서구 도안동 최고급 신축 상가주택(준공 전 11억 5천)

[서광인]

산들마루

종일 봄비가 내립니다.

비 오는 날씨임에도 불구하고 상가를 찾는 고객님들이 많으시네요.

오늘은

도안신도시 보물같은 도안동 상가주택을 소개해드립니다.

도안동 대로변 뒷 블럭이며 위치 좋습니다.

카리스마 넘치는 건축주께서 아낌없이 투자하여

시공한 집이네요.^^

이 건물의 특징은

주인세대 복층형으로 대리석 바닥 시공과 더불어 지금까지 본 내부 중 가장

돈을 많이 들이고 고급자재를 사용하였더군요.

특히 주인세대는 물론 원룸, 투룸까지 방 조명이 거실처럼

천정 전체를 둘러 카페처럼 조명도 훌륭합니다.

이런 집에 살고 싶네요.^^

분리형 원룸도 침대, 책장과 책상까지 모두 풀옵션으로

너무 잘 되어 있으니 세를 놓아도 잘 빠지겠네요.

주인세대는 방, 거실, 화장실 옆 등 붙박이장도 잘 갖춰있습니다.

복층으로 올라가는 계단도 다른 집과는 많이 다르죠?

     예상수익률 확인해보세요. 준공 후에는 매매가 12억입니다.

상가주택 예상수익률
주소	대전시 서구 도안동
용도지역	단독주택	규모	지상 3층	구조	철근콘크리트조
건폐율		용적률		엘리베이터	있음
주차대수	4
	㎡	평		㎡	평
대지면적	273.5	82.88	건축면적	501.6	152.00
총 연면적			지하연면적		-
매매금액(원)	1,150,000,000	대출금액(원)	500,000,000	총 보증금(원)	375,000,000
총 투자금액(원)	275,000,000	연이율(%)	3.00%	연이자(원)	15,000,000
총 연차임(원)	40,200,000	총 월세(원)	3,350,000	연 순수익(원)	25,200,000
월 순수익(원)	2,100,000	연 수익률(%)	9.16%
층	보증금	월세	룸	임대현황
101호	50,000,000	2,500,000	상가(40평)
201호	10,000,000	350,000	1R
202호	60,000,000	250,000	2R
203호	50,000,000	350,000	2R
301호	5,000,000	400,000	1R	임대완료
302호	200,000,000		3R	주인세대 복층(복층 평수 20평)
총 6개 - 원룸 2개 투룸 2개 쓰리룸 1개

복층 평수 20평은 3개로 나눠 주인세대가가 사용하는 원룸

세입자가 사용하는 원룸 2개를 풀옵션으로 꾸며주신다고 하네요.

그럼 총 8가구로 수익률이 높아지겠네요.