단칸 모옥 A-2. 흔적 271-67.

[해야해야]

2024. 11. 19. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

2024. 11. 19. 네이버 블로그 15-1. 네이버 카페 271-67. 과제 보충 전 전제 4.

집값은 물론 전세 가격까지 35개월 하락하고 있는 대구시를 예로 들어, 지금도 2년 언제면 국민 대다수가 관계된, 국민 다수가 주택, 주거 문제로 고통을 겪고 있는 낙후된 전국 지방 부동산 시장이 회복될 수 있을까?

오래 전부터 집값이 전세 보증금 전후로 하락한 데다 매매는 물론 중기, 장기 전세 거래조차 되지 않아 주택 소유주는 물론 전 월세 사는 사람까지 하루하루 피를 말리는 곳이 천지인데..

그럼에도 소수인 서울 지방 등의 부동산 시장만 관심을 받는 가운데, 정부, 정치, 관료, 언론 등의 다수인 낙후된 전국 부동산 시장 무시, 외면 상황은 계속되고 있구나.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 18.

미래 계속될 우리 장부, 기업 등이 반드시 완수해야 할 필수 과제에 관한 플랜 B, 혹은 C 목표 중 작은 하나인 국민의 실물 자산 매 십 년마다 배 이상 증가 목표 4.

서울 지방 부동산 및 지역, 자산 양극화 완화, 국토, 지역 균형 발전과 관련한 낙후된 지방 부동산 17.

공급 측 요소 분석에 따른 중기 부산 부동산 시장 전망... 부산시 아파트 2023년 하반기 입주 예정 물량은 에코델타시티 등 부산 외곽 지역과 500가구 미만 아파트를 제외하고, 대단지만 해도 사상구 중흥S클래스그랜드센트럴, 부산진구 양정포레힐즈스위첸, 서면롯데캐슬엘루체, 서면동원비스타, 백양산롯데캐슬골드센트럴, 남구 대연푸르지오클라센트, 대연더비치푸르지오써밋, 북구 포레나덕천2차, 연제구 삼성래미안레이카운티 등 일만 오천 가구에 이른다.

2024년 1월 연제구 연산포레스타힐스, 부산 외곽 지역, 중형, 소형 아파트는 물론 오피스텔, 도시형 생활주택을 포함하면 거의 이만 가구다. 올해 상반기의 기대와 달리 아무리 국내외 경제가 계속 나쁘고 국내외 금리조차 점진적 인하는커녕 계속 고공행진 중이라 해도 2023년 하반기 부산 아파트 공급 과잉은 상황은 작금의 부산 부동산 시장이 전국에서 가장 나쁜 주요 이유일 것이다.

그러나, 조삼모사고, 밤이 깊고 어두울수록 새벽은 가까워지는 법. 부산시 아파트 공급 물량은 동래구 온천래미안포레스티지, 사하구 두산위브더제니스센트럴, 백양산부암서희스타힐스 등 2024년 부산시 아파트 입주 예정 물량은 총 1만 수천 가구로 크게 줄어들게 된다. 2025년에는 공급 절벽에 가까울 정도로 줄어들 것으로 예상된다. 장래 인허가 물량 추이에 비추어 분양도 쉽지 않아 2026년에도 마찬가지일 것으로 예상된다.

그만큼 도시 및 주거 환경이 크게 개선되었겠지만, 2013년부터 2023년까지 부산시 아파트 입주 물량은 두 해를 제외하고 매년 2만~3만 가구가 입주했기에 부산 집값은 물론 전월세 가격 안정에도 크게 기여했지만 앞으로는 전혀 다르다. 따라서 부산 등 공급이 급감하게 될 낙후된 지방 부동산 시장은 빠르면 올해 말, 늦어도 내년 초부터 중기적인 대세 상승기를 맞을 것으로 예상된다.

유효 수요층이 두터운 데다 장기 공급 물량조차 많지 않아 하락 가능성은 낮지만, 설령 하락하더라도 2010년, 2011년처럼 부산 등 일부 낙후된 지방 부동산 시장은 최소 중기적으로 전월세 주거 안정까지 걱정해야 할 정도로 많이 오를 가능성이 높다. 공급 측 요소만 아니라 8년간 계속 상승했던 서울 등과 달리 부산 등의 부동산 시장은 2017년 전후 침체 과정도 겪은 가격 측 요소까지 가세하게 될 것이기 때문이다.

만약, 2025년 혹은 2027년 경 우리 주식 시장이 코스피 오천, 1만 포인트로 오를 정도로 국내외 경제가 좋아지고 법인 포함 우리 국민의 금융 자산, 소득까지 크게 늘어나게 된다면, 서울을 포함하여 전국 부동산 시장은 장기간 물가, 돈 가치 하락에 이를 능가하는 실질 가치 증가로 모두가 상상하는 이상으로 더 활황을 보일 수도 있겠지.

2023년 10월 18일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 18일 부동산 단신 4.

서울시 성동구 성수전략정비구역으로 지정된 성수전략정비구역 1~4지구 중 성수1지구의 입지가 가장 우수해 향후 '성수동 대장'이 될 가능성이 높다는 분석이다. 성수1지구 인근 트리마제는 지난 8월 38평(전용 84㎡)이 38억2000만원에 거래되며 '3.3㎡당 1억원'을 기록했다. 아크로서울포레스트는 대형 평수인데도 계속 3.3㎡당 1억3000만원에 거래됐다.

경기도 광명시 철산자이더헤리티지는 지난해 전용84가 9억3600만원에서 10억4900만원에 분양됐는데 지난 8월 전용84 입주권이 프리미엄 2억 붙은 12억4600만원에 거래됐는데 호가 프리미엄은 9억가까이다. 인접 철산역 롯데캐슬앤SK뷰 클래스티지 전용84 매매가는 지난 4월 11억9400만원으로 최고가를 찍었다.

9월 서울 아파트 경매진행건수 200건 넘어…서울 양천구 목동신시가지 14단지 아파트는 재건축 호재로 3명이 경쟁한 끝에 감정가 13억2천만원의 106.1%인 14억원에, 영등포구 여의도동 여의도자이 주상복합아파트는 13명이 경쟁해 감정가(24억원)의 104.6%인 25억1천100만원에 낙찰됐다. 한편, 서울 서초구 반포동 ‘래미안원베일리(신반포3차·경남 재건축)’는 2023년 9월 보류지 27가구, 강남구 개포주공1단지(디에이치퍼스티어아이파크)는 보류지 12가구를 매각한다.

내달 서울에서는 7개 단지에서 2981가구(9.3%)분양. 분양 물량이 많은 순으로 △동대문구 이문·휘경 뉴타운 이문4구역 재개발 이문 아이파크 자이(1467가구) △성동구 청계 리버뷰 자이(797가구) △강동구 천호뉴타운 천호3구역 재건축 e편한세상 강동 프레스티지원(263가구) 등이다. 최근 광명뉴타운 센트럴아이파크가 고분양가 논란에도 완판에 성공하면서 트리우스 광명, 철산주공 10·11단지 재건축 철산자이 브리에르에도 관심이 쏠린다.

강남구 △도곡동 래미안레벤투스(133가구) △청담동 청담 르엘(176가구), 서초구 △반포동 래미안 원펜타스(292가구) △방배동 래미안원페를라(465가구) △잠원동 신반포 메이플자이(미정), 송파구 △신천동 잠실 래미안 아이파크(578가구) △문정동 힐스테이트e편한세상문정(296가구)를 분양한다. 마포구 아현동 마포푸르지오어반피스도 11월 분양한다.

반포 이어 방배 온다… 서초구 방배동에서 관리처분인가를 받고 분양 준비 중인 단지는 △디에이치방배(방배5구역) △래미안원페를라(방배6구역) △방배포레스트자이(방배13구역) △방배르엘(방배14구역) △아크로리츠카운티(방배삼익재건축)가 있다. 방배그랑자이는 지난 7월 51평이 43억3000만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 국민평형(31~35평) 기준으로는 롯데캐슬아르떼(2013년)가 24억2000만원, 방배아트자이(2018) 20억2000만원에 시세가 형성되고 있다.

2023년 10월 18일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 18일 부동산 단신 4.

서울 서초구 신반포자이 전용면적 84㎡는 지난 1일 29억7000만원, 송파구 잠실엘스 전용면적 84.8㎡는 지난 8일 23억1000만원, 강동구 고덕그라시움 전용 59㎡는 지난 달과 이달 11억~12억원 후반에 거래됐다. 인천 연수구 송도동 ‘더샵송도아크베이’ 전용 121㎡는 이달 6일 분양가 대비 1억857만 원 오른 14억9037만 원에, 연수구 ‘송도자이더스타’ 전용 84㎡ 분양권이 지난달 공급가액보다 4000만~5000만원가량 비싼 9억9499만원에거래됐다.

세종 새롬동 ‘새뜸마을10단지 더샵힐스테이트’ 전용 59㎡는 지난달 말 6억 원에 팔렸다. 한편, 서울시 강동구 둔촌동 '둔촌 현대1차'와 송파구 송파동 '성지' 두 곳만 리모델링 공사가 진행 중이다. 경기도 성남시 분당구 정자동 느티마을 3·4단지는 이주를 진행 중이고 분당구 구미동 무지개마을4단지가 이주를 완료하는 등 속도를 내고 있다.

불법 펜스 두른 강남 고급단지...서울 강남구 개포동 디에이치아너힐즈가 외부인들의 출입을 막기 위해 불법 담장(펜스)을 설치해 위반건축물로 등록되고 이를 3년째 시정하지 않은 것으로 드러났다. 인근 개포래미안포레스트와 개포래미안블레스티지도 담장 무단 증축 사실이 확인됐다.

미분양도 줄줄이 '완판'…인천시 동구 ‘인천 두산위브더센트럴’과 계양구 ‘작전한라비발디’ 등이 최근 미분양 물량을 모두 털어냈다. 서구 ‘인천 검단신도시 AB19블록 호반써밋’은 지난달 본청약에서 34.8 대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 연초 미추홀구 ‘인천석정 한신더휴’, 연수구 ‘송도역 경남아너스빌’, 서구 ‘왕길역 금호어울림 에듀그린’ 등이 모두 1 대 1 미만 경쟁률을 보인 것을 고려하면 분위기가 달라진 것이다.

인천에서 총 1만7554가구(공공임대 포함)가 분양할 예정이다. 서구 ‘연희공원호반써밋파크에디션’(1370가구·조감도)은 오는 18일 1순위 청약을 받는다. 미추홀구 ‘포레나 인천학익’(562가구)과 서구 ‘검단신도시롯데캐슬넥스티엘’(372가구)도 이달 분양을 앞두고 있다. 연수구 ‘래미안송도역센트리폴’(2549가구)과 서구 ‘왕길역로열파크씨티푸르지오’(1500가구), ‘검단중흥S클래스’(1479가구) 등 대단지도 시장에 나올 예정이다.

울산 ‘유보라신천매곡’은 348가구 모집에 14명(0.04 대 1)이, 광주 ‘광천동PH543’은 99가구에 단 2가구(0.02 대 1)만 지원했다. 경남 밀양시 ‘수에르떼 밀양’은 청약신청자가 한 명도 없었다. 반면, 인천 서구 '인천검단신도시AB19블록 호반써밋'이 1순위 경쟁률 34.8대 1, 서울 관악구 '서울대벤처타운역푸르지오'는 31.1대 1이었다. 충남 아산 '힐스테이트자이아산센텀'(17.9대 1), 광주 동구 '교대역모아엘가그랑데'(12.9대 1) 등도 선방했다.