단칸 모옥 A-2. 흔적 271-72.

[해야해야]

2024. 11. 22. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 10. 28.

경이롭고 아름다운 세상, 자유롭고 평온한 인생.

이를 위한 우주, 시공 및 생사의 이치에 관한 피상적이고 단편적인 이야기 4.

보다 아름다운 세상에서 보다 즐겁고 가치 있는 인생을 위해.. 보다 많은 우리 국민이 빈곤, 결핍으로부터 자유로워지기를 바라며... 지난 사회, 경제적 과제 재강조 겸, 삶의 의미나 가치와 관련된 물욕, 식욕, 성욕 등 생명, 인간의 근원적이고 원초적 본능 중 하나인 물욕 2

나름 글로벌 경쟁력을 갖춘 각종 첨단 4차 산업, 전통 산업 등을 제외하고도, 우리가 2050년, 그 이후에도 지속적이고 안정적으로 성장할 수 있는, 글로벌 경제의 게임 체인저 산업인 반도체, 배터리, 자율 주행 전기차 산업만 제대로 해도 우리의 국민 경제는 상대적으로 북미, 유럽 등 자칭 선진국들보다 더 건강하고 안정적으로 성장할 수 있을 것이다.

그리될 수만 있다면 나라, 국민이 작아 우리나라는 GDP 총액은 불가능하겠지만, 1인당 GDP, 국민 소득은 보다 이른 시기에 자칭 선진국들의 그것들을 따라잡고 추월할 수 있을 것이다. 플로인 소득이 증가하면 스톡인 자산 증가도 저절로 이루어지게 되겠지. 획기적이고 창의적인 이민, 영주권 제도 개선, 첨단 여행, 레저 산업 발전 없는 최악을 가정하여 우리나라 총인구가 급격히 감소해도 마찬가지다.

보다 구체적으로, 2050년 전후, 현재 50대의 우리나라 최대 인구 세대인 엑스 세대마저 순차 사망 대열에 합류하여 우리나라의 비록 우리나라 총인구가 장기적으로 계속, 급격히 감소한다 가정해도 우리나라 기업의 글로벌 경쟁력, 경제 성장률, 경상 수지, 양질의 일자리를 계속 늘려 갈 수 있다면 우리 국민의 소득, 자산 증가는 자칭 선진국민들의 자산, 소득 증가보다 더욱 급격해질 수 있다.

최악을 가정하여, 설령, 50년, 100년 후 우리나라 총인구가 삼천, 이천만 명대로 줄어든다 해도 우리나라가 글로벌 첨단 산업 등의 경쟁력을 계속 강화, 유지할 수만 있다면 우리 국민의 소득과 금융 자산, 이를 기반으로 한 실물 자산은 물론 대외 순자산까지 계속 늘려 나갈 수 있을 것이다.

예를 들어, 2025년이든 2027년이든 우리나라 종합 주가 지수가 5000 포인트 이상으로 오를 수 있을 만큼 우리나라 각종 산업이 지속 가능한 글로벌 가격, 비가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 우리 국민의 소득과 금융 자산은 작금의 실물 자산 지나친 편중 현상을 크게 완화할 정도로 많이 오를 수 있을 것이다.

지속 가능하고 안정적으로 유지, 강화되는 무역, 경상수지 흑자 기조, 대외 순자산 증가 등도 마찬가지다. 이 모든 것들은 국민 경제를 더욱 안전하게 하며 국민의 실물 자산도 크게 늘려 줄 것이다. 그리만 돼도, 달러당 원화는 800원 내외도 가능할 것이니.. 국민 소득, 자산은 원화 아닌 글로벌 달러 기준으로는 더 크게 늘려 줄 수 있겠지.

우리 국민 경제에 관한 국내외 비관론자들은 작금의 저출산도 부족하여 올해 연율로 1%대 성장, 최근 코스피 2300 붕과 달러 당 환율 1360원 돌파 현실에서 뭔 소리랴 하겠지만...

앞서 언급했듯, 국민 경제 3주체 중 정부, 기업이 기본 밥값만 해도, 비록 총액으로서 GDP는 인도 등 신흥 경제국들에 더 빨리 따라 잡힐 수 있으나 자칭 선진국들을 보다 빨리 따라잡거나 추월할 수 있다. 잃어버린 30텬 일본과 달리 장기적으로 국민 경제가 성장하는 한 국민 소득, 자산은 증가하게 되어있다. 이와 관련하여 이하에서 조금 더 살펴보자.

2023년 10월 28일에 모니터링된 자료.

2023년 10월 28일 부동산 단신 4.

경매...서울 동작구 사당동 현대아파트 1동 1506호는 감정가 12억300만원에서 한 차례 떨어져 9억6240만원에, 동대문구 회기동 회기힐스테이트 105동 802호도 감정가 9억2900만원에서 한 차례 떨어져 7억4320만원에, 서대문구 연희동 연희대우 103동 502호 역시 감정가 11억5000만원에서 한 차례 떨어져 9억2000만원에 매각이 진행된다. 인천시 미추홀구 학익동 태산아파트 전용 59㎡는 감정가의 30%인 최저입찰가 1억6100만원에서 16억3600만원에 낙찰됐다.

녹지 품은 ‘아파크먼트’.. ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’(서울 동대문구)는 1순위 청약 경쟁률 242.3대 1, 전북 전주시 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’도 1순위 경쟁률 85.39대 1을 기록했다 .경기 광명시 일직동 ‘광명역 파크자이’ 전용 84㎡는 8월 11억7000만원에, 화성시 ‘동탄역 동원로얄듀크 비스타 3차’ 전용 84㎡ 역시 지난 8월 8억6000만원에 거래됐다.

10월 경기 아파트 분양…경기도 광명시 철산주공 10·11단지 재건축 철산자이 브리에르, 수원시 권선구 '힐스테이트 수원파크포레'. 부천시 '일루미스테이트', 의정부시 '의정부 푸르지오 클라시엘', 이천시 ‘이천자이 더 리체’, 오산시 '호반써밋 라프리미어'를 분양한다. 한편, SH 1차 행복주택 서울 마포구 '아현푸르지오클라시티' 전용 38㎡ 1가구 모집에 3661명이 접수했다.

단연 '역세권'.. 부산 동래구 온천동 '동래효성해링턴플레이스'는 부산지하철 3·4호선 미남역, 올해(1~8월) 매매건수는 49건이다. 광주시 광주지하철 1호선 상무역 '상무SK뷰' 전용 84㎡A의 매매 가격은 6억5000만원이다. 울산 남구 '문수로 금호어울림 더 퍼스트', 대전 서구 '관저 푸르지오 센트럴파크', '도마 포레나해모로'를 공급한다.

10월 둘째 주 인천 서구 원당동 ‘검단신도시롯데캐슬넥스티엘’, 부산 해운대구 우동 ‘해운대엘마르스위첸(오피스텔)’, 강원 홍천군 홍천읍 ‘홍천갈마곡1BL(국민임대)’ 등이 청약을 진행한다. 경기도 광명시 광명2R구역 재개발 '트리우스 광명' 전용 84㎡ 분양가는 10억1940만원~11억5380만원, '광명 센트럴 아이파크'의 분양가는 국민평수인 전용 84㎡A가 11억8천200~12억7천200만원이다. 광명자이더샵포레나 전용 84㎡ 최고 분양가도 10억4550만원이었다.

강원도 강릉시 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 견본주택에 비치프론트의 오션뷰와 브랜드 프리미엄 기대감으로인파가 북적였다. 인근 송정동 ‘강릉 아이파크’의 경우 전용 84㎡ 로열층에 분양가 대비 2배 이상의 프리미엄이 형성되었다. 경북 구미 꽃동산공원 ‘구미 그랑포레 데시앙’, 전북 군산 ‘군산 레이크시티 아이파크 분양에 나설 계획이다.

2023년 7월 28일에 모니터링된 자료.

2023년 7월 28일 부동산 단신 4.

"계약하러 올 때마다 올라요"…지난 2월까지만 해도 10억원에 거래됐던 경기도 하남시 망월동에 있는 '미사강변호반써밋' 전용 99㎡는 지난 5월 12억2700만원에 손바뀜했다. 망월동 '미사강변푸르지오' 전용 84㎡도 지난달 10억5000만원에 새 주인을 찾았다. 지난 2월 8억원까지 내렸던 면적대다. 인근 '미사강변 하우스디 더 레이크' 전용 84㎡도 지난달 8억7700만원에 매매 계약을 체결했다. 지난 1월 거래된 7억3000만원보다 1억4700만원 상승했다.

풍산동 '미사강변센트럴자이' 전용 96㎡도 지난달 12억3000만원에 거래됐다. 지난 2월 팔린 9억85000만원보다 2억4500만원 올랐다. '미사강변센트럴풍경채' 전용 84㎡도 지난달 10억2800만원에 새 주인을 찾았다, 지난 1월 8억3000만원까지 내렸지만 1억9800만원 반등했다. 반면 구도심 하남시 덕풍동 '하남풍산아이파크' 전용 84㎡는 지난 5월 7억5000만원에, '하남더샵센트럴뷰' 전용 84㎡도 지난달 7억8000만원에 거래됐다.

서울 강남구 압구정현대 4차 전용면적 118㎡는 1차 매각일에서 감정가(44억3000만원)의 124%인 55억2000여만원에, 대치동 은마아파트 전용 84㎡ 역시 실거래가(24억3000만원)보다 높은 26억5000여만원에, 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡도 지난 10일 현재 매도 호가(최저가)인 21억5000만원보다 높은 22억6000여만원에 낙찰됐다.

중랑천 사이 미·미·삼(미륭·미성·삼호3차)과 마주보는 서울 노원구 하계동 현대우성아파트가 정밀안전진단을 통과했다. 하계역 인근 극동·건영·벽산(1980가구)과 통합 재건축을 추진 중인 한신·청구(1860가구) 청솔아파트(1192가구) 등도 정밀안전진단을 준비 중이다. 중계그린(3481가구) 태릉우성(432가구) 등은 정밀안전진단을 받고 있다. 강북 최대어로 꼽히는 '미·미·삼'(3930가구)과 상계주공 1·2·3·6단지(8952가구) 하계장미(1880가구) 등은 안전진단을 통과했다.

서울시는 청파동1가 89-18 일대와 공덕동 공덕1구역과도 공공보행통로를 연계 등 신속통합기획을 확정했다. 입주 끝난 정비사업 조합 65%가 그대로…임원 월급만 '꼬박꼬박'.. 대구 수성구 황금주공(황금캐슬골드파크) 재건축, 부산 동래구 삼환나우빌 등 조합 해산 후 5년 이상 청산이 지연되고 있는 조합은 전국 64곳이다.

강원도 속초시 ‘속초 양우내안애 오션스카이(2021년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 4억4000만원, 구축 아파트 ‘부영3차(1996년 10월 입주)’ 전용면적 84㎡는 2억4500만원에 거래되었다. 강원도 속초시 ‘힐스테이트 속초, 춘천시 ‘춘천 레이크시티 아이파크’, 전북 전주시 ‘전주 에코시티 한양수자인 디에스틴’, 광주시 ‘위파크 더 센트럴’, 대전 숭어리샘주택재건축 ‘둔산 자이 아이파크’, 인천 ‘호반써밋 파크에디션, 서울 ‘호반써밋 에이디션’을 공급한다.