【 】외국인임대아파트 분양에 대해서 궁금해 하시는 분들을 위해서 【 】

[경민이]

카페회원여러분 반갑습니다.오늘 비가 많이 옵니다.

장마철에 건강 유의하시길 바랍니다.늘 좋은 일들이 함께하길 기원합니다.

이미 아시는바대로 분양소식을 알려드립니다.

총36세대중 1차(3,4라인)18세대를  분양합니다.

이번주부터 분양하였는데 현재 8분이 계약하셨습니다. 

신청하신분들 감사하고 축하드립니다.

한동짜리 36세대라서 공인중개사분들이나 분양팀을 만들지 않고

직원들 위주로 구전홍보를 하면서 분양을 하고 있습니다.

준공신청이 8월중에 들어갑니다.

8월중에 18세대를 입주시켜야 하기에 바쁩니다.

준공시점이 되면 더 멋진 모습을 볼 수 있을 겁니다.

지금은 현장내에 모델(샘플)하우스(외국인에게 보여주기 위함)를 투자자에게

공개하고 있지만 출입에 여러가지로 불편한 점들이 있을겁니다.

이해해 주시면 고맙겠습니다.

1차 남은 물량이 많지 않습니다.관심있으신 분들은 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.

앞에 도로가 없고 바로 바다입니다.따라서 모든층이 로얄층입니다.

층때문에 고민하시는 분들이 많은데 2층도 좋고 10층도 좋다는 말씀드립니다.

(가격차이는 없습니다.우선계약자 우선선택)

분양가격이 좀 비싸다는 지적을 하십니다.

저희들도 많은 고민을 하였고 시장조사,전문가 자문 등 여러가지를 놓고 고민하여 결정을 한것입니다.

기존 아파트와는 한차원 다른 외국인 아파트입니다.

한동짜리 아파트에 완벽한 부대시설이 들어갑니다.

향후 살아남을 수 있는 확실한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

일반아파트처럼  샷시및 확장비 별도로 하고  

실내시설물(콘도나 펜션처럼 숟가락부터 가전제품,침대 등 모든 비품, 헬스장,당구장,바,회의실,바베큐장,풀장 등) 별도(약 3천만원 추가비용)로 하면 가격을 더 낮출 수도 있습니다.

인근에 분양한 다른 외국인아파트들을 비교해 보시면 많은 차이가 있다는것을 아시게 될겁니다.

얼마전 모카페에 동구 전하 푸르지오(시세 3억)를 외국인임대를 줄려고 하는데 생활집기를 어떻게 넣어줘야하며 얼마정도 비용이 드는지 질문을 올렸더군요.

3억아파트에 집기류 일체(추가비용발생) 넣어주고 월220만원 이라고 하더군요.

그것과 비교하면 여기는 어떻습니까?

결코 비싼것이 아닙니다.시내에 4억짜리 아파트를 월세로 주어도 200만원을 못받습니다.

현재 울산동구에 외국인이 1400세대 정도 들어와 계십니다.계속 더 들어올 계획입니다.그 중 80%는 혼자오시는 분들이고 10~20%가 가족을 데리고 오신다고 합니다.우리가 해외에 파견갈때 열에 아홉은 혼자 가듯이 말입니다.

가족이 오신분들은 현대외국인학교 근처에 아파트(성원상때빌 등)를 들어갑니다.

나머지는 거의 외국인전용아파트를 희망합니다.현대중공업에 외국인사택도 있지만 선호도가 떨어집니다.

사생활에 규제를 받기때문에 선호하지 않습니다. 내국인과 섞여 생활하는것도 싫어합니다.

그래서 에이젼트사와 저희 회사가 동구에서 최고의 위치에 최고의 조망을 가진 이곳을 외국인 전용아파트로 작업하게 된것입니다.

그리고 아시다시피 월세 250만원 받는곳이 외국인 아파트가 아니면 없습니다.

현대중공업에 발주한 회사에서 지불하는 것이기에 임대료는 안정적입니다.

현대중공업이 문닫지 않는 이상 선박수주는 계속 이루어지며 이 수입도 유지됩니다.

선박건조 중공업이 있는 울산,거제만의 특혜이기도 합니다.

아무쪼록 현명한 선택있으시길 바랍니다.감사합니다.

이제는 수익형부동산(월세)이 대세입니다.

에이젼트(위탁관리회사): 아파트의 관리실과 같은개념.

(www.coens.com)

http://www.coens.com/eng/02_service/02_service_02.php <--클릭하면 바로감.

카페 바로가기:

http://cafe.daum.net/incomegain?t__nil_loginbox=cafe_list&nil_id=14<--클릭

2차 18세대는 회사 보유로 가져갑니다.

**외국인전용임대아파트 분양소식**

주소 : 울산광역시 동구 방어동 207-2외3필지  아파트
* 분양금액:32평 2억8천만원 + 생활집기류일체 1천만원별도
* 월세: 250만원  
-숟가락부터 침대,가전제품 풀설치해줌.

-시행사,시공사:주식회사 피닉스

*대출
1.경남은행: 시세의 60%대출,금리 5.2%내외
2.신협:분양금액의 80%대출 금리 6.2%내외

3.외환은행: 1,4억 가능

*분양접수:2011년 7월중순 부터 선착순접수 (전매자유)
-계약금 3000만원 입금후 호수선택
*입주예정일:8월중
*잔금:준공허가후 한달이내

*최초5년간은 내국인 입주를 금함-5년 이후에도 계속 외국인임대를 주시길 원합니다.
*AGENT(위탁관리업체):COENS
-에이젼트에서 관리,공실률없음,계약기간중에는 공실시에도 월세임금됨.

*현재 18세대는 입주자 확정 대기중
다음카페<임대소득투자>문의:0502-588-0502

[경민이]

오늘 7월11일 조선일보 B7면 기사.신한은행 고준석 지점장 왈 "지금은 상담건수의 80%가 수익형부동산(월세)에 관한것"이라며 "부자들 사이에서는 수익형부동산 투자가 대세로 굳어지고 있다"고 말했다. 이젠 묻어두는 투자보다 매달 수익이 발생하는 투자로 급속도로 바뀌고 있습니다.참고하십시오.지방에 이만한 투자처 없습니다,울산,거제(대형선박건조회사)만의 특혜입니다.

[경민이]

일반 아파트에 외국인임대를 주어 고소득을 올리시는 분들이 있습니다.가족을 데리고 온 사람은 외국인학교 근처 일반 아파트에 입주를 지원합니다.하지만 전용아파트와 달리 임대료 보장 및 주거기간이 불명확하여 안정적인 수익을 보장받지 못합니다.80% 이상이 혼자 오시는데 거의 대부분 전용아파트를 희망합니다.내국인과 섞여 사는것도 싫어하고 그들만의 커뮤니티를 좋아합니다.참고 하십시오.

[경민이]

그리고 일반아파트에 외국인 임대를 줄려면 생활집기일체(2천만원이상)를 다시 구매하여 넣어주어야 합니다.펜션이나 콘도같이 꾸며줘야 합니다.나중에 외국인유치를 못하면 뒤로 밑지는 결과를 초래할 수도 있습니다....따라서 일반아파트와 전용임대 아파트를 단순 비교하는것은 의미가 없습니다..꼼꼼히 따져보면 왜 전용아파트가 좋은지 알게 되십니다...그들은 운동도 그들끼리 하는것을 좋아합니다..여기는 헬스장,당구장,바,회의실,골프연습실,풀장,바베큐장 등 다양한 부대시설이 들어갑니다...준공이 가까울수록 가치가 돋보일겁니다...그땐 이미 남은것이 없을 수도 있으니 빨리 계약하시는게 좋겠습니다..감사합니다.

[2프로]

이제 허가내주지 않는 이유도 있을것 같은데... 글쎄요.. 요즘 바로 바닷가 인접한 곳이 좋기만 한 곳인지도.... 암튼 임대 주다가 매각때 분양금액이나 받을 수 있을지.. 또 외국인만 사는 아파트에 내국인 수요자에게 매각이 쉬운지...만약 매각시에 손해를 본다면 수익에서 마이너스 시켜야될텐데...바닷가를 앞세워 분양가가 좀 쎈게 아닌지....뭐 여러가지 우려도 있지만 극히 개인적인 생각이겠지요....암튼 정경은 멋집니다. 임대 및 분양 대박나세요~~

[경민이]

여기는 철저히 외국인 수요에 촛점을 두었습니다.위치 또한 외국인에겐 최상의 입지로 봅니다.염려와 관심 감사합니다..좀 비싸다는 말씀도 듣습니다만 그럴만한 가치가 충분하다는 말씀도 많이 듣습니다.미래의 일은 아무도 알 수 없지만 제가 볼땐 가치(가격)가 더 상승할것으로 봅니다.여기에 주거하는 분들은 마린보이(바다사나이)들입니다.그들의 취향과 선호도에 중점을 두었습니다.