단칸 모옥 A-2. 흔적 271-65.

[해야해야]

2024. 11. 18. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 18.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

서울 지방 부동산 및 지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 15.

고품격 각종 휴양, 레저 시설을 물론 미술관 등 각종 문화 시설까지의 북미, 유럽 등 자칭 선진국은 물론 중국, 베트남 등 동남아, 두바이 등 중동, 아프리카 등등까지 창의성을 개발하고 각종 규제를 혁파하며 상대적 무공해 친환경 산업인 관광, 레저 산업과 서비스 수지 개선에 괄목할 성장을 이루고 있는데 무능, 무지한 정치, 정부, 관료 기업 등 우리나라 꼬라지는?

현재 변변한 산업, 기업 하나 없고 놀 거리, 볼거리, 먹거리조차 부족한 우리나라, 특히 낙후된 전국 지역 현실에 대해 다음 정치 영역에서 매서운 비판이 이어질 것이다. 첨단, 고품격 서비스 산업만 제대로 발전해도 부유한 해외 관광객 한 해 2백만, 5백만, 천만 명으로 늘려나가 우리 국민, 특히 낙후된 지방민의 소득, 자산 증가에 크게 늘릴 수 있고, 서비스 수지 개선, 경상수지 흑자 기조에도 크게 기여할 수 있을 것이다.

지금의 낙후된 집값도 상승하여 낙후된 지방 주민의 실물 자산 큰 폭 증가도 저절로 이루어지겠지? 5년, 10년, 20년 후 집값이 크게 증가할 만큼 비약적으로 발전해야 할 낙후된 지방의 도시 및 주거환경이니까. 이하, 낙후된 지방 고가 집값과 관련하여 최근에 모니터링한 네이버 뉴스다.

2023년 7월 21일... 대구 수성구 범어동 궁전맨션(8위) 전용 197㎡가 13억원에 거래되면서 이전 신고가 8억4000만원보다 4억6000만원 올랐다. 울산 중구 우정아이파크 전용면적 217㎡가 16억5000만원에 거래되면서 올해 거래된 울산 아파트 가운데 가장 비싼 가격에 팔렸다.

2023년 9월 30일...부산 해운대구 우동 해운대아이파크 219㎡(이하 전용)다. 뒤를 이어 101층 높이에 부산 랜드마크로 불리는 엘시티더샵이 8월 48억원에 거래됐다. 대구 수성구 범어동 두산위브더제니스 226㎡는 지난 3월 34억3100만원에 거래됐다. 광주시 서구 화정동아이파크2단지 218㎡입주권이 이달 19억7501만원에 직거래되었고 광산구 월계동 라펜트힐 244㎡는 지난 4월 38억900만원에 거래됐다.

2023년 10월 4일... 대전 ‘원조 부촌’에선 20억 클럽에 가입한 곳이 등장했다. 유성구 도룡동 스마트시티2단지 203㎡는 지난 6월 27억원에 거래됐다. 이후 지난 7월13일 134㎡가 23억원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다. 134㎡는 올 2월 14억1700만원에 계약이 체결됐는데, 5달 새 9억원가량 상승한 셈이다. 서구 둔산동 크로바도 지난 7월 164㎡가 21억원에 거래됐는데, 지난 8월엔 이보다 1억원 상승한 22억원에 계약이 체결됐다.

2023년 10월 18일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 18일 부동산 단신 2.

3일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 100억원 클럽에 입성한 아파트는 총 3곳이다. 서울 용산구 한남동 ‘장학파르크한남’ 전용면적 268㎡가 지난달 17일 180억원에 손바뀜됐다. 지난 4월 직전 최고가(145억원)보다 35억원 뛰었다. 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용 240㎡로, 지난 3월 10일 110억원에, 서울 성동구 성수동 ‘갤러리아포레’ 전용 241㎡도 지난달 22일 100억원에 역대 최고가로 팔렸다.

뚝뚝 떨어졌던 송파 집값... 큰 폭 상승.. 송파구 올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡가 지난달 8일 20억원에 거래되며 전고점 2021년 8월 31억5000만원의 90% 이상 회복했다.락동 헬리오시티 전용 84㎡는 최근 20억9000만원에 거래돼 2021년 9월, 전고점(23억8000만원)에 바짝 다가섰다. 송파구 대장주로 꼽히는 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 중 엘스아파트는 84㎡가 이번 달 24억3000만원에 거래됐다. 2년전 전고점은 27억원이다.

경기도 하남시 더샵하남에디피스 분양가는 2021년 9월 가격으로, 계약 취소 전용 59㎡는 4억5599만원, 무순위 전용 84㎡는 7억2492만원 수준이다. 인근 ‘하남호반써밋에듀파크(2021년 입주)’ 전용 59㎡는 최근 7억5000만원에 실거래됐다. ‘미사강변골든센트로(2014년 입주)’ 전용 74㎡ 매매가는 올 3월 8억3000만원에서 8월 9억1000만원으로 뛰었다.

분양권 프리미엄만 각각 6억, 1~2억인 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’과 성북구 ‘장위자이 레디언트’ 등 ‘대어’들이 연내 시장에 풀릴 예정이다. 오는 11월부터 강동구 ‘더샵 파크솔레이유’와 중랑구 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’ 분양권 거래가 가능해진다. 오는 12월엔 장위자이 레디언트와 올림픽파크 포레온 등 대단지 물량도 풀린다.

올해 서울 분양권 거래가 가장 많았던 단지는 동대문구 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’(65건), 중구 ‘힐스테이트 세운센트럴’(28건), 동대문구 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’(18건) 등이다. 한편, 고분양가 논란에도 서울 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’, 광진구 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’, 경기 광명시 ‘광명센트럴아이파크’는 완판됐다.

지금도 시세보다 2억 비싼데…경기도 김포시 고촌센트럴자이’의 분양가는 3.3㎡당 2500만원가량으로 책정됐다. 인접 캐슬앤파밀리에시티2단지(1872가구)는 전용 84㎡가 6억원대 초반에 거래되고 있다. 김포 전용 84㎡ 최고가는 운양동 ‘한강신도시 반도유보라로 지난 7월 7억7000만원에 매매됐다. 지난달 걸포동 ‘한강메트로자이3차’는 7억500만원에 거래됐고, 고촌읍에서는 ‘고촌행정타운 한양수자인’도 6억7700만원에 손바뀜했다.

2023년 7월에 모니터링된 자료.

2023년 7월 18일 부동산 단신 2.

서울 영등포 여의도 광장아파트 전용면적 138㎡은 지난 4월 23억7500만원에 신고가를 기록했다. 여의도 시범아파트 전용면적 79㎡도 지난 달 17억6000만원에 매매가 이뤄졌다. 5월 15억원 대비 2억6000만원 가격이 올랐다. 한편, 서울 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 84.8㎡(전용면적) 전세는 올 초 8억원에서 10억8000만원에 계약됐다

서울시는 10일 압구정 2~5구역 재건축 신속통합기획을 확정했다. 대상 단지는 현대1~14단지, 대림빌라트, 한양1~4·6단지 등이다. 현재 강남 압구정 미성·현대·한양 등의 아파트 1만여 가구가 6개 구역으로 나뉘어 통합 재건축을 추진하고 있으며 이 중 압구정 재건축 2~5구역이 신속통합기획에 참여했다. 압구정 현대6,7차 매물은 한 달 전인 6월12일 대비 18.1%(61→50건) 줄었다. 한 달 전 50건 압구정 미성2차의 매물은 42건으로 16.0% 감소했다.

부산시 수영구 남천동 삼익비치에 이어 두 번째로 규모가 큰 연제구 연산동 망미주공아파트(연산5구역) 정비사업조합 설립 추진위원회는  "재건축 조합 창립 총회를 오는 9월에 열 계획"이라고 밝혔다. 가구 수는 수영구 남천동 삼익비치(3060가구) 다음으로 동래구 온천동 럭키아파트 1536 가구, 수영구 현대아파트 1180 가구보다 많다.

‘나홀로 단지’도 12대 1, 청약미달 사라져... 최근 서울 청약 5개 단지 가운데 경쟁률이 가장 높은 단지는 89.8대1 경쟁률을 기록한 DMC 가재울 아이파크(서울 은평구)다. 52가구 모집에 4672건의 청약통장이 접수됐다. 청약통장이 가장 많이 몰린 단지는 휘경자이 디센시아(서울 동대문구)다. 329가구 모집에 1만7013건의 통장이 몰렸다

.‘둔촌 현대수린나(서울 강동구)’ 특별공급 16가구 모집에 192건이 몰렸고 엘리프 미아역 1, 2단지도 평균 경쟁률 3.3대1을 기록했다. 서울대벤처타운역 푸르지오, DMC 가재울 아이파크, 새절역 두산위브 트레지움, 휘경자이 디센시아와 달리 1순위는 실패했지만 2순위 미달없이 접수를 마쳤다. 롯데캐슬 이스트폴(광진구·1063가구), 힐스테이트 e편한세상 문정(송파구·1265가구), 상도 푸르지오 클라베뉴(동작구·771가구) 등이 분양될 예정이다.

서울 동대문구 '청량리롯데캐슬하이루체'(청량리7구역, 총 761세대) 일반공급 물량 88가구에 대한 청약을 진행한 결과 올해 4월 서울 영등포구 '영등포자이디그니티'의 기록을 넘어 2만1322명이 몰리며 242.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 부산 남구 대연3구역 '대연 디아이엘' 1순위에도 1만8000여개의 청약통장이 쏟아졌다.

반면, 경기도 시흥시 은행동 '시흥 롯데캐슬 시그니처'와 평택시 장안동 '평택브레인시티 대광로제비앙 모아엘가' 등은 예비 당첨자 선정 비율을 채우지 못해 12일 2순위 청약을 이어간다. 한편, 인천 검단신도시안단테 아파트 지하주차장에서는 주차장 붕괴사고가, 지난달 서울 강남구 개포동 '개포자이 프레지던스'에 침수 피해가 발생했다.