경험담 ＜늘루랄라＞ 1년만에 수익실현! 법인으로 분양권 매수 & 매도 후기

[행크보노]

10월 BEST글에 선정되신 '늘루랄라'님의 분양권매도이야기를 소개해드리고자합니다.

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안녕하세요.
미국에서 코로나로 방콕(?)하다가 행크에듀에 입문한 늘루랄라입니다.

코로나 때문에 계획했던 일정들을 많이 포기했지만, 덕분에 행크에듀를 알고 공부를 할 수 있는 시간을 갖게 되었다고 생각하고 있습니다!

오늘은 한국에 들어와서 자가격리중에 매도한 분양권에 대해 후기를 써보려고 합니다. 

1. 분양권 매수 전 투자금 마련  

작년 여름 남편과 미국에 나가게 되면서 보유하고 있던 집을 전세를 놓게 되었습니다. 

대출이 남아 있었는데 대출을 갚기가 아까워서, 선대출을 남기고 전세 세입자를 알아봐달라고 부동산에 부탁했습니다. 부동산에는 단칼에 안된다며 거절했죠~  (이때는 행크에듀 수업을 듣기 전이였어서 잘 몰랐는데, 수업을 들었다면 전세보증보험 비용을 내 준다고 하고 전세금을 깎지 않거나 조금만 깎았을 것 같습니다.... )

부동산을 설득해서 선대출을 갚지 않는 조건으로 전세금을 시세보다 꽤 많이 낮추기로 했습니다.

집을 미리 내 놓았는데도 보는사람은 많았는데 전세를 계약을 한다는 사람은 없었습니다. 그런데 저희단지에 전세매물이 다 나가고 없을때 저희집 전세가 드디어 맞춰졌습니다. (내 집에 들어올 한사람만 구하면 된다!)

결과적으로는 저희는 선대출이 있는 상태에서 전세를 맞췄기때문에 전세금 그대로를 투자금으로 쓸 수 있게 되었습니다. 

2. 분양권 매수: '레버리지를 활용하자!'

여러가지 투자처를 알아보던 중 분양권 급매 소식을 듣고 바로 다음날 아침 부동산을 방문했습니다. 해당지역은 제가 어렸을때 살던지역이 재건축 되는 곳이였고 이미 일반분양까지 완료되어 P도 붙어있는 상태였습니다.

일반분양이 전매제한 1.5년이 풀려 나온 물건이였는데, 매도자께서 직접 살고 계실 생각으로 분양을 받으셨는지 중도금 대출을 안 받으셨더라구요. 그래서 매수자가 받아주기에 초기투자금이 많이 들어가는 물건이라서 프리미엄이 얼마전 시세보다 떨어졌던 물건이였습니다. 단기로 해외에 나가는 저희가 투자하기에 딱 적합한 물건이였습니다!  

중도금 대출을 받은 물건들은 바로바로 꽤 높은 프리미엄에 팔리고 있는 상황이였죠. 

★ 여기서 교훈! ★
앞으로 돈이 여유가 있더라도 다음 받아줄 매수자의 입장을 고려해서, 끌어당길 수 있는 레버리지는 모두 활용하자

제가 위에서 저희 투자금 마련에 대해서 설명드렸죠?

저희가 파악한 이 지역은

1. 준공까지 1년 3개월 정도밖에 남아있지 않은점  

2. 해당지역 근처에 신축이 없다는 점

3. 해당지역 근처에 다른 재개발구역이 2년정도 텀을 두고 신축되어 전체적으로 미니신도시급으로 좋게 변할 것 같다는 점  

4. 서울은 아니지만 서울과 접근성이 굉장히 뛰어나고 역세권이라는점

5. 대단지라는점  (여기까지 말하면 어떤건지 아시는분 있을 것 같아요)

등을 고려해서 1년동안 1억정도는 오르지 않을까 예상(기대)했습니다. 최소 3% 발행어음 이자보다는 더 많은 돈을 벌 수 있을 것이라고 생각했죠. (투자처를 못 찾으면 최후에는 은행보다는 금리가 높은 발행어음을 생각하고 있었습니다..)

3. 법인설립 

매수하기로 결정하고 미뤄두었던 법인을 설립하기 시작했습니다. 이미 1주택자이기 때문에 법인을 설립해 매수하는게 더 나을것이라고 생각했죠. 

흑도쌤 수업을 미리 들었었다면 참 좋았을텐데 정말 고생고생을 해서 법인을 설립했습니다. (법인 설립전에 흑도쌤 수업 듣길 강력 추천드립니다! 흑도쌤 강의 추천추천! 저는 미국에서 온라인으로 들었습니다 ^^)

법인으로 매수를 하고 저희는 미국으로 떠났습니다. (간단히 적었지만 조합에서 법인 매수자가 처음이라 힘든일이 여러가지 갱장히 많았습니다~ ㅠㅠ 미국 제때 출국 못하는줄...)

중도금 대출이 안 낀 물건이였기 때문에 남은 2회차 중도금을 미국에 있는중에 내야했고. 마이너스 통장을 만들고 미국으로 떠났습니다. (미국에서 중도금 2회차 내니까 마통에 잔액이 몇백만원밖에 없더군요...) 

4. 분양권 매도: '법인 분양권 매도는 추가과세 대상이 아니다!'

서울규제로 풍선효과로 수도권 중에 괜찮은 지역+신축이 어마무시하게 오르기 시작했고 저희가 예상했던 것 보다 더 많이 오르게 되었습니다. 

그리고 코로나로 한국에 예상보다 일찍 들어오게 되었고 자가격리를 하며 전화로 협의를 해 매도를 하였습니다. (아무래도 자가격리때문에 현장에 나갈 수가 없으니 시세보다 싸게 매도한것 같은데 이에 대한 후기도 기회되면 풀어보겠습니다...)

자가격리를 하면서 재아쌤의 재건축재개발 강의를 듣고 있었고, 자가격리가 끝나면 재개발을 알아보러 다녀야겠다고 결심을 한지라, 더 늦게 매도하면 좀 더 오를 것이라 생각했지만 어깨 정도에서 파는게 좋겠다 라고 생각해서 매도하기로 결심했습니다 (하지만 저희가 매도하고 엄청 올랐다는것은 안비밀입니다...) 

그리고 법인으로 분양권을 매도할 시에는 추가과세 대상이 아니였기 때문에 분양권 상태로 파는게 이득이라고 판단했습니다. 

결국 매도를 하고 꽤 큰 수익을 낼 수 있게 되었습니다.

5. 매도 후 재개발 입주권 매수! 

매도후 한달동안 재아쌤이 수업때 말씀해주신 지역 중에 관심지역을 열심히 돌아다녔고, 재아쌤의 이메일 상담도 받고 조언을 받아 마음에 드는 재개발 입주권을 매수할 수 있었습니다. (기다리기만 하면 되는 안전한 물건입니다. 재아쌤은 사랑입니다♡)

사실 저희는 운도 좋은편이였다고 생각해요. 

이제 행크에듀에서 수업을 열심히 듣고 공부하고 있으니 실력을 쌓아서 투자를 해야겠습니다!

중간에 여러가지 힘든일들이 많았는데 너무 길어질 것 같아서 이정도만 적을게요 (이미 길죠? ㅋㅋ) 

요새는 상가를 보고 있는데 너무 어렵네요... 파이팅 합시다 ^^

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추가로 늘루랄라님의 재개발재건축 수강후기와 재개발 입주권 매수 내용 공유드립니다 :)

<수강후기>

인생물건 찾으신다고요? 인/생/강/의/ 재아 쌤의 재개발재건축 반이 바로 해답입니다♡

<재개발 주권 매수 관련 세금 TIP>

재개발 입주권 매매했습니다! 1주택+1입주권 관련 내용 공유드립니다. (비과세, 재산세, 종부세)

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크" 

cafe.daum.net/happy-tech/81hC/10394

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[보다나]

좋은 글 감사합니다! 되게 많이 얻고 가는 글이에요!!

[최슈]

법인 설립을 알면서도..인터넷에 떠도는 메리트가 없다는 말만 듣고 안했었는데... 역시 제대로 된 귀인을 만나는게 중요한것 같습니다!!

[수리중]

미국으로 가기에도 바쁘셨을텐데 재테크까지 알차게 챙기셨네요. 실행력이 실로 엄청나시네요!

[hsh910]

잘 읽었습니다.

[22해냄]

입주권주터 분양권까지 바쁜 상황속에서도 꾸준히 투자의기회를 놓치지않으시고 대단하십니당! 저도 경험쌓아서 후기올릴날이 왔으면좋겠네요ㅎㅎ

[부사셍]

바쁜 시간에도 제테크까지 하시며 기회를 가지는 모습 본받겠습니당 멋지세요!

[기쁨쁨]

정말 존경합니다 하나하나 강의 들으시면서도 바로 실천해서 큰 수익 내셨네요 저도 그럴 날을 기다립니다

[야생적토마]

늘루날라님 글 잘 읽었습니다.
미국을 오가는 와중에도 투자를 하시다니 놀랍습니다.
이어지는 후기도 기대하겠습니다.

[행복잇슈]

멋지셔요~~ 저도 본받아야겠습니다! 많이 배웠습니다 감사합니다!!

[온화한나무]

법인으로 투자하는것도 이런장점이 있는거군요 새롭게 알아갑니다

[소올메이트]

투자회수금을 다시 투자를 하는군요 다시금 배워갑니다.

[송선규]

새롭게 배우고 갑니다 감사해요^^

[마싯닭]

정신없는 와중에 투자까지 정말 대단하십니다.. 본받고싶네요

[써니사이드업]

좋은 경험 후기 고맙습니다 잘 읽었어요

[오스틴]

법인 투자에 대해 궁금했는데 흑도쌤 강의를 꼭 들어봐야 겠네요. 후기 감사드립니다.

[rich80]

좋은 글 감사합니다 ^^

[용용맘 프리덤]

진짜 할 공부 배워야할게 너무 많네요
법인은 생각만 했는데 꼭 필요한 것 같네요

[Arona]

잘 읽었습니다. 좋은 글 감사합니다.

[belivinu]

잘 읽었습니다. 좋은 글 감사 합니다.