단칸 모옥 A-2. 흔적 271-60.

[해야해야]

2024. 10. 26. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 9.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

서울 지방 부동산 및 지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 10.

수십 년 후 보다 많은 우리나라 기업이 글로벌 가격, 비가격 경쟁력 확보하여 법인인 기업을 포함하여 우리나라 국민의 금융 자산을 크게 늘려 글로벌, 달러 기준 우리나라 국민 10% 내외가 천만장자 50% 이상이 백만장자 대열에 합류하여 명실상부 세계에서 가장 잘 사는 우리나라가 되길 기원하며 이하, 그 수단 중 하나인 국민의 실물 자산 늘리기 과제 1.

넘쳐나는 돈으로 빚, 대출 없이 고가의 주택을 구입 가능한, 국민 경제에 사소한 위험을 초래하지 않고 국가 재정에도 다소라도 기여할 수 있는.. 글로벌 고품격 서울 도시 및 주거 환경과 이에 상응하는 서울 부동산 시장을 선도하게 될, 극소수 서울, 일부 경기 지방 그들만의 리그들만이 접근 가능한 집값의 장기 전망.

10년 후 고품격으로 재정비될 한남 3구역, 한남 뉴타운, 압구정 3구역 등 압구정 재건축 대형 펜트하우스 등 서울에서 집값 수백억 원대, 전세 보증금도 100억 원 대, 심지어 수백억 원 등장도 불가능하지 않을 것이다. 도시, 주거 시설이 글로벌 수위를 다툴 만큼 더 고품격, 고급으로 재정비된다면 그 이상도 가능하겠지?

현재 아래 모니터링된 자료에 나타나 있듯, 200억 원에 가까운 실거래가, 100억 원에 가까운 전세 보증금 거래가 엄연한 현실이고, 지금도 강남구 청담동의 ‘위너 청담’ 펜트하우스는 전용면적 497㎡가 300억 원대에 분양되기도 했으니까.

2023년 9월 5일... 해운대구 우동 마린시티 해운대아이파크 2동 68층 전용 229㎡(101평)는 지난달 29일 60억 원에 매매거래됐다. 부동산중개사무소를 통한 중개거래인데 이 평형대에서 최고가를 기록했다. 마린시티 해운대아이파크 전용 219㎡는 는 지난 4월 70억 원, 해운대경동제이드 전용 222㎡(39층)는 지난달 28일 44억 원, 해운대두산위브더제니스 전용 145㎡(59층)도 지난달 17일 27억 원에 거래돼 신고가를 기록했다.

2023년 9월 14일...서울 용산구 한남동 ‘파르크한남’ 전용면적 268㎡은 지난 달 17일 180억원에 거래됐다. 강남구 청담동의 ‘워너 청담’ 펜트하우스는 전용면적 497㎡가 350억원에 분양되기도 했다. 직전 최고가는 지난 해 4월 강남구 청담동에 위치한 PH129(더펜트하우스청담) 전용면적 273㎡이 기록한 145억원이다. 올해 최고 매매가는 한남더힐 전용면적 240㎡이 기록한 110억원이다. 2023년 9월 20일,,,서울 성동구 성수동1가 갤러리아포레 전용 241.93㎡는 100억원에, 강남구 압구정동 한양3 전용 161.90㎡는 53억원에 최고가로 거래됐다.

2023년 10월 1일...서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용면적 264㎡(47층)는 지난 7월 보증금 20억원·월세 4500만원에, 서초구 반포동 반포자이 전용 194㎡(2층)는 지난 1월 보증금 20억원·월세 3500만원에, 강남구 청담동 상지카일룸 전용 244㎡(4층)로, 보증금은 3억원이었으며 월세는 2500만원에 임대차 계약이 체결됐다. 용산구 한남동 나인원한남 전용 206㎡(보증금 20억원·월세 2500만원 , 7층) △용산구 한남동 한남더힐 전용 235㎡(보증금 3억원·월세 2500만원, 2층) 등이 뒤를 이었다.

2023년 10월 9일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 9일 부동산 단신 2.

개포랑 다른 반포…서울 서초구 반포동 3000세대 대단지 '래미안 원베일리'가 지난달 입주에도 래미안 원베일리' 전용 59㎡(24평)의 전세가 이달 13일과 16일 각각 12억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 반면, 개포자이프레지던스는 입주 초 전세 매물이 1380건에 달하며 전용 84㎡ 기준 7억~8억원에 거래되는 등 전셋값이 하락했다.

서울시 관악구 봉천 제4-1-2구역 '힐스테이트 관악센트씨엘'을 공급한다. 봉천 제4-1-3구역 주택재개발사업(855세대)이 예정돼 있다. 이미 입주한 관악드림타운(3544세대), 관악벽산블루밍1~3차(3388세대), 관악동부센트레빌(487세대) 등 9000세대 대단지가 조성된다. 강북구는 번동주공1단지에 정밀 안전진단 용역업체를 선정했다.

집값 반등에 분상제가 적용되는 ‘2기 신도시’...인천 서구 ‘검단신도시 푸르지오 더베뉴’ 전용 84㎡는 지난달 7억 4000만 원에 손바뀜됐다. 이는 지난 2월(4억 6500만 원)보다 2억 7500만 원 오른 금액이다. 같은 기간 파주운정신도시에 있는 ‘운정아이파크’ 전용 84㎡ 가격도 6억 2000만 원에서 8억 7000만 원으로 뛰었다. 동탄2신도시에서는 ‘동탄역 시범우남퍼스트빌’ 전용 84㎡가 지난 달 연 초 대비 2억 원 가량 뛴 11억 원에 팔렸다.

4월 경기 화성 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’, ‘동탄 파크릭스 2차’와 인천 검단신도시 ‘검단금강펜테리움3차 센트럴파크’도 완판됐다. 평택 고덕신도시 ‘고덕자이센트로’는 평균 45.53대 1 경쟁률을 기록했다. 인천 넥스트콤플렉스 내 RC1블록 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’, 경기도 동탄2신도시 A57-2블록 ‘동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크’, 동탄2신도시 A61블록에서 ‘힐스테이트 동탄포레’를 분양할 예정이다.

서울 동대문구 이문휘경 뉴타운 이문3구역 ‘이문 아이파크 자이’가 분양된다. 휘경 3구역 ‘휘경자이디센시아’는 1순위 평균 51.71대 1, 이문1구역의 ‘래미안라그란데’도 79.11대 1의 경쟁률을 보였다. 강동구 '송파역 마에스트로'. 경기도 수원 삼성디지털시티 광교신도시 ‘e편한세상 시티 광교 웰스하임’, 권선구 '힐스테이트 수원파크포레'를 분양한다.

10월 전국서 서울 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블록 ‘힐스테이트리슈빌강일’(809가구), 영등포구 여의도동 브라이튼여의도(454채), 경기도 성남시 신흥동 ‘산성역자이푸르지오(4774가구), 인천 부평구 청천동 ‘e편한세상부평그랑힐스(5050가구)’ 등 4만가구 이상 대구는 서구 ‘서대구역반도유보라센텀’ 등이 입주한다.

2023년 7월에 모니터링된 자료.

2023년 7월 9일 부동산 단신 2.

KB선도아파트50지수 등 인기대단지는 바닥찍고 '턴'...서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 84㎡는 지난달 17일 27억원(13층)에 손바뀜됐는데, 지난 1월 23억5000만원(17층)에 비해 3억5000만원 올랐다. 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난해 11월14일 19억원에서 지난 14일 23억5000만원(22층)에 거래됐다. 송파구 가락동 헬리오시티 84.95㎡(전용면적)는 지난달 26일 19억9000만원에 실거래되며 20억원대 돌파를 눈 앞에 두고 있다.

"당장 10억을 어디서 구하나"…강남에선 10억원 떨어진 전세 계약을 찾기 어렵지 않다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 115.3㎡는 각각 26억원과 29억원에 전세 계약됐다. 2021년 말 37억원까지 거래됐었다. 지난해 초 24억원까지 전세 계약됐던 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 이달 12억9000만원대로 내려왔다. 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용면적 113.96㎡는 2021년 하반기 25억원에서 지난달 17일 15억원에 전세 거래가 이뤄졌다.

서초구 잠원동 신반포자이 전용 84㎡도 지난달 기존 20억원에서 12억5000만원으로 전세 갱신계약이 이뤄졌다. 서대문구 남가좌동 DMC에코자이(전용 118.2㎡)는 기존 15억원에 계약했던 집을 9억5000만원에 지난달 갱신계약했다. 동작구 사당동 이수푸르지오더프레티움(84.9㎡)은 5억2000만원 낮춘 가격(13억7000만원→8억5000만원)에 거래됐다.

2년 전 18억원에 전세 계약됐던 경기도 과천시 과천푸르지오써밋 전용 127㎡는 지난달 11억9500만원에 거래됐고, 최대 18억원까지 거래됐던 과천위버필드 전용 110㎡ 전셋값도 12억원으로 떨어졌다. 수원시 영통구 힐스테이트광교 전용 98㎡ 전세는 지난달 7억2000만원에, 래미안광교는 전용 121㎡가 7억원에 거래됐다. 2년 전보다 3억~4억원 낮다.

경매...서울 강남구 자곡동 엘에이치강남아이파크 707동 106호는 감정가 15억4600만원에서 두 차례 떨어져 9억8944만원에,영등포구 대림동 현대 101동 1102호도 감정가 8억9800만원에서 두 차례 떨어져 5억7472만원에, 도봉구 창동 동아그린 102동 307호 역시 감정가 7억6600만원에서 두 차례 떨어져 4억9024만원에 매각이 진행된다.

7월, 서울 △은평구 수색동 DMC SK VIEW 아이파크 포레(1464채) △동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(1425채) △은평구 수색동 DMC파인시티자이(1223채) △광진구 자양동 롯데캐슬 리버파크 시그니처(878채) 등 총 4990채가 입주한다. 대구시 동구 '해링턴플레이스동대구', '동대구역화성파크드림'이 입주할 예정이다. 수성구 '쌍용더플래티넘범어', 달성군 '대실역블루핀34'도 내달 입주한다.