보1억2천/월600만 치과임대확정 투자자급구

[고독한야수]

 

안녕하십니까?

(주) 뮤아이 앤디 개발사업팀장입니다.

우리 회사에서 인천 구월동 8934세대 정문 50m 앞에

"위너스 프라자" 상가를 개발하고있사오니 병,의원 선생님의

 많은 관심 부탁드림니다.

박 팀장=010-3169-0336

2007년 8월 입주하는 8934세대(현대+롯데공동시공)

  정문50m앞 “위너스 프라자” 분양 안내서

      회사 홈페이지를 들어가보세여!

    www.winnersplaza.co,kr

1. 특 장점

가.8934세대 정문 앞 위치에 따른 접근성 최고.

나. 반경 600m 안에 초.중.고 12개 학교의 학군 지역.

다. 퍼스트씨티(8934세대)+삼성.GS(2432세대)+

    금호어울림(1766세대)=13099세대 대규모 밀집 상권.

라. 우리상가 바로앞 정각초등학교(2007.9월 개교) 정각중학교(2008년 3월 개교)

마. 본 건물 지하 1층 하나로마트 3차 실무미팅 완료.

바. 아파트 평형이 30평형이 90%이므로 30~40대 주부이므로

    소비 촉진 극대화.

사. 브랜드 아파트의 우월성에 따른 상권 수익성 보장.

아. 3,4F 클리닉의 효율성 증대.

자. 정각 초․중학교(예상인원=1000명) 바로 앞에 위치한 상권의 안정성 보장.

2. 건축 개요 및 계약 방법

가. 연건평: 2512.07평 (지하3층~지상5층) ,길이 55m  

나.계약시 20%, 중도금 40%(무이자 융자), 잔금 40%(준공후)

다. 준공 예정일: 2007년 8월 예정.

라. 개별 냉. 난방 식(관리비 효율성 증대)

마. 책임준공=정인 종합건설(주), 신탁등기=한국 자산 신탁.

    *구월동 상권 분석*

8934세대의 퍼스트씨티(현대+롯대 공동시공)는 올 8월에 입주 예정이다.

 9,000여 세대의 고층 아파트들이 입주를 시작하면 적어도

3만여 명 이상의 상주 인구를 잠정고객으로 확보할 수 있게 돼 상권 확대 가능성이 점쳐지고 있다.

또 아파트가 30평형대 이상 고층 아파트이기 때문에 고객들의 소비규모 또한 늘어날 것으로 전망된다.

 점포개발 담당자들에 따르면 인천지역에서 가장 적절한 투자진출 위치가

바로 인천 남동구에 위치한 ‘구월동’ 이라는 것이다.

고속도로 톨게이트의 유리한 교통사정 및 인천 지하철 개통 등 지역적 특성에 따라서

 쇼핑센터와 인천의 행정이 밀집된 ‘구월동’을 인천 상가 투자 의 최적의 장소로 뽑고 있다.

구월동 상권의 최대 장점은 주변의 다가구 밀집세대에 약 5만세대의 아파트 단지를 들 수가 있으며,

시청을 중심으로 한 공공 기관과 단체가 포진해 있어 이와 관련된 법률관련 서비스 업종 등이 많아

요식업이나 학원및 클리닉 등이 일반 판매시설과 잘 어우러져 상권을 형성하고 있어 지속적인 상권 유지가 가능한 점이다.

또한 최근 2007년 8월에 8934세대가 입주하고 2013년엔 지하철이 개통되는

구월동 퍼스트씨티 단지 앞으로 각종 클리닉 등,대형 학원들이 우후죽순으로 생기는 것도

10대 ․ 20대 유입인구가 꾸준하게 증가하여 구월동 상권의 전망을 밝게 하는 요인이다.

구월동 상권의 특성을 보면 유동인구의 연령대가 중장년층의 비율이 높게 나타나는 것으로 조사된다.

 주로 30대와 40대가 전체유동 인구의 80%이상을 차지하고 있다.

이런 현상은 주변 아파트 평형이 20~30평형이 전체 90%를 차지하는 것으로도 알 수 있다.

가족단위나 단체모임 등 의 소비계층이 많기 때문인 것으로 풀이되는데,

이런 상황 속에 구월동은 투자비용은 서울과는 상대적으로 저렴한 것으로 분석돼 충분히 매력적인 상권으로 뽑히고 있다.

따라서 구월동은 젊은 소비층과 중장년층이 맞물린 우수한 상권으로 꾸준하게 이어질 전망으로 보인다.

자신있게 권하여 드림니다.

한번 왕래하시고 상권이 좋다고 확신되시면 좋은 동문 선,후배도 소개시켜주십시오.