단칸 모옥 A-2. 흔적 271-71.

[해야해야]

2024. 11. 22. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

2024. 11. 22. 네이버 블로그 15-5. 과제 네이버 카페 271-71. 과제 보충 전 전제 5.

우리나라 주식 시장이 선진, 후진국 가리지 않고 연일 전 고점을 거듭 갱신하고 있든 글로벌 대다수 주식 시장과 달리 황당한 침체를 보이지 않았다면 우리나라 국민의 수는 지금과 달리 급감할 수 있었을 것이다.

부분적인 경제 선순환 구조 구축, 正의 부효과 등으로, 지금보다 한층 넉넉해진 국내 자본이 외국 주식 시장, 강남 등 서울 핵심 지역 부동산 시장으로만 몰려들지 않았을 테니.

2024년 11월 중순 현재, 코스피 지수 5000은커녕 2300 포인트, 삼성전자 주가 20만 원은커녕 4만 원 대를 경험하고 있는 엽기적인 상황은 언제면 제 갈 길을 갈 수 있을까?

우리나라 국민의 자산은 글로벌 최고 수준으로 많아져야 하는데... 작금의 상황은 미국, 영국, 일본 등 자칭 선진국 국민보다 2~5배 적어 그 격차가 더 벌어지는 참담한 상황이다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 28.

경이롭고 아름다운 세상, 자유롭고 평온한 인생.

이를 위한 우주, 시공 및 생사의 이치에 관한 피상적이고 단편적인 이야기 3.

보다 아름다운 세상에서 보다 즐겁고 가치 있는 인생을 위해.. 보다 많은 우리 국민이 빈곤, 결핍으로부터 자유로워지기를 바라며... 지난 사회, 경제적 과제 재강조 겸, 삶의 의미나 가치와 관련된 물욕, 식욕, 성욕 등 생명, 인간의 근원적이고 원초적 본능 중 하나인 물욕 1.

완전 자율 주행 전기차, 기차, 항공기, 선박 등이 상용화되고, 빅 테크 등 아이티 산업만 아니라 전 산업에 거쳐진 AI, 나아가 양자, 우주 항공, UAM, 로봇, 의료 산업 등 각종 4차 산업이 만개할 무렵 우리나라 첨단 반도체 산업은 질적, 양적으로 폭발적으로 성장하게 될 것이다. 그 무렵이면 우리 주식 시장이 우리 국민의 금융 자산을 넉넉하게 늘려 줄 것을 스스로 증명해 주겠지?

즉, 글로벌 경쟁력을 갖춘 우리나라 반도체 산업은 수요가 폭발적으로 점차 파운드리와 경계가 모호해질 정도로 더욱 발전하게 될 메모리 반도체만 아니라 지금은 미미하지만 파운드리도 AI, AP, 완전 자율 전기차 전장 반도체, 이미지 센스, 시스템반도체 등 비메모리 반도체까지 글로벌 점유율을 크게 늘려 나갈 수 있을 것이기 때문이다.

나아가 반도체 산업보다 높은 잠재력을 가진 각종 전기차, 배터리 산업까지 글로벌 경쟁력을 확보하게 된다면 우리 국민의 금융 자산과 양질의 일자리 창출과 증가를 통한 소득을 크게 늘려 줄 코스피 1만, 2만 포이트, 그 이상 달성은 다만 시기가 문제일 뿐 기정사실이 될 것이다. 그렇게 늘어난 금융 자산, 소득은 국민의 실물 자산을 큰 폭으로 늘려주게 되겠지?

그리되면, 들쑥날쑥 국내외 각종 통계 자료로 정확하진 않지만, 대략, 현재 우리나라보다 금융 자산이 압도적으로 많은 미국 국민의 순자산은 우리 국민 순자산의 2~3배 많다. 일본 국민 순자산도 마찬가지고 영국 국민의 순자산은 대략 우리 국민의 5 베다..

하지만 정부와 기업이 거시 경제 영역 중 하나인 글로벌 기업 가격, 비가격 경쟁력 확보를 바탕으로 한 수출, 경상수지 등에 대해 기본 밥값만 해도 이를 따라잡거나 능가하기까지 그리 오래 걸리지 않을 것을 기대한다. 빠르면 2027년, 늦어도 2030년이면 우리 국민의 일 인당 국민 소득과 순자산은 자칭 선진국들의 그것들을 충분히 추월할 수 있을 것이다.

다음에 보다 구체적이고 세부적으로 언급하겠지만, 지금까지 수십 년 이상 평가 절하 과정을 겪었던 원화의 환율 효과까지 감안하면 2035년, 혹은 2040년 우리 국민의 소득과 자산이 선진국들 그것의 두 배, 그 이상도 충분히 가능하다. 꿈은 이루어진다. 불가능이라고? 전쟁 잿더미, 서푼 차관도 힘들어 머리 가발, 원양 어선, 독일 광부, 간호사 등으로 지금의 우리나라가 된 것이 백 배 더 불가능했을 것이다.

2023년 7월 28일에 모니터링된 자료.

2023년 7월 28일 부동산 단신 3.

학군지 매매가·전셋값 뜀박질...서울 강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용면적 76㎡가 지난달 26일 24억4000만원에, 광진구 광장동 ‘광장힐스테이트’도 지난달 전용 84㎡가 18억원에, 양천구 목동 ‘트라팰리스웨스턴에비뉴’는 지난달 19일 전용 146㎡가 29억9000만원에 신고가를 찍었다. 목동 신시가지는 1단지(1985년)부터 14단지(1988년)까지 준공됐으나 도심 접근성이 떨어져 빈집이 넘쳤다. 지금은 지하철 5호선, 학군, 문화·의료 환경도 우수해졌다.

경기도 김포시에 분양 예정인 ‘고촌센트럴자이’ 분양가가 시세를 웃돌 것으로 예상되며, 인근 단지 실거래가·호가도 반등세를 보이고 있다. 김포시 고촌읍 신곡리 ‘캐슬앤파밀리에시티1단지’ 전용 125㎡는 지난 8월 12일 8억5000만원, 고촌읍 향산리 ‘힐스테이트리버시티2단지’ 전용 76㎡도 지난달 17일 5억8800만원에 팔리며 최고가를 기록했다. ‘캐슬앤파밀리에시티2단지’ 전용 99㎡도 전세 최고가 6억원에 세입자를 들이기도 했다.

“우리도 나름 신도시인데”...집값 3억도 겨우.. 경기도 군포시 산본동 ‘가야주공5단지1차(1601가구, 1993년 입주)’ 전용 41㎡는 최근 3억원에, 산본동 ‘매화주공14단지(1847가구, 1995년 입주)’ 전용 49㎡도 지난 9월 3억원에 실거래됐다. 한편, 전용면적 101㎡가 47억원에 팔려 평당 1억 찍은 서초구 반포 ‘래미안 원베일리’에서 삼중창 파손 하자가 발생했다 서울 은평구청은 지난달 증산5재정비촉진구역(증산5구역)의 관리처분계획 인가를 고시했다.

서울 노원구 상계보람아파트 추진준비위원회는 노원구청에 정밀안전진단을 신청했다. 상계1·2구역 재개발은 사업시행인가를 받았고 상계5구역은 재정비촉진계획 변경이 결정됐다. 상계4구역 재개발 노원센트럴푸르지오는 2020년 준공했다. 상계6구역 노원롯데캐슬시그니처는 6월 입주를 시작했다. 상계주공11단지·중계주공4단지·중계건영2차·중계그린 등은 안전진단을 추진 중이다. 한편, 아파트 청약 끝났는데 대전 숭어리샘 둔산자이아이파크 부지 매입은 '미정'이다.

공사비, 분상제에 역대급 분양 가뭄...지난해 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)과 함께 분양이 거론됐던 성동구 행당7구역(라체르보 푸르지오 써밋)은 일반분양을 기약하지 못하고 있다. 서초구 반포동 '래미안 원페타스'·'신반포메이플자이', 방배동 '래미안 원페를라' 등 강남에 공급되는 아파트들도 공사비 증액 등 문제로, 강남구 청담동 '청담르엘'은 분양가상한제가 적용되는 상황이라 일반분양을 내년으로 연기했다.

2023년 10월 28일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 28일 부동산 단신 3.

서울 아파트값, 전고점 87% 회복…용산·강남은 90% 넘었다..용산구 이촌동 한강맨션 전용면적 120㎡는 지난해 5월 45억원에 거래되며 최고가를 경신한 뒤, 지난 2월 39억5000만원까지 내렸다가 지난달 42억5000만원에 팔리며 반등했다. 전고점의 94.4%까지 회복했다. 2021년 11월 최고가(28억2000만원)를 찍은 강남구 대치동 은마 전용 84㎡도 지난해 10월 21억원까지 떨어졌다가, 지난달 25억6000만원에 팔리며 전고점의 90.8%까지 올라왔다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84.93㎡는 최고점 대비 약 95%, 송파구 잠실 주공5단지 전용 82.61㎡는 최고점의 88%까지 실거래가가 올랐다. 반면, 노원구 중계동 건영3차 전용 84㎡는 2021년 9월 13억9800만원에 팔렸지만 지난 2월 9억1000만원으로 저점을 찍었고, 이달 초 10억2700만원에 거래됐다. 전고점의 73.5%다.

경매...서울 강남구 압구정동 ‘압구정현대4차’ 전용면적 118㎡ 아파트가 55억2799만원에 낙찰됐다. 감정가(44억3000만원)보다 25%나 더 비싸다. 압구정동 ‘미성2차 아파트’ 전용 74㎡가 27억7950만원에 낙찰됐다. 같은 달 실거래가인 26억3000만원보다 1억5000만원 높다.

강남구 청담동 ‘대우유로카운티’ 전용 122㎡도 최고가보다 3억원 비싼 25억1000만원에 낙찰됐다. 지난 5월에는 강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용 84㎡ 경매에 응찰자 45명이 몰린 끝에 26억5288만원에 낙찰됐다. 반면, 송파구 가락동 '헬리오시티'는 감정가 23억1000만 원보다 낮은 18억2323만2300원에 낙찰됐다.

지난 2020년 5월(거래가 15억2000만원) 이후 거래가 없던 성동구 옥수동 한남하이츠 전용 89㎡는 지난달 3일 16억5500만원에 팔려 최고가를 경신했다. 인근 단지인 e편한세상옥수파크힐스 전용 107㎡는 지난 5월 말 29억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 행당동 서울숲삼부 전용 67㎡도 지난달 29일 11억5000만원에 팔려 처음으로 10억선을 넘겼다.

성수동 아파트 아크로서울포레스트 전용 198㎡는 지난 7일 95억원에 팔려 최고가를 새로 썼다. 왕십리뉴타운 텐즈힐1단지 전용 148㎡는 지난달 22일 22억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 센트라스(2529가구) 전용 59㎡도 지난 1일 12억9000만원에 계약이 체결됐다. 한편, LH는 지난 13일에 서울 동대문구 전농9구역 공공재개발사업의 사업시행자로 지정·고시됐다. 동대문구 신설1구역은 두산건설을 시공자로 선정했다

부산 강서구 에코델타시티 '에코델타시티 푸르지오 린'은 1순위 평균 12.1대 1, 경기도 파주시 파주운정3지구 ‘운정자이 시그니처’는 평균 64.3대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 강원도 춘천시 ‘춘천 레이크시티 아이파크’가 1순위 청약을 받는다. 속초시 금호동 ‘힐스테이트속초’, 원주시 ‘e편한세상 원주 프리모원’도 1순위 청약을 진행한다. 충남 천언시 ‘천안 레이크타운 2차 푸르지오 ’전용면적 99㎡ 타입의 평균 매매 가격은(3.3㎡당) 1864만이다.