농지투자의 기본인 농업인용 농지투자! 왜 해야 하며 어떤 기준으로 해야 하는가
시작을 하기 전에 서두에서 오늘의 이야기 주제를 분명히 하고자 합니다.
농지투자는 분명 생산과 보존을 하기 위한 농사용 투자가 있고 돈을 벌기 위하여 하는 돈 되는 농지 투자가 있습니다. 오늘 여기서 하고자 하는 이야기는 이 두 번째 이야기를 하는 것입니다. 이 점을 양지하시고 또 그리 알고 아래 글을 읽어 주시기 바랍니다.
농지 투자를 하려고 한다면 농업인이 되라고 강조합니다. 그 이유는 농업인에 대한 혜택이 많아서도 아니고 그 혜택들을 활용하라는 것도 아닙니다. 내가 외쳐대는 한마디는 다름 아닌 농지와 농작물 재배에 대한 이해와 경험으로 농지에 농지투자 방법과 농작물을 다루는 법을 배우고 농업인 조건과 농업인의 의무기간도 충족을 하면서 그리고 돈 되는 농지나 농지연금용 농지 등에 대하여 어떻게 투자하고 관리해 가야 하는지를 배우고 익히는 단계를 가지라는 것입니다. 부동산투자재테크 평생 해야 할 일이기에 서둘지 말고 농업인부터 차근차근 투자를 해 나가도 충분하게 원하는 바를 이루면서 성공적인 투자로 마무리할 수 있기 때문입니다.
농업인용 농지투자를 하라고 하니 많은 분들이 어디에 어떻게 해야 하느냐고 묻습니다. 한마디로 어디에 어떻게 해야 하느냐에 답을 하자면 자경이 가능하면서도 값이 싸고 나중에 처분이 가능한 농지입니다. 세후 손에 남는 것을 보고 투자를 해야 한다면
왜 재촌자경지역인지는 바로 이해를 하게 되리라고 봅니다. 또 한 부류는 개발할 땅을 소개해 달라고 합니다. 개발을 하면 과연 돈이 되는 것인가? 이건 투자하시는 사람이라면 한 번쯤 다시 생각해 볼 문제입니다. 땅은 개발을 해야만 돈이 되는 것은 아닙니다. 오늘은 이에 대하여는 논하지 않도록 하겠습니다.
자! 그럼 농업인용 농지투자 어떻게 하는지 한번 알아봅시다 내가 항상 하는 말로 투자할 때 기본적으로 무엇으로 판단하라고 합니까. 6하 원칙으로 판단을 해 보면 답이 있다고 했습니다. 부동산 투자를 함에 있어서의 필수조건으로 누가(who), 언제(when), 어디서(where), 무엇을(what), 왜(why), 어떻게(how)의 여섯 가지 기본이 되는 조건으로 검토하고 투자를 하라는 것입니다. 이는 우리네 인생을 살면서 어떠한 일을 하려고 할 때에도 활용하면 매우 합리적인 판단을 할 수 있는 기준이 됩니다.
누가 - 농업인이 되려는 사람. 그런데 이 농업인이 되려는 사람들이 다 사정이 다르다. 따라서 각각의 사정에 맞아야 한다.
언제 - 어느 때에 하는 것이 좋은가. 필요한 시기나 값이 저렴한 시기에 하면 된다 그러나 이 역시도 각자의 사정에 따라서 다 달라지는 것이다
어디에 - 어느 지역에 투자를 해야 하나. 어떤 지역이 좋다 나쁘다의 개념이 아니다. 이 역시 각자의 사정에 맞는 지역에 투자를 해야 한다
무엇을 - 어떤 땅에다가 투자를 할 것인가. 즉 가장 중요한 어떤 땅을 투자할 것인가이다. 이것도 역시나 각자의 사정에 따라서 달라진다는 것이다.
왜 - 무엇 때문에 하려는 것인가. 즉 무슨 목적으로 투자를 하여고 하는 것이냐 하는 것이다. 이것도 각자의 사정에 따라서 달라짐을 알 수 있을 것이다.
어떻게 - 그럼 어떠한 방법으로 취득할 것이냐 하는 것이다. 이 취득하는 방법도 가지가지이듯이 이 또한 각자의 사정에 따라서 다 다르다는 것도 이제 알 것이다.
자! 여기까지 훑어보면서 모든 투자에서 대부분 공통적인 사항이 각각의 사정에 따라서 달라진다는 것입니다. 그동안 무심코 했던 투자가 6하 원칙이라는 기준으로 판단하면 얼마나 합리적 객관적 기준으로 할 수 있는지 또 그렇게 하는 것이 얼마나 투자에서 큰 도움이 되는지를 알게 될 것입니다.
그럼 하나씩 풀어가면서 접근을 해 보기로 하겠습니다.
첫 번째로 누가 해야 하는가입니다.
이는 말할 것도 없이 농지에 투자를 하고자 하는 사람이거나 농업인이 되고자 하는 사람이 해야 할 것입니다. 오늘은 농업인용 농지 투자이므로 농지투자자는 논외로 하고 농업인이 되려는 사람들을 대상으로 이야기하기로 했습니다. 농업인용 농지투자는 농지투자에서 가장 기본이 되는 농업인 조건을 충족하면서 향후 추가적인 농지투자로 돈 버는 농지투자나 농지연금 농지투자 등 돈 되는 농지에 투자하려는 사람들이 하는 것이라고 정의하겠습니다. 그렇다면 가장 적은 돈으로 농업인을 만들 수 있고 또한 추가적으로 지역농협 조합원 가입이 가능한 농지이면 될 것입니다. 농업인용 농지투자는 돈을 생각하지 말고 하는 투자란 것만 명심하시기 바랍니다.
두 번째로는 언제 해야 하는가?
농업인용 농지투자에는 시기가 없습니다. 농지투자로 돈을 벌고 싶거나 농지연금 투자를 하고자 하는 사람이라면 농업인이 되고자 하는 생각을 갖는 그 순간 바로 실행하여야 합니다. 아직 종잣돈이 없다면 하루빨리 종잣돈부터 모아서 시작을 해야 합니다. 농업인용 농지투자는 빠르면 빠를수록 좋습니다.
세 번째로 어디에 해야 하는가?
어디에 해야 한다는 기준은 없습니다. 가장 좋은 것은 재촌자경지역에 하는 것이지만 이러한 곳은 대부분 비싸므로 싸고 자경 가능한 땅을 찾아야 합니다. 농업인용으로 하는 것이기에 지역농협 조합원 가입이 가능한 범위 내의 지역에서 하면 됩니다. 지역농협의 조합원 가입 조건은 농협마다 달라서 재촌지역농지라야 하거나 일정 지역이라야 하거나 아님 제한이 없기도 합니다.
네 번째로 무엇을 즉 어떠한 농지에 할 것인가 하는 것입니다.
일단은 농로가 닿고 경작이 가능한 농지라야 합니다. 가장 좋은 것은 산 밑에 붙은 한적한 땅이 좋기는 하지만 경지정리된 농지를 강력히 추천을 합니다. 그 외에 농업인용 조건 충족용 농지는 가급적 오래 보유하는 것이 좋습니다.
다섯 번째는 왜 하는가?
농지투자를 위한 농업인 조건을 충족하고 유지하기 위해서 또 하나는 농작물 재배에 대한 이해와 경험 등을 하면서 농지를 돈이 되게 가꾸고 키워가는 방법들을 터득하는 것입니다. 이 땅은 돈 버는 땅이 아니라고 생각하고 그냥 돈을 벌기 위한 미끼 투자라고 생각하고 하시기 바랍니다.
여섯 번째 어떻게 할 것인가
이제 어떻게 취득을 할 것인가에 대하여는 농지를 취득하는 방법에는 다양한 방법들이 있으니 그중에 본인이 가장 적합한 땅을 구하여서 하면 되는 것입니다.
다시 한번 정리하자면 농업인용 농지투자는 돈을 생각하지 말고 투자를 해야 합니다. 농업인 조건을 충족하는데 충실하면 되는 것입니다. 가급적 적정한 규모로 싼값에 해야 합니다. 혼자 한다면 1000~1500 정도 규모가 좋고 두 가족이 한다면 2000~2500 정도가 좋은 규모가 적당할 것입니다. 그 이상인 경우에는 이를 준용하여 판단하면 될 것입니다. 즉 4000이나 6000제곱 미터가 있다면 잘 아는 가족이나 지인들이 공동투자하여 위의 기준으로 분할을 한 후에 농사를 함께 지으면 더욱 좋은 모델이 됩니다.
다른 사람과의 공동투자는 하지 마십시오. 부모 자식 간 직계 가족 한두 세대가 하는 것은 추천합니다.
다음으로 가격대를 살펴보자면 현재 수도권이나 대도시 주변에서는 투자용을 감안하지 않는다면 대상 토지가 없습니다. 따라서 좀 더 외곽으로 나가서 3.3제곱미터당 10만 원 전후가 가장 좋겠지만 20만 원을 넘지 않는 가격대라야 할 것이며 그 이상이 된다면 이는 투자용 가치가 있어야만 할 것입니다. 그 외 소도시나 농촌지역으로 간다면 수도권 대도시의 절반 가격대 정도면 농업인용 투자 물건이라 할 것입니다. 어쨌든 가격은 싸면 쌀 수록 좋습니다. 그렇다고 저 산속 오지나 오도 가도 못하는 맹지는 피해야 합니다. 가급적 산자락 밑에 산소나 전원주택부지로 활용할 수 있거나 아니면 경지정리가 잘 되어서 농사를 짓기가 편한 곳이면서도 어느 경우든 농로라도 있어서 농사짓고 이용하는데 진출입이 자유로운 곳이라야 합니다.
여기서 절대로 명심하여야 할 것이 농업인용 농지투자는 농업인 조건 충족하는 용도이고 절대로 돈이 되는 땅이 아니라고 생각하고 투자하라는 것입니다. 그러니까 내가 자경을 해야 하므로 농사를 지을 수 있는 농지이면서도 지역농협 조합원 가입 등으로 일정 수익도 올릴 수 있는 그런 지역의 땅을 구입을 해야 한다는 것입니다. 아니면 나중에 귀농귀촌을 하여 절세를 할 수 있는 지역도 좋습니다.
농업인용 농지투자는 빠르면 빠를수록 좋습니다. 싸고 농사짓는데 불편함이 없는 농로가 접한 땅이라야 합니다. 지역농협의 가입 조건을 충족할 수 있는 곳이면 더욱 좋습니다. 돈이 되리라는 기대는 하지 말고 해야 합니다. 여기서 수익도 바라지 말아야 합니다. 미래 투자의 기본을 갖추고 배우는 투자용 농지가 농업인용 농지입니다. 여러분의 성투를 빕니다.
#농지오케이 윤세영