화성 평택 용인 땅투자 5계명

[김방기]

☎☎☎ 010-2246-9741

#땅투자

#화성시

화성 평택 용인 땅투자 5계명

(1) 평당가격이 비싸므로

총 투자액에 집중하라

평당가격이 비싼 건

좋은 땅의 특징 때문

싸고 좋은 땅은 존재하지 않음

지분맹지투자의 의미를 제대로 관철하지

못하면

화성일대의 좋은 땅을

절대로 잡을 수 없다

평택 고덕

#수도권

#경기도

#용인시

(2) 대기업 가치를 제대로 공부하라

일자리가 급증하는 곳이기 때문

대기업은 맹지를 개발하는 곳이지

대지나 공장용지 등을 개발하지 않는다

대기업이 입성하면

맹지가 대지로 바뀐다

#시흥시

(3) 기획부동산에 대해 자세히 공부하라

세 지자체엔 아주 많은 분량의

기획부동산이 기생 중이다

기획부동산은 투자자만 모집한다

실수요가치가 0이기 때문

따라서 되팔 때는

반드시 투자자를 모집해야지

실수요자를 모집하면

개박살난다

실수요가치는 투자가치를 반드시

분만하나,

투자가치가 실수요가치를

분만하는 경우는 없다

실수요가치는 여성적이고

투자가치는 남성적이기 때문

실수요가치는 단독필지의 분할이 가능하고

투자가치는 지분분할과 관련 깊다

#땅투자자

#맹지

#충청도

(4) 용도보단 주변가치에 집중하라

랜드마크와 이슈거리가 매번 증가하는 곳이기 때문

그에 따라 인구가 급증하여

추후

용도변경현상도 일어날 수 있다

#분당신도시

개발 중인 서정리역세권 2번 출구

1번출구앞

(5) 지역 핵심 발견이 필요

용인 - 바다가 없는 광역시 후보지

수원과 더불어 진화 중

(광교신도시)

화성 평택 - 바다가 있는 광역시 후보지

2기 신도시로 인해

수도권 혁신도시로 진화가 가능

평택 화성을 통합하여

광역시로 만들 수 있다

바다가 있는 인천광역시를 압도할 세력이다

동탄2신도시와 고덕국제신도시는

지금 개발 중이다

검단신도시(2기 신도시) 역시

인천에 있는 신도시로서

개발 중이다

#인천

고덕신도시일대

화성 평택 용인에 투자하는 이유 -

인구의 가치와 대기업의 가치가 하나로 연동하기 때문

'젊음'의 모토에 투자하는 것

아파트 투자공간(완성도 높은 부동산)과

땅투자 공간(완성도 낮은 부동산)으로 구분이

명확하여

실수요 및 투자공간을 명확하게

대별하는데 용이한 지경

판단력을 높일 기회!

결단력도 높일 기회다

동부지역과 서부지역의 가치 차이가 명확하다

용인은 처인구 일대(동부지역)가 땅투자지역이라면

수지구 기흥구일대가 있는 서부지역은

아파트 투자공간으로 자리매김

화성의 경우

동부지역은 아파트 투자공간

서부지역은 땅투자공간

그리고 그 중간지역도 땅투자가 가능

예) 향남읍

화성시 서남부의 중심지에 위치하여

택지와 산업단지가 조성

즉 일자리와 잠자리가 하나로 연동하여

직주근접이 가능하다 보니

젊은세력들이 집중 몰려들고 있다

평택의 경우

역시

동부지역은 아파트 투자가치가 높고

서부지역은 땅투자의 가치가 높다

안중읍의 경우

서평택 지역의 중앙에 위치

평택서부지역의 관문역할을 하는

안중터미널이 있다

안중읍 동쪽으로는 오성면

서쪽으로 포승읍

남쪽으로 현덕면

북쪽으로는 청북읍과 접한 지경

남동쪽으로는 안성천을 끼고

팽성읍과 접해 있다

#안중역

#향남읍

지리적으로나

지역경제적으로 세 지자체는 동반성장 중

젊은인구가 증가하여 지역 나이가 점점 젊어지고 있다

지방의 젊은세력도 이들 지역으로 이동 중이기 때문

젊은 사람들은 돈을 따라 간다

늙은 사람들은 건강을 따라 간다

실수요 겸 투자자가 증가하고

일자리(대기업)

대학(교육시설) 등의 문제로 인해

이동 중이다

즉 출산인구와 유입인구가

합쳐져

계속적으로 인구가 증가하는 것

지역입장에선 겹경사인 것

#안산시

성남 하남이 제2의 강남이라면

이들 세 지자체는 제3의 강남으로

분당 및 판교, 위례신도시가 있는 성남

하남의 투자 대안으로 인정 받을 만하다

성남은 지역완성도가 너무 높은

인구감소지역이고

하남은 대기업 대학교 등 젊은 동력을

끌어들일 사안이 부족한

그린벨트1번지기 때문

#그린벨트

하남의 땅값은 화성일대 보다 훨씬 비싸게 거래되고 있다

대중성 희소성 등이 강해서다

자칭 타칭 '준강동권'

준서울 아닌가

거품일색

면적이 좁다

성남(141)

하남(87㎢)

도농복합시인 화성 평택 용인 대비

성남 하남은 도농분리시

내년 4월10일 총선 전에

화성 하남일대엔

일반구 설치가 예비된 지경

#하남시

#성남시

#판교

땅과 사람(여자)의 다른 점

차이점

땅은 오래되면 기회가 찾아온다

사람은 오래되면

즉 늙으면 기회가 점차적으로 줄어든다

땅은 오래되면

오래 가지고 있으면

분만, 분할 능력이 새롭게 형성될 수 있지만

사람(여성)은 오래되면

즉 늙으면 분만능력을 상실!

(石女가 되어 분만할 수 없음)

화성 평택 용인의 땅 -

분만 및 분할 능력이 탁월하다

아이인구가 증가하고

젊은 여성의 화력이 증대되고 있다

동탄의 젊은 부부도 증가세

인근 용인 남사 이동읍 일대의 땅에 투자자가

몰리고 있다

삼성이라는 지역랜드마크가

용인 처인구일대에

입성한다는 정보에 의해

대거 움직임을 보이는 것

마치 평택 고덕일대의 삼성의

입성으로 말미암아

지역이 최고의 가치를 구가하는 것처럼

동탄엔 맘카페도 증가세

서로 정보를 교환하고 있다

용인 화성 평택에 지분투자하는 이유 -

좋은 땅이 급증세

좋은 땅을 싸게 잡기 위한 몸부림이 심함

예) 평당가격은 비싸나,

소액(총 투자액) 가능

분할이 가능하기 때문

환금성이 높다

나와 같은 입장의 젊은동력을

추후

모색하면 되니까

용인 화성 평택의 지역품격 -

희소성+대중성+환금성+잠재성+

실용성과 실효성+고정성+유동성 등

지역성질이 모두가 합격점!

이는 '지역 호환성'이 꾸준히

업로드 되고 있기 때문에 가능한 것!!

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  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[최 유진]

날씨가 많이 춥습니다.
건강에 유의 하시고 ~
오늘도 웃음 꽃이 활짝 피는
즐겁고 행복한 월요일 되시기 바랍니다.^^*
좋은정보 감사합니다.

[서인숙]

유익한 정보 감사합니다

[한지원]

요새 용인과 동탄이 살기 좋은거 같아요

[박영오]

좋은정보 감사합니다