하지 않은 20% 할인

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/07/06/a103744036.html

중국의 "가장 높은 건물" 토지 경매 아무도 서명하지 않은 20% 할인

선전 시마오 그레이트 썸머. (Shenzhen Shimao International Center 웹사이트 스크린샷)

베이징 시간: 2023-07-06 10:13

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[New Tang Dynasty News, 베이징 시간, 2023년 7월 06일] " 중국에서 가장 높은 빌딩 " 으로 알려진 Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center 프로젝트 가 등록 및 입찰이 없어 수요일(7월 5일)에 처음 경매에 부쳐졌습니다 . 6년이 채 되지 않아 프로젝트는 브랜드 랜드마크 프로젝트에서 시마오컴퍼니의 흥정카드로 바뀌었고, 압류 플랫폼에 올려졌으나 낙찰 실패로 끝나 외부 세계를 한숨 돌릴 수밖에 없었다.

여러 본토 언론 보도에 따르면 Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center 프로젝트는 Jingdong 경매 플랫폼에 상장된 지 한 달 만인 7월 5일 오전 10시에 공식 경매에 올랐습니다. 이 프로젝트의 시작가는 130억 4400만 위안, 감정가는 163억 5000만 위안으로 약 20% 할인된 가격으로 제안된다. 그러나 결국 프로젝트는 등록 및 입찰 없이 여전히 경매에 실패했습니다 .

본 프로젝트는 심천시 룽강구 룽청가 유니버시아드 센터 지역에 위치하며, 이번에 경매된 토지는 총 14개 프로젝트 토지 중 12개 토지이며, 나머지 2개 토지는 이전에 아파트 건축용으로 사용 예정 Shenzhen Anju Jianye 소유의 인수.

프로젝트 자산 감정 보고서에 따르면 이 12개 경매 토지 사용권 총면적은 243,600제곱미터, 단위 면적당 토지 가격은 74,400위안/제곱미터, 추정 바닥 가격은 15,800위안/제곱미터입니다. 평방 미터. 현재 Longgang Universiade Area의 새 사무실 건물 평균 가격은 일반적으로 약 30,000 위안이므로 Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center 프로젝트의 단가는 높지 않다고 말할 수 있습니다.

Lu Media의 분석에 따르면 프로젝트 실패의 주된 이유는 거래량이 너무 커서 실현하기 어렵다는 것입니다. 현시점에서는 어떤 개발사를 하든 엄청난 시험대에 오르게 되는데, 장기개발에 필요한 자금의 축적, 프로젝트 이면의 채권자의 권리관계, 시장진입 후 탈케미칼한 투자유치 등은 향후 모두 프로젝트의 방향에 영향을 미칩니다. "즉, 이 계정에는 불확실한 위험이 너무 많고 아무도 쉽게 도박 테이블에 설 수 없습니다."

사법 경매 전에 Shimao는 이러한 음모에 대한 구매자를 찾고 있지만 구매자를 찾지 못한 것으로 알려졌습니다.

Lu 미디어 보도에 따르면 침투 후 ST Shimao는 Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center 프로젝트의 51%를 보유하고 Shanghai Shimao Group은 완전 소유 자회사를 통해 지분의 19%를 보유하며 CITIC Trust는 나머지 30%를 보유합니다. 파트너십을 통한 지분 CITIC Trust가 경매 집행자입니다.

2017년 12월, ST Shimao가 239억 4,300만 위안의 높은 입찰가로 이 부지를 사용할 수 있는 권리를 획득한 후 "Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center"라는 프로젝트가 Shimao의 "트럼프 카드" 프로젝트라고 언론에 소개했습니다. 총 투자 규모는 504억 위안에 이르며 사무실, 상업, 관광, 문화, 대중 과학 전시회 및 아파트가 통합된 대규모 도시 고급 국제 복합 단지입니다.

계획에 따르면 이 프로젝트에는 심천-홍콩 국제 컨벤션 및 전시 센터, 심천-홍콩 청소년 협력 및 기업가 정신 센터, 심천-홍콩 국제 공연 예술 센터, 심천의 "새로운 랜드마크"로 건설될 슈퍼 5성급 호텔.

그러나 5년 반이 지났고 당초 상륙할 예정이었던 Shimao Shenzhen-Hong Kong International Center 프로젝트는 여전히 비어 있고 잡초가 무성합니다. 토지 평가 보고서에 따르면 프로젝트의 실제 건설 규모는 200,000평방미터 미만이며 주로 상업, 사무용 건물 및 마케팅 센터를 대상으로 하며 평가 보고서는 총 13억 2700만 위안으로 진행 중인 건설을 평가합니다.

현재 ST Shimao는 부채 폭발 및 상장폐지 위험과 같은 일련의 어려움에 직면해 있습니다.

우선, 실적 측면에서 ST Shimao의 2022년 전체 영업 이익은 전년 대비 70.37% 감소했으며 상장 기업 주주에게 귀속되는 순이익은 45억 3100만 위안의 손실입니다.

둘째, 부채 측면에서 올해 7월 1일 ST Shimao의 발표에 따르면 회사는 예정대로 상환되지 않은 공개 시장 부채 총 7억 8천만 위안, 지불되지 않은 은행 및 비은행 금융 기관 일정에 따라 지불, 그 달에 9억7000만 위안이 추가되었고 연장 월에 5억2300만 위안에 도달했습니다.

셋째, ST Shimao가 상장폐지 위기에 처해 있다. 시마오가 2022년 4월 1일 거래가 정지된 지 15개월이 지났습니다. 홍콩 상장 기업이 18개월 이상 정지되면 상장폐지에 직면한다는 규정에 따르면 시마오 그룹에 남은 시간은 3개월 미만 입니다 . ;

넷째, 판매 시장의 침체는 Shimao가 자금을 확보하기 더욱 어렵게 만들었습니다 시장 침체의 영향으로 올해 첫 5개월 동안 Shimao는 연간 약 40억 위안의 총 계약 가치를 달성했습니다. 전년 대비 13% 증가한 6억 위안으로 전월 대비 27.7% 감소.

Shimao 심천-홍콩 국제 센터 프로젝트는 어디로 갈까요? 업계 일각에서는 일반적으로 해당 프로젝트가 1차 경매에 낙찰된 후 다시 할인된 가격으로 매각되며 최종 매각에 실패하면 예비금으로 직접 빚을 갚을 수 있다고 말했다. 가격.

(탕디 기자 종합보도/담당 편집자 원후이)