덕은지구 상가, 오피스 초역세권으로 거듭납니다. 한강덕은DMC위프라임트윈타워

[마음이2]

#덕은지구상가 한강덕은DMC 위프라임 트윈타워를 소개 합니다.

안녕하세요 차관준 입니다.

오랜만에 돈 될만한 현장을 소개 해드릴려고 합니다.

항상 소개해드리는 대로 아래에 참고 하실만한 글을 먼저 써놓았으니 길더라도 읽어 주십시요! 감사합니다!

최근 서부광역철도(덕은역포함)의 차량기지 대체 부지 확정안을 놓고 사전 예타에 들어 간다는 소식을 접해 보신분들이 상당히 많으실 줄로 압니다.

작년부터 아파트와 업무용지 일부 상업용지 일부가 분양이 시작된 덕은지구는 올해는 더욱 활발하게 도시를 만들어 가는 과정을 거칠것으로 보고 있으며, 서부광역철도 와 같이 앞으로 지가 상승의 관한 호재들이 상당히 많습니다.

제 블로그를 이용하시는 고객님과 저와 수년간 같이 동행해 온 투자자분들은 택지지구 투자에 관한 장단점 과 돈이 보이는 물건이 어떤건지 다들 잘 파악하고 계시리라 믿고 있습니다

하여, 이번에도 향후 안전한 투자처, 월세보다 지가상승이 빠른 투자처를 소개 해드립니다.

예전에 소개 해드렸듯이 덕은지구의 키워드는 한강뷰, 방송, 미디어, 벤처기업등 입니다.

바로 옆인 상암지구가 소형사무실이나 근린생활시설이 부족하여 일반 주택들을 개조해서 사용해 왔었습니다.

또한 한강뷰 상권이 없어 DMC를 업무를 뒷 받침 할 수 있는 기업들이 관심을 많이 가지고 있고 한강을 바라보는 카페,음식점등 많은 업종들이 관심을 갖고 있습니다.

서울을 시작으로 경기권까지 부동산이 새옷을 갈아 입는 과정인 만큼 권리금 없는 상가, 발전 가능성을 갖춘 입지, 역세권으로 바뀌며 생기는 투자상품의 매력을 살펴 투자를 해야 할것입니다.

입지로는 마곡지구 10분, 상암3분, 여의도15분, 일산 20분 입니다.

또한, 덕은지구 아파트 분양일정은 대부분의 단지가 올해 중반기부터 전부 공급이 될 예정이며, 주상복합 부지중 1곳은 분양을 마첬고, 남은 1개 부지도 올해 분양을 시작합니다.

업무용지 또한 올해 중반기 부터 대부분 분양일정이 잡혀 있습니다.

지구 전체 첫 분양인 대방건설이 작년 중반기에 완판을 하고 공사중에 있으며, 여느 택지지구와 다른점은 1년여만에 모든 용지가 분양을 시작하는 것이기에 거꾸로 입주도 순식간에 이루어질 확율이 큽니다.

택지지구는 자리 잡을 시간이 항상 필요 했었지만, 덕은지구는 지구 전체 입주가 동시 다발적으로 이루어 질것으로 보고 있기 때문에 입주시기에 생기는 리스크는 최소화 될것으로 보입니다.

★다시 한번 덕은지구 투자포인트와 지가상승 간단 요건 살펴 보시죠 ★

[입지 및 호수에 따라 천차 만별의 가치가 있는 수익상품은 미리 검토 하셔야 합니다.]

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상가는 ?

첫번째, 한걸음 한걸음의 차이를 무시하면 안된다.

두번째, 내가 사는 상가는 고작 10평이다. 광범위한 개발호재에 의존하지 마라.

(가장 인지 하셔야할 부분)

오피스는 ?

첫번째, 소액 상품으로서 투자 판단은 편리성을 갖추기 전에 투자하라.

두번째, 분산투자 용도로 사용하라.

세번째, 해당 지역에 유사상품과 편리성을 비교하라.

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★ 부동산은 수요와 공급의 원칙이 존재하는 시장성의 원리가 있기 때문에, 많은 요건들이 있고 항상 변수가 있기 마련입니다. 하지만 제가 고객들께 항상 하는 말은 " 순리는 거스르는 투자는 하지 말아야 합니다. " 라는 말을 자주 합니다. 부동산은 용도가 있고 용도에 맞는 요건과 개발가치가 반영이 되어야만 지가가 상승합니다.

간단하게 요건을 요약 해봤지만, 냉정하게 비교해야 할 부분들이 있겠죠?

저와 같이 한번 고민해보시죠!

그럼 이제 덕은지구와 국방대 개발부지의 코어 역할이 될 " 한강덕은DMC 위프라임 트윈타워 "를 소개 합니다. 여기에서도 비교해야 할 부분이 많겠죠?

살펴 보시고 편하게 문의 주십시요!

※ 덕은미디어밸리(덕은지구) 알아보기 ※

덕은지구 먼저 알고 상품 분석하기

[ 덕은지구 먼저 살펴 볼까요? ]

' 덕은지구는 주거(약4,800세대) 와 업무시설이 혼합되어 있는 미니 신도시로 개발 '

업무시설용지는 입주 업종이 제한 되어 있는데 방송, 영상, 미디어, 벤처등으로 구분

개발 의도는 서울권의 수요를 분산하고 상암동의 미디어 부문을 확장해 일대를 미디어 메카로 개발하려는 의도로 판단

낮은 지형상 분리가 되어 있는 섬과 같이 느낄 수도 있지만 향후 가양대교(구룡교)를 잇는 진출입로 신설로 인하여 접근성을 편리하게 개선함

고양 관문 한강변 덕은지구 도시개발사업 ‘박차’

http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1117985

[ 덕은지구 교통 ]

지도에서 보듯이 12시 방향부터 향동,수색,상암,마곡,김포공항등 주요시설 접근이 뛰어남

상암1분, 마곡5분, 여의도 10분, 공항(김포공항10분, 인천공항25분)

수색로, 자유로, 제2자유로, 가양대교, 서울-문산고속도로(향후신설), 인천국제공항고속도로 가 주변에 배치되어 있어 동서남북 접근이 매우 뛰어남

서부광역철도 신설예정

<서울>원종홍대선 차량기지 부지 확정...예타 신청 완료

http://ch1.tbroad.com/content/view?parent_no=24&content_no=54&p_no=97854

서울~문산 고속도로 등 경기 북부에 철도·도로 개통 잇따른다

http://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2020/01/14/2020011401613.html

이 다리 놓는 데 11년… 서울 월드컵대교 연말 개통

http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/05/2020020500295.html

[ 덕은지구 접근성 ]

주요지역 과의 뛰어난 접근성으로 수월한 수요확보

[ 주변 직접 호재 ]

상암동과 단절된 부분인 국방대학교 부지가 2400세대 + 업무지구를 개발 하므로서

상암동과 완벽하게 연계하여 주변 일대 전부 미디어타운으로 조성 됨

#서부광역철도 #덕은역 예정지 바로 앞!!

[ 국방대학교 부지 개발계획 ]

약 10만평 부지 개발

2400세대 아파트 / 미디어관련 업무시설 / 주거시설 / 공공시설등으로 조성

논산 이전한 국방대 터 '미디어 복합타운'으로 조성될 듯

https://www.yna.co.kr/view/AKR20180111082300060?input=1195m

[ 상암동 수요 흡수 ]

상암동의 수요를 흡수 할수 있는 조건은 크게 두가지로 볼수 있음

첫번째, 상가 입장에서 보면 상암동 특성상 근생시설이 없어 필요시설들이 많이 부족함

두번째, 계속되는 기업 입주로 소규모 사무실의 임대료가 매우 비싸져 수요 분산이 가능함

" 한강덕은DMC 위 프라임 트윈타워 " 알아보기

덕은지구 첫번째 상업용지의 상가 / 오피스(사무실)

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"한강덕은DMC 위프라임 트윈타워 " 는

덕은지구 첫자리! 덕은지구 대형 상업용지! 메인사거리 삼면 코너! 덕은역 최대 수혜현장!

이런 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

[ 사업지 개요 ]

지하 4층 ~ 지상 14층 규모

연면적 44,673.8㎡

오피스 365실 / 근린생활시설 146실

주차 356대

주변 어느 건물과 비교해도 뒤지지 않는 덕은지구 랜드마크 #위프라임트윈타워

삼면 뷰의 최상의 광고 효과를 지닌 상가와

주변과 비교해도 뛰어난 설계를 갖춘 복층구조의 오피스

공간을 넓게 활용할 수 있는 쾌적한 상층부 오피스

★ 법인 사업체 상담 환영 ★

개인 및 법인 사업체 중 실수요 업체는 미리미리 검토 하시길 권장 합니다.

임차인을 만족시켜야 투자자가 만족한다

복층 구조로 공간 활용성 UP!

여유를 즐길 수 있는 테라스 정원과 중앙 광장 조성!

업무 효율 및 중요한 미팅공간 회의실 조성!

프라이버시한 업무 공간 폰부스 배치!

섹션오피스의 특성상 필요한 창고 공간 제공!

[ 현장 위치 및 접근성 ]

덕은지구 (현)진출입로 첫자리! (신설)진출입로 첫자리!!

덕은역 초역세권 입지!!

국방대학교 개발 후 덕은지구와 연결되는 중심 코어 자리!!

한강, 노을공원 쾌적한 상권과 업무용지 진입로 맨 앞자리

[ 한강덕은DMC 위프라임 트윈타워의 경쟁력 ]

덕은지구는 대체적으로 규모가 적다는 소리가 많지만 그만큼 상업지 비율도 매우 낮아 높은 희소가치가 돋보일수 있다.

[ 상가 도면 살펴보기 ]

1F

삼면의 코너로 되어 있고 어느 한쪽 떨어지는 곳이 없다.

오른편은 가양대교 진출입로가 신설되고, 북쪽은 덕은지구의 최고의 아파트가 될 GS자이아파트가 마주 보고 있으며, 왼쪽 방향은 덕은지구의 유일한 상업용지 2개중에 한개로 마주 보는 맞상가로 배치되어 있다.

또한 약국, 유명프렌차이즈, 대형커피점이 입점이 확정이 되어 있으며 대형커피점과 유명프렌차이즈는 직접 운영할 운영자를 찾고 있다.

※ 현재 시국이 어지럽고, 선거철에 많은 어려움을 겪고 있는 부동산 시장이지만 향후 순차적으로 개선된다고 보면 택지지구 첫 자리의 상업용지 상가는 호수에 따라 다르긴 하겠지만 무조건 돈이 될 수 있습니다.

2F ~3F

덕은지구 척자리이기도 하며, 메인 사거리 코너에 위치해 있는 위프라임 트윈타워 상가는 병의원, 학원, 미용실, 대형음식점등 모든 업종이 탐내는 자리 이기도 하고 에스컬레이터 설치로 동선을 최대화 시켰기 때문에 더욱 인기가 많은 상황.

[ 한강덕은DMC 위프라임 트윈타워 섹션 오피스 살펴보기 ]

소형 사무공간을 말하며, 최근 몇년간 소규모 사업체가 증가하면서 많은 인기를 끌고 있다.

또한 덕은지구 특성은 상암DMC의 물량 부족을 대체할수 있는 위성도시 형태인데, 상암동의 임대료가 천정부지로 올라있는 상태라서 임대료 부담을 덜수 있는 최적의 위치에 있다.

향후, 덕은역이 신설되면 직원들 입장에서는 상암동 보다 접근성이 훨씬 뛰어나 진다.

소형사무실의 인기는 사그라들지 않고 있으며 몇개의 호수를 확장하여 쓸수도 있기 때문에 임차인 용도에 맞게 임차가 가능하다.

[ 복층형 오피스 도면 ]

4F ~ 6F

같은 가격으로 복층까지 이용 할수 있는 최고의 인기 상품

[ 기업체 증가 추이 ]

방송, 미디어, 연구개발등의 분야에서 소형 업체들이 대량으로 늘어 나는 추이

요즘 지식산업센터를 투자 했다가 입주시기에 낭패를 보신분들이 많다.

지식산업센터는 투자용도로 맞지 않는 경우들이 많고 세제혜택등이 있지만 실수요에게 주어 지는 혜택으로 제약이 많고, 한정된 임차인을 확보해야 하는것도 관건.

[ "최상의 VIEW" 한강덕은DMC 위프라임 트윈타워 오피스 ]

7F ~ 14F

7층 부터는 트윈으로 올라가며, 중소기업들의 독립된 공간을 확보 할 수 있다.

막힙이 없는 노을공원과 한강 방향의 최상의 VIEW로 쾌적한 사무공간을 제공한다.

14F

14층은 A동에만 존재 하며,

개별호실 분양은 하지 않고 전체 층을 1인 및 법인에게 분양하는 방침

최상의 VIEW를 만끽 하세요!!

전용 약 141평

창업하는 사람들이 늘고 있습니다.

지금 사야 저렴한 #덕은지구오피스 를 분양 받으시고

향후 주변 개발 호재와 덕은역 신설로 인한 프리미엄을 만끽 하십시요.

[ 한강덕은DMC 위프라임 트윈타워의 최대 장점 ]

소형사무실이 부족한 상암DMC를 대체 할수 있는 완벽한 입지!

자동차 전용도로 부터 고속도로와 강남북을 바로 넘나들수 있는 위치에 있는

사통팔달의 교통 요지!

덕은역과 국방대학교부지의 개발로 인한 추가 프리미엄 기대!!

도심의 정원이라 불려도 무방할 만큼 넘처나는 공원. 쾌적한 명품 입지!!

[기타 주변 개발 호재 및 영향력 ]

수색역세권 개발사업

계속해서 늘어나는 비지니스 인프라

현저히 부족한 상암동의 섹션오피스

#덕은지구 의 변화는 생각하시는 것보다 굉장히 빠르게 바뀌어 갈것입니다.

항상 개발초기 보다 가격이 상승하는데 그 기간이 얼마냐에 따라 투자 성공 유무를 가릅니다. 모든것을 갖춘 " #한강덕은DMC위프라임트윈타워 "로 오십시요.

감사합니다.

고양시 덕은지구 메인 코너 첫자리 상업용지 최고의 입지를 자랑하는 투자상품 입니다. 덕은역이 사전 예타가 들어 간 상태로 언론에서 가시화 되고 작년에 시작한 분양시장이 올해는 더욱 활발해질것으로 보고 있어 2020년도가 황금피크가 될 전망 입니다. 아시다시피 부동산 투자는 발빠른 사람이 성공합니다. 향후 국방대학교 개발과 어우러져 상암동을 연결하는 미디어 복합타운으로 발돋음을 준비 하고 있으니 빠르게 관심 갖으셔서 성공 투자 하시기 바랍니다.감사합니다.