임대용오피스텔 개인과 전세계약시 부가세 문의

작년 2007년 11월 부천 중동에 1억정도하는 오피스텔 하나를 포괄 양도양수 조건으로 임대사업자 등록을 하고 구입했습니다.

현재 월세 세입자가 있는 상태이며 전입은 하지 않은 상태로 지금까지 부가세신고는 무실적으로 하였습니다.

질문드립니다.

1. 부가세신고를 계속 무실적으로 신고하면 문제가 생길 수 있는지요.

2. 만약 문제가 있다면 가까운 지인과 서류로만 전세계약을 하고 부가세신고시 전세계약서를 제출하고 부가세 신고를 하면

   사업자가 아닌 개인과의 계약도 인정이 되는지요. (현재 부천 다른 지역에 아파트 한채가 있는 상태)

3. 전세계약시 보증금을 4,500만원으로 하면 부가세는 얼마나 나올까요.

답변부탁드립니다. ^^