상도 푸르지오 클라베뉴 미분양 줍줍 ... 모델하우스 가는길~~~

[던힐매니아님]

상도 푸르지오 클라베뉴 일반분양 아파트는 서울시 동작구 상도동 산64-74번지 일원에 위치하며
지하5층~지상18층, 10개동/ 공동주택 총771세대로 구성됩니다.
대지면적 33,897.00㎡(10,256.84평), 건축면적 7,181.06㎡(2,172.27평)에 건폐율과 용적률은 21.18%, 226.92%
입니다. 주차대수의 경우 939대로 세대당 1.22대 이용 가능 하십니다.
주택형 구성으로는 59㎡ 2가지 타입과 74㎡, 84㎡ 3가지 타입으로 나누어 집니다.

상도 푸르지오 클라베뉴 아파트의 입지를 살펴보면 개발호재로 장승배기 종합행정타운을 들수 있습니다.
종합행정타운의 경우 당 현장에서 약700m 거리로 2024년 완공을 목표로 하고 있어 이 사업이 완공이 되면
동작구 상도동 주민들의 행정과 상업이 통합되어 생활의 편의 및 질적 향상이 예상됩니다.

아파트 단지 와 인접한 상도 14·15구역 신속통합기획 후보지로 추진 중이므로 이 사업이 진행되게 되면 5,500여세대의 신 주거타운이
형성 되게 될 예정 당 현장의 주변 환경 개선 효과가 있을 것으로 예상됩니다.

상도 푸르지오 클라베뉴의 교통을 살펴보면 지하철 7호선 장승배기역(약700m)로 도보 이용시 10분내외로 이용이 가능하십니다.
또한 서울 서부선인 신상도역(가칭, 약500m)이 2028년 개통이 되면 서울 남북을 관통하여 역세권 아파트로의 탈바꿈으로 지하철 이용이
매우 편리해 질것입니다.
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서울 서부선의 경우 은평구 새절역(6호선) ~ 관악구 서울대입구역(2호서) 까지 현재는 약50분이 소요가 되었으나
2028년 개통이 완료시 약20분 내외로 단축이 될것으로 총 16개 정거장을 잇는 사업으로 1조6191억원의 사업비가
소요가 됩니다.

교육환경을 보면 현장에서 300m거리에 상도초등학교와 약650m거리의 국사봉중학교가 있으며
동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교, 숭실대학교 등 명문 사립대학교가 인근에 있습니다.
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아파트를 선택할시 가장 중요한 역세권, 학세권, 공세권, 산단권 등 멀티세권이 되어가는 상도 푸르지오 클라베뉴는
그 만큼 미래가치가 높다고 할 수 있습니다.

현장에서 약 1.4km에 위치한 롯데백화점과 롯데시네마(약1.7km)가 있어 쇼핑 문화를 즐기 실 수 있으며
서울대 보라매병원(약1.4km), 중앙대병원(약2.2km)에 있어 쇼핑과 건강을 모두 챙기실 수 있습니다.
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단지 북측에 어린이공원이 인접해 있고 국사봉과 상도근린공원이 인근에 자리하고있어 힐링 포인트로 활용이 가능하십니다.

상도 푸르지오 클라베뉴 프리미엄

1. 역세권, 학세권, 공세권 이 3가지를 모두 갖춘 멀티세권 : 반경500m내 역세권(7호선, 서부선 신설(예정)), 학세권(상도초 직접 연결),

공세권(국사봉, 상도근린공원)
2. 서울시 내 대규모 정비사업(예정)으로 이미 수차례 검증된 프리미엄 : 당 사업지 (상도11구역) 및 신속통합기획(상도 14구역, 상도 15구역) 구역 포함 약5,500여 세대 규모 미니 뉴타운으로 재탄생.
3. 보라매SK뷰이 경우 최초 분양가 대비 현재 매매시세 215.9%상승 : 2022년 5월 신림선 개통으로 인근 직접 수혜단지의 시세가
큰폭으로 상승하였습니다.
4. 최근 급격히 상승하는 공사비 여파로 인한 주택 공급 절벽이 우려되고 있습니다. 따라서 이로인한 여파로 신규 아파트의 가치는 지속적으로 상승 할 것입니다.
5. 이와 연계되어 서울의 아파트 분양가는 지속적인 상승곡선을 그릴것이며 한마디로 '지금이 가장 저렴한 때' 다 라는 말이 나오고 있습니다.
건설 자재와 인건비 상승 및 철근 누락 으로 인한 부실공사에 따른 정부의 안전성 강화를 하고 있으며 이는 극히 당연한 현상이지만
이로 인한 나비효과로 분양가는 더 상승을 할것입니다.
6. 최근 불거지고 있는 부실공사 논란은 현 공정률 82% 이상으로 부실 검증이 가능하며 2024년3월 입주 예정으로 전매가 가능 하며
거주이무가 없어 입주와 동시에 임대가 가능하다는 점으로 빠른 투자수익 실현이 가능하십니다.
7. 당 사업지의 경우 전세대 일반분양으로 임대분 물건이 없어 로열층, 로열동 당첨이 가능하십니다.
8. 발코니 확장비, 붙박이장, 시스템 에어컨, 복합(인덕션), 전기오븐, 식기세척기 전 품목 무상제공.
9. 상도 푸르지오 클라베뉴는 낮은 이자비용으로 실제 분양가가 감소하는 효과 발생.

상도 푸르지오 클라베뉴의 입주민을 위한 커뮤니티 시서로는 골프클럽, GX, 피트니스 클럽, 그리너리 스튜디오, 독서실(남/여),
관리사무실, 주민회의실, 연회장, 어린이집, 시니어클럽 등dl 마련될 예정입니다.
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현재 저출산 싱글족 증가로 인한 동작구 역시 인구가 소폭 감소세를 보이나 차츰 지속적인 증가세를 보이며 동작구에서
계속 거주를 원하는 세대는 40.7%이며 인근지역 전입 약 38.9%로 서울남부권 내 주거선호도가 높은 지역으로 나타나고 있습니다.
동작구의 경우 주택의 적은 공급량과 과도한 노후화로 인한 신규아파트에 대한 선호도가 매울 높습니다.
사업지 인근 대부분 노후화된 아파트가 주를 이루며 15년차 이내 아파트의 시세는 전용84㎡ 기준 최저 @3,057만원 ~ 최고 @4,990만원
수준으로 형성이 되고 있어 역세권 인근지역 및 대규모 주거환경개선에 따른 신규 아파트 밀집지역의 시세를 주도 하고 있습니다.