일본의 인구 감소는 바쁜 도시 생활에서 탈출을 제공합니다

[이매진]

일본의 인구 감소는 바쁜 도시 생활에서 탈출을 제공합니다

https://www.aljazeera.com/economy/2023/7/14/japans-abandoned-homes-become-refuge-for-stressed-city-dwellers

Japan’s shrinking population offers escape from hectic city life

일본 인구가 줄어듦에 따라 도시인들이 시골에 있는 값싼 빈 집을 사들이는 추세에 기름을 붓고 있습니다.

점점 더 많은 일본 사람들이 도시 생활에서 벗어나기 위해 시골 지역에 버려진 집을 구입하고 있습니다. [Allen Lindskoog 제공]

데이비드  매켈히니

2023년 7월 14일에 게시됨2023년 7월 14일

일본, 도쿄 – Reiko Ishimoto와 그녀의 파트너 Allen Lindskoog가 도쿄에서 일상을 보내고 있을 때 그들은 시골에서의 조용한 삶을 상상하지 못했습니다.

그러나 부부는 기와지붕과 거대한 석조 기초, 대나무 정원이 있는 개조된 목조 농가의 현관에 앉아 만족감을 느낍니다.

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이시모토는 알자지라와의 인터뷰에서 "나는 10시나 11시까지 도시에서 일하고 매일 바쁜 기차를 타는 것에 지쳤다"고 말했다. “저는 자연을 사랑하기 때문에 산속에 집을 짓는 것이 좋은 생각이라고 생각했습니다.”

도쿄로 이사하기 전에 뉴욕에 살았던 Lindskoog는 “차이는 밤낮입니다.”라고 동의했습니다. "[도시에 사는 것이] 자연스럽지 않다는 것을 깨닫기 시작합니다."

이 부부는 점점 더 많은 구매자들 중 하나이며, 그들 중 다수는 일본 시골에서 버려진 집을 구입하는 외국인들입니다.

이러한 추세는 일본이 심각한 인구 감소에 직면한 것과 일치합니다 . 일본인의 수는 현재 1억 2,500만 명 이상에서 50년 이내에 8,700만 명으로 줄어들 것으로 예상됩니다.

농촌 지역의 인구 감소와 주요 도시로의 두뇌 유출로 인해 일본 시골 전역에 수많은 "유령 마을"이 흩어져 있습니다.

인구 감소로 빈집이 난무하는 일본 시골 [Courtesy of Allen Lindskoog]

지난 1월 기시다 후미오(Kishida Fumio) 총리 행정부는 도쿄에서 시골로 이주하는 가족에게 자녀 1인당 100만 엔을 제공함으로써 농촌 지역 활성화를 목표로 하는 프로그램을 시작했습니다. 많은 사람들이 수도에서 사람들을 유인하는 능력에 의문을 제기했지만.

공식 통계에 따르면 일본에는 아키야(akiya)라고 알려진 버려진 집이 약 850만 채 있지만 실제 숫자는 1100만 채에 가까울 수 있는 것으로 추산됩니다. Akiya는 향후 10년 이내에 전체 주택 재고의 30%를 구성할 것으로 예상되는 정부와 함께 인구가 회색화됨에 따라 더욱 보편화될 것으로 예상됩니다.

Ishimoto와 Lindskoog는 버려진 집의 공식 데이터베이스를 샅샅이 뒤진 후 도쿄에서 서쪽으로 약 130km 떨어진 작은 지방자치단체인 니라사키에서 약 80년 전에 지어진 부동산을 발견했습니다.

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집에는 샤워 시설이나 화장실을 포함한 기본 편의 시설이 부족하고 앞 정원이 잡초와 자란 식물로 익사했지만 부부는 몇 번의 방문 후에 잠재력을 보았습니다.

이시모토는 "집 내부 상태가 매우 좋았다"고 말했다. “20년 동안 버려졌음에도 거의 살 준비가 되었습니다.”

Ishimoto와 Lindskoog는 2022년 8월에 1,000만 엔($70,000) 미만으로 부동산을 구입했습니다. 지금까지 그들은 개조에 약 $15,000를 지출했습니다.

"하지만 진행 중인 프로젝트이고 결코 끝내지 못할 것이므로 프로세스를 좋아해야 합니다."라고 Lindskoog는 말했습니다.

조각난 시장

일본의 부동산 시장은 도시의 대리인이 관리하는 시골 부동산, 이해관계가 서로 경쟁하는 다양한 시장 참여자, 종종 포괄적인 정보가 부족한 아키야 은행으로 세분화되어 있습니다. 상속된 주택 소유권에 대한 가족 다툼은 종종 거래를 더욱 복잡하게 만듭니다.

미국 비즈니스 파트너인 Matthew Ketchum과 Parker Allen은 이러한 문제를 해결하기 위해 Akiya & Inaka를 설립했습니다.

컨설팅 그룹은 취득 과정 전반에 걸쳐 부동산 중개인, 법률 대리인, 허가된 건물 및 토지 품질 검사관, 건축가와 협력합니다.

Ketchum과 Allen은 모두가 국내 부동산 시장에 대한 지식과 상관없이 자신만의 일본 시골 지역을 소유할 수 있는 기회를 갖도록 경기장을 공평하게 만드는 것이 그들의 목표라고 말했습니다.

Ketchum은 Al Jazeera와의 인터뷰에서 "일본에서 큰 부동산을 운영하는 모델은 도쿄 외부의 어떤 것과도 전혀 잘 작동하지 않도록 완벽하게 도구화되어 있습니다."라고 말했습니다. "우리는 이러한 속성의 의미 있는 추구를 촉진할 수 있도록 대본을 뒤집고 있습니다."

Allen Lindskoog와 그의 파트너 Reiko Ishimoto는 작년에 니라사키에서 1,000만 엔 미만의 부동산을 구입했습니다. [$70,000] [Allen Lindskoog 제공]

외국인은 본질적으로 일본 시민 및 거주자와 동일한 재산 소유 권리를 갖습니다. 그러나 시장에 나와 있는 주택의 수가 많기 때문에 구매자의 요구에 맞는 것을 찾는 데 상당한 시간과 자원이 필요할 수 있습니다.

Allen은 “슬픈 현실은 전국에 있는 대부분의 가용 주택이 살기에 적합하도록 투자할 가치가 없다는 것입니다.”라고 말했습니다.

“일본에서 할 수 있는 최고의 투자는 기존 건축물입니다. 목조 건물은 20년 후에 가치가 없는 것으로 간주되기 때문입니다. 아름답게 건축되고 오래 지속되도록 제작되었는지는 중요하지 않습니다.”

이 때문에 akiya는 그 크기와 잠재력을 믿을 수 없는 가격으로 판매됩니다.

일부 부동산은 최소 $10,000 또는 $20,000에 거래되는 반면 필요한 개보수 작업이 적은 대형 부동산은 약 $60,000부터 이용 가능합니다. 2023년 도쿄의 콘도 평균 가격이 6288만엔(484,300달러)으로 사상 최고치를 기록하고 전 세계 주요 도시의 부동산 가치가 폭등하면서 일본 시골 시장에 대한 관심이 급증했습니다.

회사에 따르면 Akiya & Inaka는 이제 매일 수십 건의 문의를 받고 있으며 해외 바이어로부터 점점 더 많은 문의를 받고 있습니다.

Ketchum은 엔화 약세, 일본 문화에 대한 관심, 2년 이상의 COVID-19 제한 이후 일본의 국경 개방, 스트레스 없는 라이프스타일을 추구하는 사람들이 이러한 추세를 주도하는 요인 중 하나라고 말했습니다.

Allen은 “자연의 아름다움과 접근성이 좋은 매력적인 지역에 훌륭하고 잘 관리된 주택이 한정되어 있습니다.”라고 말했습니다. "누군가 일본에서 살 수 있는 수단이 있다면 물은 준비된 것입니다."

Simon Whalley는 Osakikamijima에서 버려진 부동산을 구입한 이후 커뮤니티에 환영받았다고 말했습니다. [Simon Whalley 제공]

히로시마 현 연안의 작은 섬인 오사키카미지마와 같은 일부 커뮤니티에서는 인바운드 이주와 아키야 구매를 장려하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다.

오사키카미지마는 지자체가 국제학교와 작은 대학을 개교하는 '교육의 섬'으로 조성한 이후 외국인 거주자가 급증했습니다.

Welshman Simon Whalley가 지역 국제 학교에 취직했을 때 그와 그의 아내 Kaori는 아키야를 사기로 결정했습니다. 기후 활동가로서 이러한 움직임은 자급자족하는 라이프스타일에 대한 그들의 비전에 적합했습니다.

약 $25,000에 달하는 그들의 집은 1970년대에 콘크리트로 지어졌기 때문에 개조가 거의 필요하지 않았습니다.

그러나 부동산과 함께 제공되는 0.6헥타르(1.5에이커)의 땅은 "침투할 수 없는 정글의 벽"이었으며 계속해서 막아야 했습니다.

Whalley는 그들의 노력이 섬 관광을 장려하기를 희망한다고 말했습니다.

"우리는 우리 자신의 채소를 재배하고 재배합니다."라고 그는 Al Jazeera에 말했습니다. "그리고 우리는 오래된 귤 보관 시설을 에어비앤비로 바꾸고 히로시마에서 방문할 수 있는 비건 친화적인 장소로 마케팅하려고 합니다."

Whalley는 현지인들의 따뜻한 환영이 섬에서 집처럼 편안함을 느끼는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

"그들은 이곳에 아이를 갖게 되어 정말 기뻐합니다. 특히 그들은 문제를 보기 때문입니다. 모두가 히로시마나 도쿄로 가고 있고 남아 있는 젊은이가 거의 없다는 것입니다."

Allen Lindskoog와 그의 파트너는 약 15,000달러를 들여 아키야를 개조했습니다. [Courtesy of Allen Lindskoog]

2021년 아내 미키와 두 자녀와 함께 오사키카미지마로 이주한 뉴질랜드인 제이슨 로렌스(Jason Lawrence)도 느긋한 섬 생활과 탄탄한 교육 인프라에 매료되었습니다. 그러나 그들은 지역 아키야 은행을 살펴본 후 대신 땅을 사기로 결정했습니다.

로렌스는 알자지라와의 인터뷰에서 "우리에게 핵심은 여기로 이주하기를 원하는 사람들을 위한 [임시] 숙소가 있다는 것"이라고 말했다. "매일 그곳에서 시간을 보냈고, 조금 더 배웠고, 더 많은 사람을 만나고, 더 많은 친구를 사귀었고, 그 덕분에 결정이 훨씬 쉬워졌습니다."

Lawrence는 도시 생활을 농촌 생활로 대체하는 사무직 근로자의 추세가 여기에 있다고 믿습니다.

"점점 더 많은 사람들이 쥐 경주, 쾌락의 러닝머신에서 자유를 쫓고 실제 음식에 더 가까이 다가가고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

“오랫동안 저는 제 집을 짓는 꿈을 꾸었습니다. 제가 태어난 곳에서 더 이상 그렇게 하기가 매우 어렵습니다. 여기서는 상황이 조금 더 편안합니다.”

출처 : 알 자지라