안녕하세요!!
반가워요 ㅎㅎ
영등포 부동산 소식을
전해드리고 있는
친절한 민실장이예요 :)
오늘은 영등포 지식산업센터
분양 매물을 하나 소개해드릴까해요.
말하기전에 앞서
지식센터란 무엇인가에 대해서
간단히 얘기해드리겠습니다~!
Q . 지식산업센터란 ?
보통 회사들이
업무활동을 위한
업무시설들을
사무실 또는 오피스라고
많이들 부르는데요~
지식산업센터는
제조업,지식산업 및
정보통신산업을 영위하는 기업과
이를 지원하시는 시설이
복합적으로 입주한
오피스 건물을
'지식산업센터'라고해요!
지식산업센터가 만들어진 이유는
보다 효율적으로 토지를
이용하기 위해
한 건물 내에 효율적인
기업활동이 일어날 수 있는
그런 기업들을 다수 입주해
부가시너지를 창출,
국가 산업의 경쟁력을
발전시킬 수 있다는
취지에서 태어났는데요!
현재도 일본 수출 규제에 맞서
우리 정부는 국내기업을 많이 성장시켜
소재·부품·장비 등
여러 부분에서 국내화를 시키기위해
정부는 중소기업을
지원하려는 제도를 많이 만들고 있어요.
지식산업센터도
이번 정책과 맞물려서
많은 부분에서
혜택을 받고있는 만큼
많은 분들이 지식산업센터에 대해
뜨거운 관심을 표출하고 있습니다 :)
지식산업센터의 장점
POINT 3 !
첫번 째.
먼저 업무지원,근린생활시설등
투자자들의 시선으로 봤을때의
장점들을 말씀해드릴게요~!
기본적으로 비교적 안정적인
임대수익을 받을 수 있고,
수익형 부동산의 단점인
공실확률도 적어요.
사무실같은경우에는
개인이아닌 회사가 들어와
한번 입주를 하게되면
장기적으로 임대를 받는 경우가 많아요.
또한, 중소 벤처기업분들이
지식산업센터에 입주를 많이 하기 시작해
수익형부동산의 단점인
공실 리스크가 적은 종목입니다 :D
두번 째.
지식산업센터 입주 적격사업을
운영하시면
세제 혜택이 많아요.
지식산업센터 입주 기업에
취득세,재산세 감면 등
다양한 세제혜택을
제공하고 있는데요~
이번에 이번년도 말까지였던
한시적으로 취득세 50%감면혜택이
올해 지방세 개정안에서
3년 연장되었어요.
사업시설용으로 직접
사용하는 부동산에 대해서
재산세 37.5% 감면 혜택도
마찬가지로 3년 연장되었답니다 ^^
세 번째.
마지막으로 담보가치가 높아서
대출비율이 굉장히 많고 이자가 저렴해요!
다른 부동산 분양 상품들은
분양가 대비 대출 가능
금액 비율이 적은 반면에
사업자대출을 받으면
분양가의70~90%까지
대출받을 수 있어
대출비율이 굉장히 높아서
적은돈으로 사업장을 마련하시고
투자도 가능하다는
큰 장점이 있어요.
실제로 서울지역 지식산업센터
평균 매매값이 점점 오르고 있어요.
2016년 1분기에서는
평균 평당 647만원이었던 것에 비해
2018년 2분기에는
평당 827만원으로
매매값이 20~30% 사이값으로
많이 올랐어요 :)
투자자 입장이시면
단 향후 공급이 많이 예상되는 지역은
가급적 피하시는데
좀더 공실리스크를 낮추실 수 있겠어요~.
이처럼, 여러가지 요인에도
타부동산에 비해 지식산업센터의
전망이 밝은 편으로
투자나, 실입주하시기
굉장히 좋아요 ^^*
자! 이제 이 포스팅의 본론인
영등포 서영물류부지 (가칭)
지식산업센터를
소개해드릴까 해요 !
영등포 노른자 위치인
영등포구청역에서
도보 5분거리에 위치한 만큼
투자하시기도, 실입주하시기도
굉장히 좋다고 봐요!!
당산SKV1센터부터
문래SKV1센터 이르기까지
쭈욱 함께 해온
친절한 민실장!!!
이번 서영물류부지에서
다시한번 SKV1의
멋진 만남 기대할게요!
분양담당 민실장올림
대지 위치 : 서울시 영등포구 당산동1가 12번지
용도 : 지식산업센터, 지원시설
대지면적 : 4,156 평
연면적 : 38,125 평
건축 규모 : B3 ~ 20F
문래역 (2호선) 280m
영등포구청역(2,5호선) 480m
서영 물류센타 위치에
지식산업센터 계획은
예전부터 진행이 되었지만
주변 상황 및
국내외의 여건 변화로
사업추진에 난항을 겪었는데요.
그렇게 시간이 흐르고,
이제 이곳!
서영물류부지센타 위치에
영등포 지식산업센터가
지어질 예정에 있답니다 ^^*
2020년 중순경!!
서영 물류센타 부지 사진인데요~
현재 불류센터로 운영되고 있어요!
많은 분들이 입주를 원하시는
그런 입지니 만큼
굉장히 크게 지어질
지식산업센터예요.
대지면적이 약 4160평에
연면적이 38,120평
건축규모도 B3 ~ 20F 된다니
어마어마하죠 ? ㅎㅎ
실제로 현장한번 가보시면
굉장히 주변상황이 좋아요.
교통도 편하고, 인프라 시설도
잘 갖춰져 있는만큼
친절한 민실장이
강추해드리는 지식산업센터~!
이렇게 입지가 좋은곳에
미리 입주의향서를 친절한 민실장을
통해 선착순으로 접수해놓으시면
훨씬 적은 비용을 투자해서
사무실 실입주를 하셔도 좋고
임대 수익을 받는 용도로
사용해도 굉장히 좋아요.
서영 물류부지
지식산업센터 동영상
아직 전체적인 계획안은 나왔지만
세부적인 계획안은 검토중이예요.
궁금하실 때마다 친절한 민실장에게
카톡으로 문의주시면
진행상황 말씀드릴 수 있어요 ㅎㅎ
참 예상분양가 문의가 많으신데
앞으로 1년이나 더 남은 상황이라
대략적으로만 예상한다면
평당1500만원전후~~!
현재 영등포 지식산업센터는
아직 분양이 시작되지 않았지만
시작하기 전에 앞서
입주의향서를 받고 있고 있어요!
입주의향서를 먼저 작성하시면
선착순 순서대로
호실을 배정받으실 수 있으니
지식산업센터에 관심있는 분들은
꼭~ 작성하시기 바랄게요 ^^!
입주의향서 신청서류
사업자등록증 사본 1부
대표자 명함 1매
대표님 신분증 사본 1부
직접 저희 더뉴부동산에
오셔서 작성하셔도 좋고
친절한 민실장에게
카톡으로 주셔도 신청을 받고 있어요 ㅎㅎ
이글을 보고 계신 대표님분들
영등포쪽에 관심을 가지고 있으시다면
꼭 이 서영물류부지 지식산업센터와
영등포 리드원 지식산업센터
이 두개를 집중적으로 보시면
좋으실 것 같습니다.
서영물류부지
포스팅은 여기까지구요 ㅎㅎ
오늘하루 마무리 잘되셨으면
좋겠습니다~
제글 끝까지 봐주셔서 감사해요 ^^
이상~ 친절한 민실장이었습니다~!