Re: 수원역 개발의 최대 수혜지, 서둔동 45번지 일대 빌라 답사

[동탄Alex]

1. 지역 소개

  수원시 2010년 도시기본 계획에서 재개발 또는 재건축 지역으로 검토 되었으나 서둔동 113-3구역이 지정되고 이곳은 떨어졌습니다.  당시 자료를 찾아보니 검토 후 누락된 곳으로 노란색으로 (지구지정이 난 곳은 빨간색이었던 것으로 기억함) 아쉬운 표시가 나 있었습니다. 

  수원시는 2020 도시기본 계획에 대한 용역발주는 작년 말경에 했으므로 아마도 올 하반기 쯤이면 해당지역에 대해 공람을 실시하고 발표가 나지 않을까 생각합니다.  통상 1년 이내에 발표하니깐요... (참고로 서울과 안양, 시흥은 한 것으로 알고 있습니다.) 

 2020 계획에 포함될 가능성은 매우 농후하나 확답을 할 순 없구요.  수원역 개발과 재개발이 함께 진행된다면 큰 수혜지역임에는 틀림없습니다.

 또 비행안전 2,4구역에 해당되는 지역으로 재개발을 하더라도 15층, 7층 이하로 지어져야할 곳입니다.  현재도 1종 주거지역으로 저층 빌라 단지입니다. 

2. 지역 물건 소개

 1) 빌라, 지분 14평, 전용 22평

   - 화장실 2, 방3. 주인거주, 매매가 1.5억 (전세시세 7천만원)

 2) 빌라, 지분 9.7평, 전용 14.5평

   - 전세 5,000만원 / 매매가 1.2억

 3) 빌라, 지분 17.9평, 전용 22평

    - 전세 6,500만원 / 매매 1.6억

 4) 단독주택 시세는 대략 평당 650~700만원 정도

3. 지역 부동산의 뻥치는 소리

  - "현재 이 지역은 지주공동사업 발의를 위해 동의서를 걷고 있으며 현재 대략 60%정도 동의서가 수취된 상태입니다.  주민들이 2종 주거지역으로 상향시키고 시공사를 롯데로 하여 개발하기 위해 노력하고 있습니다. 현재 조합원이 320명인데, apt건축시 950~ 970세대 정도가 나옵니다." 

  --> 주민발의 재건축은 없어진지 오랩니다. 지주공동 사업이 뭔지 몰라 자료를 찾아보긴 했는데 서둔동은 아마도 어렵거나 해당이 없지 않을까 하는 것이 자료의 생각입니다.  ㅋㅋ

4. 비행기 소리 - 끝내줍니다.  왜 길에 사람들이 별로 안다니는지 알 것 같습니다. 전 비행기가 마후라를 떼고 날아가는 줄 알았습니다. ㅋㅋ 

5. 집에와서 보니 경매 물건이 있군요... 있는 줄 알았으면 보고 올껄...ㅋ

[홍옥사과]

그 지역에 사시는 분이나 물건을 가지고 계시는분이 있을것이므로 조심스러운 지역입니다,
알렉스 지난번에 내가 학원에서 ..공강한거 다시 한번 봐주겠나~~~~

[하루살이]

난 그 비행기소리.. 요즘은 들은기억이 없는듯... 날 풀리면 심해지겠죠?ㅋㅋ 살다보면 망각되는듯..ㅋㅋ

[들꽃]

잘 보고 갑니다