단칸 모옥 A-2. 흔적 271-59.

[해야해야]

2024. 10. 26. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 9.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

서울 지방 부동산 및 지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 9.

수십 년 후 보다 많은 우리나라 기업이 글로벌 가격, 비가격 경쟁력 확보하여 법인인 기업을 포함하여 우리나라 국민의 금융 자산을 크게 늘려 글로벌, 달러 기준 우리나라 국민 10% 내외가 천만장자 50% 이상이 백만장자 대열에 합류하여 명실상부 세계에서 가장 잘 사는 우리나라가 되길 기원하며 이하, 그 수단 중 하나인 국민의 실물 자산 늘리기 과제 2.

넘쳐나는 돈으로 빚, 대출 없이 고가의 주택을 구입 가능한, 국민 경제에 사소한 위험을 초래하지 않고 국가 재정에도 다소라도 기여할 수 있는.. 글로벌 고품격 서울 도시 및 주거 환경과 이에 상응하는 서울 부동산 시장을 선도하게 될, 서울에 비해 더 극소수 낙후된 전국 지방에서 그들만의 리그들만이 접근 가능한 집값의 장기 전망.

서울이 강남 압구정, 반포 아파트 가격 못지않게 용산구 이촌동, 성동구 성수동 등 강북 아파트 가격이 오르게 되듯, 극소수 중 극소수에 불과할지라도 부산도 해운대 아파트 가격 못지않게 부산 수영구, 남구, 등의 아파트 가격도 많이 오르게 되어있다. 한때 남구 용호동 W 평당 실거래 가격이 엘시티보다 높았듯.. 북항, 시민공원 일대 등도 마찬가지다.

극소수 서울에 비해서도 더 극소수에 그치겠지만, 부산 등 낙후된 전국 지방 그들만의 리그 집값, 전셋값도 서울과 마찬가지로 10년 후 각각 백억, 수백억 원대도 가능할 수 있다. 도시, 주거 시설이 글로벌 수위를 다툴 만큼 더 고품격, 고급으로 재정비된다면 그 이상도 가능하겠지?

10년 후 시범 케이스 소지역 삼익 비치 재건축 남천 그랑자이, 어쩌면 일부라도 주상 복합 아파트가 가능할 수 있는 남천 메가마트 부지 남천 써밋의 펜트하우스 등 대형 아파트 가격이 동급 서울 아파트 가격을 따라잡거나 추월할 수 있을까? 이하는 그 가능성과 관련하여 2022녀부터 최근까지 모니터링된 언론 기사 중 일부다. 더 늦게, 더 고품격으로 재건축될 압구정 현대 등 압구정 재건축 펜트하우스 등의 가격 따라잡기는 다소 버거울지 몰라도..

2022년 1월에 모디 터링 된 네이버 뉴스... 해운대경동제이드 전용 234.7㎡가 75억 원에 거래됐다. 직전 거래인 2016년 3월 27억 8067만 원에 거래되어, 6년 만에 47억 원 가량 올랐다. 이번 거래가는 장학파르크한남 97평(120억 원), 나인원한남 88평(90억 원), 상지리츠빌카일룸3차 101평(85억 원), 갤러리아포레 99평(84억 5000만 원), 한남더힐 100평(80억 원), 강남 압구정현대 80평(80억 원) 등 서울의 최고가 펜트하우스와 비슷하다.

2023년 5월 9일... 부산 해운대구 우동 ‘해운대 아이파크’ 46층의 전용 219㎡ 타입이 70억원에 직거래됐다. 지난해 1월 같은 우동에 위치한 ‘해운대 경동제이드’ 47층 234.7㎡ 타입이 75억원에 거래된 이후 두번째 70억원대 거래다. 지난 2012년까지 부산 아파트 최고 매매가는 40억원에 미치지 못했지만 2013년 12월 ‘해운대 두산위브더제니스’ 전용 222.59㎡ 타입이 40억 4530만원으로 첫 40억원 선을 돌파했다. 2021년 5월 ‘엘시티’ 전용 186㎡ 타입이 43억5000만원으로 최고가를 갈아치웠다.

2023년 10월 9일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 9일 부동산 단신 1.

엘·리·트가 이끌던 송파 APT, ‘올림픽 3대장’에 배턴 터치할까... 서울 송파구 아파트 시장을 이끌던 단지는 잠실동에 위치한 일명 ‘엘리트’(엘스, 리센츠, 트리지움)였다. 가락동 헬리오시티도 등장 당시 고급 커뮤니티 시설과 특화 조경으로 많은 주목을 받았다. 하지만 지금의 송파구를 있게 한 ‘근본 아파트’인 올림픽선수기자촌(올림픽선수촌), 아시아선수촌, 올림픽훼미리 아파트는 최근 나란히 안전진단을 통과하여 주목을 받고있다.

서울 강남구 대치 은마 전용 76㎡는 지난 8일 23억 7000만 원에 손바뀜되며 올해 들어 최고가를 기록했다. 한편, 성동구 신금호파크자이 59㎡ 전세는 지난 1월 5억7750만원이었지만, 이달 3건이나 7억원에 거래됐다. 인근 e편한세상 금호파크힐스 상황도 비슷하다. 이번주 최다 응찰자 물건은 경기 성남시 중원구 현대아파트 104동(전용 85㎡)으로 36명이 몰렸다.

경매... 서울 강남구 청담동 청담1차e편한세상아파트 102동(전용 82㎡)이 감정가 19억 6000만원, 낙찰가 18억 5999만 99원(낙찰가율 94.9%)를 기록했다. 이어 서울 양천구 신정동 목동힐스테이트 104동(전용 85㎡)이 14억 2080만원, 서울 중랑구 신내동 데시앙 106동(전용 115㎡)이 10억 2577만 7700원, 서울 광진구 광장동 신동아파밀리에 102동(전용 85㎡)이 9억 6452만 2999원, 서울 동대문구 전농동 전농SK 101동(전용 85㎡)이 8억 2336만원 등을 나타냈다.

경기도는 오는 27일까지 시군 추천을 거쳐 11월에 사업 대상 5개 단지를 선정할 방침이다. ‘공동주택 리모델링 컨설팅 사업’은 2021~2022년 고양 문촌마을16단지 뉴삼익아파트 등 8개 단지 규모로 시작됐으며 올 상반기 광명시 상우1차 아파트와 수원시 매탄삼성1차아파트 등 5개 단지에 이어 하반기 5개 단지를 추가로 진행한다.

서울 분양권...올해 서울 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크 포레온의 입주권은 총 68건 거래된 것으로 확인됐다. 뒤를 이어 동대문구 청량리 롯데캐슬 SKY-L65(65건), 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크(56건) 등의 분양권·입주권 거래가 많았다. DMC SK뷰파크포레, 래미안 원베일리 거래랼도 가각 36, 22건이다.

업비·사업기간 늘어 시공 계약 해지는 조합·시공사 모두에게 부담돼 홍제3구역·북아현2구역은 총회를 앞두고 극적 타결됐다. 서울 동대문구 이문1구역 재개발 '래미안 라그란데'가 완판됐다. 다음 달 이문3구역 '이문 아이파크 자이'를 분양할 예정이다. 경기도 오산세교 2지구 ‘호반써밋 라프리미어’도 공급될 예정이다.

2023년 7월에 모니터링된 자료.

2023년 7월 9일 부동산 단신 1.

5∼6월 서울 아파트값 상승거래 비중 ‘66%’...서울 송파구 잠실 엘스 전용 84.97㎡는 이달 14일 계약일자로 23억5천만원에 실거래가 신고가 되면서 올해 신고가를 찍었다. 반면, 노원구 상계동 주공14단지 전용면적 45.9㎡는 4월 말부터 5월까지 4억1천만원대에 거래됐으나, 이달 1일에는 3억9천500만원에, 상계 주공6단지 전용 58.01㎡도 지난 4월 최고 6억8천700만원(14층)까지 거래됐으나, 5월 말에는 10층이 6억5천만원에 팔렸다.

매도·매수자 눈치싸움에 역전세 매물까지… 최근 2주간 서울 도봉에서는 방학동 신동아1·2단지가 250만~1500만원 하락했다. 중구에서는 만리동2가 서울역센트럴자이·중림동 삼성싸이버빌리지 등이 1000만~2000만원 빠졌다. 강북에서는 수유동 수유래미안·수유벽산1차 등이 500만원 수준, 성동에서는 행당동 행당대림이 2500만원 가량 내렸다. 반면 강남(0.01%)의 경우 개포동 대청·대치2단지 등이 500만~2000만원 올랐다.

재건축 도급계약서 증액·검증조항 의무화...자잿값·인건비 상승으로 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)을 비롯해 △서울 서초구 신동아 △서울 서초구 신반포4지구(메이플자이) △경기 수원시 권선6구역 △경기 성남시 산성구역 △부산 부산진구 시민공원촉진2-1구역 등의 현장들이 시공사와 갈등을 빚고 있다. 서울 북아현 2 재건축조합은 최근 시공단으로부터 공사비를 3.3㎡ 당 850만원대로 올려달라는 안내를 받았다.

서울 아파트 청약 합격선 작년 하반기 37.3점→올 상반기 46.5점...동대문구 휘경자이디센시아 전용면적 84.97㎡는 최고 가점 77점, 최저 가점 69점으로 평균 71점을 기록했다. 영등포구 영등포자이디그니티도 높은 가점을 기록했다. 84.84㎡는 최고 가점 75점, 최저 가점 69점, 은평구 새절역두산위브트레지움도 59.97㎡, 84.98㎡의 평균 가점은 69점을 기록했다.

강서구 등촌지와인은 84.97㎡만 평균 가점 40점에 1순위 마감됐으나 59㎡·74㎡·77㎡는 1순위 마감에 실패했고 강북구 엘리프미아역 1·2단지도 13개 주택 평형 중 6개 평형이 1순위에서 마감하지 못했다. 송파구 힐스테이트e편한세상문정, 잠실래미안아이파크 등이 분양 예정이며, 서초구 래미안원펜타스, 신반포메이플자이, 래미안원페를라 등과 강남구 래미안레벤투스, 청담르엘 등도 분양을 기다리고 있어 청약 당첨 가점은 더 높아질 전망이다.

서울 은평구 대조동 역세권 청년주택 '호반베르디움 스테이원'은 단지 내 커뮤니티 시설로 수영장을 갖췄다. 단지 내 수영장으로 서초구 '반포자이', 강동구 '고덕그라시움' 등 고급 대단지에서는 최근까지도 입주민들의 만족도는 높다. 강남구 '개포자이 프레지던스' 단지 내에는 국내 최초 루프탑 인피니티풀이 조성돼 눈길을 끌기도 했다.그러나 고비용 등으로 마포구 염리동 '마포프레스티지자이', 인천시 '영종자이' 등은 수영장 운영을 중단했다.