단칸 모옥 A-2. 흔적 271-75

[해야해야]

2024. 11. 22. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

2024. 11. 22. 네이버 블로그 16-4. 네이버 카페 271-75. 과제 보충 전 전제 7.

작금의 상황과 반대로, 보다 많은 국민의 경제적 자유, 풍요를 기원하며... 언제면 낙후된 전국 지방 부동산 시장이 대세 상승할 수 있을까? 가능하기는 할까?

낙후된 전국 지방 부동산 시장 중에서 일부 강원도, 울산시, 대구 수성구 등의 부동산 시장이 회복 조짐을 보이다가 최근 거래량 급감 등 재 침체 조짐을 보이고 있다.

그럼, 낙후된 전국 지방 부동산 시장은 앞으로 영영 희망이 없는 것일까? 무능력, 무기력, 무책임의 화신 작금의 우리나라 정부, 정치, 관료 등의 존재 그 자체, 만성적 저성장, 저출산 등 작금의 우리나라 현실은 부정할 수 없지만...

지금은 정부, 정치, 관료 등의 경제적 무능으로 국민 다수가 고통을 겪고 있지만, 가격, 수요, 공급 등 시장 원리 만으로 낙후된 지방 부동산 시장은 제 갈 길을 갈 것이다.

차후 과제 보충에서 보다 구체적으로 언급하겠지만..조삼모사로 장기 안정적이든 단기 급등이든, 빠르면 2025년부터, 늦어도 2026년부터 장기 대세 상승의 머나먼 길을 떠나야 하고, 또 떠나게 될 것이다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 11. 07.

경이롭고 아름다운 세상, 자유롭고 평온한 인생.

이를 위한 우주, 시공 및 생사의 이치에 관한 피상적이고 단편적인 이야기 7.

보다 아름다운 세상에서 보다 즐겁고 가치 있는 인생을 위해.. 보다 많은 우리 국민이 빈곤, 결핍으로부터 자유로워지기를 바라며... 지난 사회, 경제적 과제 재강조 겸, 삶의 의미나 가치와 관련된 물욕, 식욕, 성욕 등 생명, 인간의 근원적이고 원초적 본능 중 하나인 물욕 5.

물욕과 관련하여, 보다 많이 가질수록 경제적, 물질적 자유가 더욱 잘 보장되는 것이 일반적인 사회 통념이겠지만 그 반대로 적게 가질수록 더욱 자유로워지는 예외도 있다. 마스터 등 특히 연식이 오래될수록 소득, 금융 자산도 마찬가지지만 실물 자산 중 하나인 거주 공간으로서 주택도 깔끔한 화장실만 있으면 한두 평, 많아야 서너 평 만으로 더욱 편하고 자유롭다.

산자수려 한 오지의 두어 평 오막살이로도 충분한데, 아니 너무 자유롭고 과분한데 달빛 등이 애들이 어르신, 마스터 등을 위한 노후 주거 시설로 마련해 놓은 서울 강남구 현대, 반포 자이, 반포 래미안, 펜트하우스, 용산 한남 더힐, 성수 아크로포레스트 등은 물론 낙후된 지방 마린시티 아이파크, 제니스, 엘시티, 용호동 W 등의 고가 대형 아파트들은 사실상 빈집인 채로 몇 년, 심지어 10년 가까이 외롭게 나이 들어가고 있다.

남천 자이, 대연 써밋 등도 그럴 것이고, 앞으로 죽지 않고 살아 있다면 장차 재정비될 압구정 3구역 재건축, 한남뉴타운 3구역 , 삼익 비치 재건축 등에서도 마찬가지겠지? 물욕 등 세속 욕망에서 벗어나 삶이 단순, 소박해질수록, 삼자가 일 치하는 마음속 생각과 말, 행동 중 말수가 적어질수록 더 삶이 자유롭고 편안해지기 때문이다. 세상 속에서도 그러한데 오래 전 속세를 떠난 후에야...

한편, 낙타가 바늘 귀, 아니, 고래가 바늘귀를 자유롭게 넘나들 정도로 어려운 그런 예외적인 삶과 생활 태도는 각종 경제 활동의 자유부터 평생 병원, 경찰, 법원 등에 접근하지 않을 자유까지 기타 등등과 더불어 현대 자본주의 속성에 반하고 인간의 본성 중 하나인 물욕, 식욕, 색욕 등에 보다 자유로울수록 오히려 소비, 수요 감소 등으로 글로벌, 국내 경제에도 부정적일 수 있다.

또한 자본주의, 시장 경제질서에 반하는 그런 예외적인 삶은 건전한 국가 재정, 나날이 늘어나게 되는 국가 복지 재원 마련에도 부정적일 수 있다. 달빛단 등 애들의 앞서 언급한 사실상 빈집 상태로 방치하다시피 하며 즐겨 자발적 고가 주택 다주택자가 되려 하는 행위는 이를 보완해 주는 수단 중 하나가 될 수 있고 다주택자들의 순기능일 수도 있다.

2023년 11월 07일에 모니터링된 자료.

2023년 11월 07일 부동산 단신 1.

강남구 개포동 개포주공1단지를 재건축 '디에이치퍼스티어아이파크'의 입주 시점이 한 달 앞으로 다가왔음에도 인근 전셋값이 되레 상승세다. 송파구 '헬리오시티(9510세대)', '파크리오(6864세대)' 에 이어 역대 세 번째로 큰 규모다. 지난 2월 입주한 인근 '개포자이프레지던스(3375세대)'보다도 두 배 가량 많다. 2019년 입주한 인근 '개포래미안포레스트'와 '래미안블레스티지' 전용 84㎡ 전세 시세는 1억 원 씩 뛴 13억~14억 원에 안착했다.

서울 서초구 잠원동과 반포동 일원 강한 상승세... 현재 리모델링이 추진 중인 잠원동아아파트는 올해 초 실거래가 대비 6억5000만원이 올랐다. 재건축사업이 진행 중인 신반포4차(1979년 준공)도 올 하반기에 접어들면서 가격이 크게 오르는 분위기다. 반포센트럴자이, 반포르엘, 반포래미안원베일리 등 고가단지에 둘러싸인 동시에 한강변 입지를 갖춘 신반포2차 역시 올해 2050가구로 재탄생하는 신속통합기획안이 확정되면서 가격이 치솟고 있다.

서울 동대문구 이문 아이파크 자이 3.3㎡(1평)당 분양가는 3550만원으로 같은 이문휘경뉴타운 래미안 라그란데는 물론 휘경 자이 디센시아(2930만원)와 래미안 라그란데(3285만원)를 크게 웃돈다. 동대문구 청계 리버뷰 자이 예상 분양가도 최근 분양한 인근 청계SK뷰와 비슷하거나 e편한세상 답십리 아르테포레보다 높다. 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정은 올 들어 강남 3구에서 처음으로 공급되는 단지다.

서울 송파구 재건축 핵심 단지인 잠실주공5단지와 장미1·2·3차 아파트는 용도지역 상향과 잠실엘스부터 리센츠, 잠실주공5단지까지 한강변을 동서로 연결하는 한강변 고층 대단지로 재건축 될 수 있다. 이를 위해 서울시는 계획안에서 잠실주공5단지(1구역), 장미1·2·3차(2구역), 미성·크로바(3구역), 진주(4구역) 등을 특별계획구역으로 지정했다. 용산구 동부이촌동 현대한강아파트(516가구)와 동아그린아파트(499가구) 등 이촌지구도 지구단위계획으로 전환된다.

서울 송파구 가락2동 중 옛 성동구치소 부지 공공주택 전용 59㎡는 시세의 80%를 적용해도 분양가가 10억원을 넘을 수 있다. 인근 '래미안파크팰리스' 전용 59㎡가 이달 13억1000만원, 전용 84㎡는 16억300만원에 각각 거래됐다. 앞서 6월 뉴:홈 일반형 동작구 '동작구수방사'도 전용 59㎡의 추정 분양가는 8억7225만원에 책정됐다.

잠잠했던 동탄도 '꿈틀'…경기 화성 일원 '우미린제일풍경채', 인근 '롯데캐슬', 동탄2신도시 '동탄역 롯데캐슬', '동탄역 파라곤', '중흥에스클래스더퍼스트 등의 집값·거래량이 동반 상승하고 있다. 분양가가 인근 더레이크시티 부영5단지 시세보다 3억원 낮은 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’의 1순위 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면, 서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’, 구로구 ‘호반써밋개봉’, 경기 수원 ‘힐스테이트 수원파크포레’ 모두 1순위 마감에 실패했다.

경기도 광명시 철산주공 10·11단지 재건축 ‘철산자이브리에르’가 1순위 청약에 나선다. 지난 5월 3585가구 규모 ‘광명자이더샵포레나’(광명1구역)가 분양에 나섰고, 8월에는 광명4구역을 재개발한 ‘광명센트럴아이파크(1957가구)’, ‘광명소화신원아침도시1·2’(144가구·203가구)가 분양했다. 이달에는 3344가구 규모 ‘트리우스광명’에 분양에 나섰다. 내년 3월에는 광명5구역을 재개발한 ‘광명자이힐스뷰(2878가구)’가 분양 대기 중이다.

대전시 서구 도마·변동지구 8구역 도마e편한세상포레나 전용면적 84㎡는 준공 당시(2022년 7월) 3억4000만원(20층)에서 준공 1년 후(2023년 7월)에는 5억9200만원(19층)에 손바뀜이 일어나 2억원 넘게 가격이 뛰었다. 도마, 변동 11구역 호반써밋 그랜드센트럴도 가치가 크게 올랐다. 전용 84㎡의 분양가 5억4810만원(5층이상)에서 지난달에는 분양권에 프리미엄이 1억원 붙어 6억3661만원(27층)에 거래됐다.

2023년 8월 7일에 모니터링된 자료.

2023년 8월 7일 부동산 단신 1.

서울 반포·개포에 1만 가구 입주...다음달 서초구 반포주공1단지 재건축 래미안원베일리(2990가구)에 이어 오는 11월 개포주공1단지 재건축 디에이치퍼스티어아이파크(6702가구)가 입주 예정이다. 서초구 래미안원베일리 전세매물은 총 1414건이다. 반포 아크로리버파크 전용 84㎡ B, D타입은 5월 15억5000만원에서 지난 10일 13억4000만원에 전세 거래됐다. 2월 입주한 개포자이프레지던스 전용 84㎡ 전세가는 작년 말 11억원에서 지난 25일 13억원에 거래됐다.

서울 은평구 수색증산뉴타운의 DMC파인시티자이(1223가구)와 DMCSK뷰아이파크포레(1464가구)도 입주를 앞두고 있고 DMC아트포레자이(672가구)는 입주 중이다. 인근 DMC롯데캐슬더퍼스트 전용 84㎡는 연초 5억원까지 떨어졌고,  DMCSK(568가구) 전용 84㎡는 2월 6억2000만원에서 15일 4억2000만원으로 30% 급락했다.

초고층 주상복합이 잇따라 입주하는 동대문구 청량리의 한양수자인그라시엘(1152가구) 전세 매물은 5월 말 292가구에서 최근 139가구로 줄어들었다. 다음달 입주 롯데캐슬SKY-L65(1425가구)는 전세 매물이 291가구 쌓여 있다. 인천 서구 검단신도시에 이달 검단신도시우미린파크뷰1·2단지(1180가구), 10월 검단신도시예미지퍼스트포레(1172가구) 등과 전셋값이 전고점 대비 18.45% 하락한 부평구 e편한세상부평그랑힐스(5050가구), 부평캐슬&더샵퍼스트(1623가구) 등 집들이에 나선다.

경기도는 수용성(수원·용인·화성)에 입주가 몰린다. 수원은 팔달구 인계동 수원센트럴아이파크자이(3432가구), 장안구 파장동 한화포레나수원장안(1063가구), 정자동 화서역푸르지오브리시엘(665가구) 등의 물량이 쏟아진다. 화성 봉담읍에도 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을아파트(1846가구)와 봉담2지구 중흥S클래스더센트럴(824가구), 봉담자이라피네(750가구), 봉담2지구중흥S-클래스에듀시티(808가구), 봉담2지구중흥S-클래스에듀포레(707가구)가 집중된다.

]용인에서는 반도체 산업단지 인근인 이른바 ‘반세권’에 입주 단지가 많다. 용인신광교제일풍경채(1766가구), 용인보평역서희스타힐스(1963가구) 등이다. 분상제 적용 지역인 서울 강남구 청담 르엘(청담동), 디에이치대치 에델루이(대치동), 래미안 레벤투스(도곡동) 등과 서초구 래미안 원펜타스(반포동), 신반포메이플자이(잠원동), 래미안 원페를라, 아크로 리츠카운티(방배동)등이 하반기 분양을 앞두고 있다.

서울 광진구 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’의 3.3㎡당 평균 분양가는 4050만원으로 책정돼 송파구 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’ 분양가 3582만원 보다 더 비싸고 서대문구 DMC가재울아이파크’ 분양가(3.3m²당 3588만원)와 비슷하다. 용산구 ‘호반써밋 에이디션’ 분양가도 전용 84㎡가 16억원을 웃돌지만 인근 용산센트럴파크 주상복합 전용면적 92㎡ 매매가가 28~29억원대에 나와 있음을 고려하면 5억원의 이상 시세차익이 예상된다.