연구 보고서: 중국 부동산 기업 폭발하는 천둥의 물결이 국유 기업과 중앙 기업으로 확산되고 있다

[이매진]

연구 보고서: 중국 부동산 기업 폭발하는 천둥의 물결이 국유 기업과 중앙 기업으로 확산되고 있다

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/07/11/a103746711.html

연구 보고서: 중국 부동산 기업 폭발하는 천둥의 물결이 국유 기업과 중앙 기업으로 확산되고 있다

2022년 7월 16일 중국 광둥성 광저우 시에서 중국 개발자 Kaisa Group이 개발한 미완성 주거 단지. (Getty Images를 통한 JADE GAO/AFP)

베이징 시간: 2023-07-11 11:01

페이스북 트위터 이메일 인쇄글꼴 크기전통적인

[New Tang Dynasty, Beijing time, 2023년 7월 11일] 중국 부동산 금융의 전문 교류 및 자원 공유 플랫폼이 최근 발표한 보고서에 따르면 중국 부동산 시장의 판매 추세로 볼 때 부동산 회사가 두 번째로 크다고 확신하고 뇌우의 물결이 곧 터져 국유 기업과 중앙 기업 개발자까지 퍼질 것입니다.

"Xizheng 부동산 금융 연구 협회"는 최근 제38차 교류 회의에서 중국 부동산 회사의 프로젝트 인수 합병 및 협력 개발에 대한 연구를 공유했습니다. 보고서의 첫 번째 부분은 중국 부동산 업계가 "집중된 뇌우의 두 번째 물결을 일으켰다"는 문제에 초점을 맞추고 있습니다.

보고서는 골드만삭스그룹이 최근 중국 하이일드 부동산 달러채권의 부도율이 28%까지 오를 것이라는 예측 공시를 내놨다고 먼저 언급했다. 예를 들어 6월 23일, 허난성의 대표적인 부동산 회사인 Jianye Real Estate는 해외 부채에 대한 이자를 제때 상환하지 못했다는 발표를 통해 "모든 해외 채권자에 대한 원리금 지급을 중단할 것입니다. 전달 및 운영을 보장하기 위해 자원을 집중합니다." CCRE의 대외 채무 불이행은 Goldman Sachs의 예측과 정확히 일치합니다.

또 다른 두드러진 예는 Sino-Ocean Holdings의 다중 국내 채권이 7월 4일에 20% 이상 하락하여 일시적인 중단을 촉발한 것입니다.

공개 정보에 따르면 Sino-Ocean Holdings는 현재 259억 7000만 위안 규모의 15개 채권을 보유하고 있으며 이 중 95억 2300만 위안은 1년 이내에 만기가 도래한다. 지난 2주 동안 CICC는 중국-대양에 진입했습니다.시장에서는 CICC의 개입이 주로 중국-대양을 구제하는 것이라고 믿는 경향이 있습니다.그러나 부동산 시장의 판매 상황이 계속 악화될 경우 Sino-Ocean Holdings를 배제할 수 없습니다.

보고서에 따르면 투자자들은 부동산 시장의 판매 상황이 계속해서 하락한 후 남은 민간 부동산 회사, 혼합 소유권 부동산 회사, 심지어 국유 및 중앙 기업 개발자까지 적극적으로 채무 불이행을 선택할 것을 두려워합니다. 빚을 갚거나 평평하게 눕습니다.

보고서는 중국 부동산 시장의 현재 상황이 매우 우려스럽다고 지적했으며, 이는 먼저 6월 부동산 시장 판매의 전반적인 붕괴 에 반영됐다 .

CRIC의 통계에 따르면 중국 상위 100대 부동산 회사는 6월 계약 판매액이 6020억 위안에 불과해 7년 만에 최저치를 기록했다. Zhongtai의 통계에 따르면 올해 6월 Country Garden, Binjiang, Xincheng Holdings, China Railway Construction 및 Sino-Ocean과 같은 부동산 회사의 판매는 모두 전년 대비 "절반 감소"를 경험했습니다. China Resources, Jinmao, Longfor, Excellence, Vanke, Poly, China Overseas, Greenland, Huafa 등 부동산 회사는 물론 6월 매출도 전년 동기 대비 20~30% 감소했다.

이러한 목록과 데이터는 현재 민간 주택 기업의 판매가 감소하고 있을 뿐만 아니라 국유 기업과 중앙 기업의 개발자의 판매도 전체적으로 붕괴되었음을 보여 줍니다 .

둘째, 토지 시장의 " 실패한 경매 조류" 와 부동산 시장의 " 매도 물결"은 부동산 회사의 채무 불이행 및 평탄화의 두 번째 물결을 촉발할 것입니다.

중국 공산당 국무원은 6월 28일 발표한 "2022년 중앙 예산 집행 및 기타 재정 수입 및 지출에 대한 감사 보고서"를 발표하여 70개 지역이 "자기 매각 및 국유 매입"을 통해 재정을 부풀렸다고 밝혔습니다. 자산, 가상 토지 거래 등 수익은 861억 3천만 위안이었습니다."

보고서에 따르면 이는 중앙 기업, 국영 기업 및 도시 투자 플랫폼이 "토지 취득을 위한 시장 지원" 방식을 포기하도록 강요할 것이며 이는 토지 경매 "실패"를 야기할 것입니다. 지방 정부의 시장 지원은 부동산 시장에서 더 심각한 " 매도 물결"을 촉발 할 것입니다 . 보고서는 "부동산 업계 회복에 큰 타격"이라고 직설적으로 말했다.

셋째, 보고서는 중국 부동산 시장 의 회복이 더 큰 불확실성에 직면할 것이라고 지적했다.

보고서는 6월 부동산 시장 매매 폭락으로 미루어 볼 때 부동산 시장이 단기적으로 하락세를 멈추고 안정되는 모습을 보기는 불가능하다고 인정했다. 더 핵심적인 이유는 1. 주민들이 돈이 없고 2. 시장의 모든 당사자들이 자신감이 없다는 것입니다. 국제적 배경은 세계적 경기침체, 중미탈동조화, 지정학적 갈등이고, 국내적 배경은 소비부진, 설비과잉으로 인한 산업 쇠퇴, 고용 및 소득기대감소, 실업률 급등, 심각한 노동력 부족이다. 자신감 등 부정적인 피드백 루프".

마지막으로 이 보고서는 향후 몇 년 동안 중국 부동산 산업의 추세가 "L자형"이 될 것이라고 지적한 Goldman Sachs Group의 연구 보고서를 인용했으며 정책 입안자들은 실물에 대한 경제의 의존도를 줄이기만 원하는 것 같습니다. 부동산 산업을 단기 부양책으로 보기보다는

한 웨이보 계정은 보고서 요약본을 다시 올렸고, 댓글란에는 한 중국 네티즌이 “대규모 위기가 닥치기 전에는 없었다”고 아이러니하게 댓글을 달았다. 위기가 닥쳤을 때.” 예, 비밀로 유지하는 한...”

(편집담당: 리밍)