단칸 모옥 A-2. 흔적 271-55.

[해야해야]

2024. 10. 25. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 4.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

서울 지방 부동산 및 지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 7.

순 자산이 수백만장자, 백만장자 이상의 국민이 접근 가능한, 동일한 이유로, 빚 없이 고가 주택을 소유하여 누진적으로 늘어나게 될 보유세 등을 남부 할 수 있다면 국민 경제에 위험하지도 않고 국가 재정에도 해롭지 않기에, 5년 혹은 10년 후 낙후된 전국 지방의 더 극소수 극소수 고품격, 고가 주택의 평당 1~2억 원의 집값도 용인 가능하다.

이 또한 바람직하지 않지만 전국은 물론 서울 지방을 포함하여 지방, 지역 내 자산, 소득 양극화 심화 또한 피할 수 없는 현실이고 서울, 경기 일부 지역보다 현저히 적은 수지만 낙후된 전국 지방의 억만, 백만장자 도 더러 존재하고 장기적으로 더 늘어나게 될 것이기 때문이다.

2023년 9. 25일 네이버 뉴스...‘평당 1억원’시대 연 반포, 차기 강남 APT대장주는 누구?..한강 조망을 십분 살린 서울 서초구 ‘아크로 리버파크’는 실거래가격이 최초로 3.3㎡(평)당 1억원을 돌파했다. 최근 입주를 시작한 래미안 원베일리, 재건축이 진행 중인 반포주공1단지 1‧2‧4주구 반포 디에이치 클래스트 등 대규모 새 아파트들이 줄줄이 대기 중이다.

2023년 9. 25일 네이버 뉴스...반포주공3단지 재건축 반포 자이는 전용면적 84㎡ 분양가는 10억8000만~11억7000만 원이었다. 반포자이 분양가와 비슷한 반포주공2단지 재건축 래미안 퍼스티지도 일반 분양 2~3년만인 2010년 전용면적 84㎡ 매매가격이 반포자이와 마찬가지로 14억~15억 원 대로 올랐다.

또, 앞서 언급했던 대치 은마, 압구정 현대, 한양, 미성, 반포 자이, 반포 래미안, 반포 아크로리버파크 등의 가격이 세 배로 오르기까지 몇 년이 걸렸는가? 반포 원베일리는 분양가의 세 배로 오르기까지 2~4년밖에 걸리지 않았지? 전용 면적 84㎡ 기준 평당 천만 원 내외에도 미분양 됐던 도곡 타워패리스의 지금 가격은 얼마인가? 성수1지구 인근 트리마제는 지난 8월 38평(전용 84㎡)이 38억2000만원에 거래되며 '3.3㎡당 1억원'을 기록했다. 아크로서울포레스트는 대형 평수인데도 계속 3.3㎡당 1억3000만원에 거래됐다.

2023년 10월 4일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 4일 부동산 단신 2.

'압여목성' 연일 신고가…1983년 준공된 대치동 한보미도맨션 전용 191㎡는 51억5000만원에 거래됐다. 직전 최고가보다 11억5000만원 올다. 1982년 완공된 압구정동 신현대12차 전용 171㎡와 1977년 지어진 영동한양1차 전용 78㎡, 1975년 준공 여의도동 삼부아파트 전용 175㎡도 직전 최고가보다 7억5000만~8억원씩 올랐다.

올 1월부터 9월 22일까지 서울에서 가장 많이 거래된 단지는 송파구 가락동 헬리오시티로 전용 84㎡가 최근 20억9000만원에 거래되며 지난 2021년 전고점(23억8000만원)에 바짝 다가섰다. 2위는 은평구 대조동 ‘호반베르디움스테이원’으로 252건을 기록했다. 거래량 10위권에 송파구 신천동 ‘파크리오(3위·거래량 191건)’, 잠실동 리센츠(6위·117건)‘, 잠실동 ’잠실엘스(8위·107건)‘ 등 다른 송파구 아파트도 이름을 올렸다.

아울러 강동구 단지도 상위권에 랭크됐다. 고덕동 ‘고덕그라시움’이 184건으로 4위를 기록했다. 고덕동 ‘고덕래미안힐스테이트’도 103건으로 9위를 기록했다. 반면 강남구 대치동 은마의 경우 101건이 팔리면서 11위를 기록하는 데 그쳤으나 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용 84㎡가 최근 45억9000만원에 거래되기도 했다.

청약 인기 속 재건축 보류지 매각도 활발…그러나 흥행 성적은 그리 좋지 않은 분위기다. 신월4구역(신목동파라곤), 대치동구마을1지구(대치푸르지오써밋), 면목4(용마산 모아엘가 파크포레) 등 보류지 매각에 나선 조합들도 결과가 좋지 않아 재차 입찰을 진행한다. 응암4구역(e편한세상백련산)도 지난 15일 전용 84㎡ 2채의 보류지 매각 입찰을 진행했지만 유찰됐다. 흑석3구역(흑석자이)도 16억5000만원의 입찰가로 논란이 된 바 있다.

서울 서초구 신반포3차·경남아파트 주택재건축정비사업(래미안 원베일리)조합은 지난 13일 전용면적 59~185㎡ 27채 보류지 매각 입찰을 진행했지만 3채만 팔리는 데 그쳤다. 올해 11월 입주를 앞둔 개포주공 1단지(디에이치 퍼스티어 아이파크)는 이날(22일)까지 전용 59㎡ 12채에 대해 22억~24억원부터 입찰을 진행한다.

서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’(신반포15차 재건축)와강남구 청담동 ‘청담르엘’(청담삼익 재건축), 서초구 방배동 ‘아크로리츠카운티’(방배삼익재건축) 등 재건축을 추진 중인 단지들의 연내 분양 일정도 연기되고 있는 상황이다. 한편, 서울시는 지난 21일 제2차 공공주택통합심의위원회를 열고 '마곡지구 16단지(강서구 마곡동 753 일원) 공공주택건설사업계획(안)'을 통과시켰다. 영등포구 여의도 ‘아크로 여의도 더원’을 공급한다.

2023년 7월에 모니터링된 자료.

2023년 7월 4일 부동산 단신 2.

최근 일주일 간 전국에서 가장 비싸게 거래된 단지는 서울 압구정동 ‘압구정현대10차’로 전용면적 105.15㎡은 지난 8일 37억 원에 거래되며 이전 신고가 31억 9000만 원보다 5억 원 넘게 올랐다. 이어 도곡동 ‘타워팰리스2차’ 160.17㎡가 이전 거래보다 5억 원 오른 33억 원에, 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 91.91㎡는 2억 5000만 원 오른 32억 5000만 원에, 서초구 잠원동 ‘신반포자이’ 59.35㎡도 24억 원에 거래되며 또다시 신고가를 경신했다.

강남 외에도 성동구 옥수동 ‘옥수파크 힐스’ 107.99㎡가 29억 원에, 마포구 공덕동 ‘롯데캐슬프레지던트’ 191.53㎡이 27억 8000만 원에 고가를 갈아치웠다. 인천 연수구 송도동 ‘더샵센트럴파크2차’ 146.51㎡이 22억 5000만 원에, 지방, 대전 유성구 도룡동 ‘스마트시티2단지’ 189.49㎡가 25억 7000만 원에 거래되며 가장 비쌌다.

반면, 서초구 서초동 ‘래미안리더스원’ 74.93㎡은 이전 저가보다 3억 원 떨어진 24억 원에 지난달 25일 거래됐다. 양천구 신정동 목동파크자이 84.95㎡는 13억 원, 용인시 상현동 ‘광교마을45단지’ 135.45㎡와 화성시 오산동 ‘동탄역롯데캐슬’ 84.82㎡는 각각 12억 5000만 원에 거래되며 이전 저가보다 더욱 낮게 거래됐다.

송파구 헬리오시티 전용면적 84㎡의 전세는 2021년 7월 12억~12억5000만원에서, 이달 현재 전셋값은 9억3000만원~9억800만원 선이다. 지난 3월 강남구 개포 프레지던스 자이’(3375가구) 입주를 시작으로, 8월 서초구 래미안 원베일리(2990가구)와 내년 1월 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크(6702가구)가 입주 예정이다.

경매...서울 서대문구 남가좌동 현대아파트 104동 115㎡는 감정가 12억500만원, 낙찰가 8억1219만원으로 매각가율이 67.4%다. 강남구 대치동 은마아파트 22동 1202호 104㎡ 낙찰가율'(매각가율)은 95.1%다. 경기 김포시 풍무동 풍무푸르지오 110동 85㎡는 응찰자가 59명 몰렸는데 감정가 7억6200만원이 5억4780만원에 낙찰됐다. 수원시 영통대우월드마크 102동 임의경매는 감정가 7억6100만원에 최저 입찰가가 1억8271만원까지 하락했다.

내주 고덕강일 사전청약 등 4천548가구 분양...서울 강동구 고덕강일 3단지 2차(사전청약), 경기 화성시 신동 'e편한세상동탄파크아너스', 인천 서구 불로동 '호반써밋인천검단', 충남 아산시 모종동 '힐스테이트모종블랑루체' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 동대문구 '청량리롯데캐슬하이루체', 대전 서구 탄방동 '둔산자이아이파크', 부산 남구 대연동 '대연디아이엘' 등 7곳에서 개관될 예정이다.