<p><span style="color: #bbbbbb;">Disp1ay</span>(클리앙)</p><p> 2023-10-10 18:15:22 </p><p> </p><p>부모님이 개발사업을 하십니다.</p><p> </p><p>아파트 재개발 뭐 이런건 아니고 상업용 부지, 타운하우스 개발 및 분양 등등...토지 개발 및 임대 위주로 운영하시는데</p><p> </p><p>저는 겸직 제한이 걸려있어서...직원은 아니고 직접 투자랑 제가 할수 있는 분야만 도와주면서 일하고 있습니다.</p><p> </p><p>자금 운용, 투자 등은 전적으로 어머님이 담당하셔서 피부로 느끼진 못했는데 이번에 제대로 느낀게</p><p> </p><p>모 투자은행사 PF 책임자, 5대 금융권 지점장, 증권사 PF 대출 담당자 등 해서 식사자리를 가졌는데</p><p> </p><p>들으면 알만한 업체도 대출 이자도 못 내서 가진 재산 다 담보 잡았다네요...</p><p> </p><p>사채 시장도 더블로 얹어준다해도 돈이 돌지를 않고, 아예 싸그리 묶여있고..</p><p> </p><p>현장 미수 깔리는건 뭐 두말하면 입 아프고, PF는 나오지도 않고</p><p> </p><p>감정이 나와도 대출 실행에서 막히고...건설사 운영하시는 대표님도 지금 돈이 어디로 갔는지를 모르겠다고</p><p> </p><p>진짜...곧 대형사고 한번 터지지 싶습니다...</p><p> </p><p>댓글 중---</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">SecurID</span></p><p> </p><p>솔직히 등촌주공 분양 때 연착륙 하도록 했었어야 되는데..<br>그거 살리느라 했던 정책들이 이제 독이 되서 돌아오겠죠..</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">Disp1ay</span></p><p> </p><p><b>@SecurID</b>님<br>스노우볼 굴러가지 싶습니다.<br><br>가뜩이나 채권시장도 난장판 아사리판 나서 자금 수혈도 힘들고 금리 상승으로 가계 부담이 늘어나니 자연히 시중에 도는 돈은 없어지고, pf 묶이고 장난 없습니다</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">빡고양이</span></p><p> </p><p>금리 올리고 부실을 청산하는 과정이 있어야 연착륙이 가능한데<br>이미 힘들다고 봅니다.<br>잘하면 부동산 가격 40프로로 적당히 막을 수 있을거라 봤는데 저번 굥되고 그 이하도 가능하게 되어버렸네요.</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">Disp1ay</span></p><p> </p><p><b>@빡고양이</b>님<br>건설 경기라는게 생각보다 묶인 매듭을 풀기 어렵습니다.<br>아파트로 예를 들자면, 그 현장 하나에 수십 개의 업체가 붙어있습니다<br>결국 건설업체 하나가 무너지면 그 영향을 받는 업체가 수십 수백이라...<br>속도를 천천히 해가면서 부실 기업 정리하고 안정권으로 올렸어야했는데<br>레고랜드 사태로 부스트 써버리고...그 후 제대로된 정책이 있었나 싶습니다</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">캠프일</span></p><p> </p><p>김진태때문에 당시 임시로 틀어막은 자금이 200조인데<br>이미 신용에 금이간 상태라 폭탄 터질날만 기다리는거 같네요<br>금액이 상상을 초월하는 단위가 될거 같네요</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">kissing</span></p><p> </p><p>이러니 정부가 계속 국민들에게 부담 떠넘기려고 발악을 하는 거였군요. 워낙 거품이 크게 붙은 상황이라 IMF 이상급 타격이 있을거 같습니다. 경기 불황인 상황에서 빚으로 만든 거품이 안터질수가 없죠.</p><p> </p><p><span style="color: #bbbbbb;">Disp1ay</span></p><p> </p><p><b>@kissing</b>님<br>외국 차입까진 안가겠지만 일본처럼 버블이 터지진 않을까 그렇게 생각합니다<br>시작이 연체율 증가인데 이미 꾸준히 증가 추세라고 하네요...</p>
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지금 집권세력은 연착륙의 개념이 아니라 그냥 폭탄을 넘기기만 하고 있지요. 그래서 모든 규제 다 풀어버리고 50년 대출같은 미쳐돌아가는 상품도 나왔지요. 그런데 그거가지고도 폭탄 막지 못할겁니다. 몇달 뒤로 미룬 정도지요. 빠르면 올해말, 늦어도 내년 총선 전후로 왕창 터질겁니다.
Disp1ay
@WindBlade님
제가 금융 정책에 대해선 잘 모르지만... 그래도 개발 사업에 한발 걸치고 있는 사람으로서, 필드에서 느끼기엔.... 해결이 아니라 말 그대로 폭탄 넘기기 용 정책이 많지 싶습니다. 말씀하신대로 총선 전후로...터질거 같습니다..
DRJang
지금 이야기 나오는거 보면 2~3곳만 멀쩡하고, 나머지는 행복회로 풀로 돌리면 반전 가능성이 있지만 어쨋건 위험하거나 or 그냥 위험하거나 둘중 하나인것 처럼 이야기 나오는거 같더군요.
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WindBlade
지금 집권세력은 연착륙의 개념이 아니라 그냥 폭탄을 넘기기만 하고 있지요. 그래서 모든 규제 다 풀어버리고 50년 대출같은 미쳐돌아가는 상품도 나왔지요. 그런데 그거가지고도 폭탄 막지 못할겁니다. 몇달 뒤로 미룬 정도지요. 빠르면 올해말, 늦어도 내년 총선 전후로 왕창 터질겁니다.
Disp1ay
@WindBlade님
제가 금융 정책에 대해선 잘 모르지만...
그래도 개발 사업에 한발 걸치고 있는 사람으로서, 필드에서 느끼기엔....
해결이 아니라 말 그대로 폭탄 넘기기 용 정책이 많지 싶습니다.
말씀하신대로 총선 전후로...터질거 같습니다..
DRJang
지금 이야기 나오는거 보면 2~3곳만 멀쩡하고, 나머지는 행복회로 풀로 돌리면 반전 가능성이 있지만 어쨋건 위험하거나 or 그냥 위험하거나 둘중 하나인것 처럼 이야기 나오는거 같더군요.