전주 아파트 미분양률 넘치고

[캐치온]

전주 아파트 미분양률 넘치고

중·대형 과잉 공급, 정부 투기억제정책 탓

작성 : 2008-04-01 오후 8:52:09 / 수정 : 2008-04-01 오후 9:17:27

김준호(kimjh@jjan.kr)

아파트 공급과잉으로 전주지역 아파트 미분양률이 40%를 넘어서고 있다.

특히 아파트 미분양률이 이처럼 높음에도 불구하고 분양 대기중인 아파트는 수천세대에 달해 공급과잉에 따른 아파트 미분양-건설업체 자금난-지역경제 침체 등의 악순환이 반복될 것으로 우려되고 있다.

1일 전주시가 조사한 전주지역 아파트 분양동향에 따르면 3월말 기준 6738세대에 달하는 분양대상 세대 가운데 미분양된 세대는 2768세대로, 미분양률이 41%에 달했다.

이는 건설업체를 대상으로 조사한 것으로, 실제 미분양률은 이를 상회할 것으로 분석되고 있다.

이런 가운데 올 4월부터 분양을 앞두고 있는 아파트는 총 17개 단지에 7625세대에 달한다. 이를 현재까지 미분양된 아파트에 포함할 경우 미분양 세대수는 1만394세대로 추산되고 있다.

아파트 미분양의 주된 요인은 실수요의 소형 평형에 비해 중·대형 위주로 공급되는 등 수요 대비 공급이 과잉된데다, 정부의 투기억제 정책 등으로 부동산 경기가 침체됐기 때문으로 분석되고 있다.

그러나 아파트 미분양률은 경기침체의 영향과 더불어 전주지역 인구 증가세가 정체현상을 보이고 있고, 주택보급률도 111.9%로 안정화 단계에 접어들고 있다는 점에서 장기화가 우려되고 있다.

이로인해 정부의 규제개선과 주민들의 높은 수요로 본격화되고 있는 주택 재개발 및 재건축 정비사업도 상당한 난항을 겪게 될 것으로 예상되고 있다. 현재 전주지역의 재개발·재건축 정비예정구역은 44개 구역 6만세대에 달하는 것으로 파악되고 있다.

전주시 관계자는 "현재로서는 아파트 미분양을 해결할 뚜렷한 대책은 없는 상황"이라면서 "올 하반기께로 예상되고 있는 정부의 각종 세재 및 부동산 규제 완화정책에 기댈 수 밖에 없다"고 말했다.