<P>안녕하세요.. 회원님들.. </P>
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<P>전세 가계약을 하고 온 상태인데요(10만원) 이번주 토욜날 계약을 하려고 합니다.</P>
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<P>문제는,</P>
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<P>상가건물인데, 국토해양부 조회하니 대지가가 면적 138.8에 평당 200만원으로 약 2억8천정도 되고요</P>
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<P>지하1층 지상 4층 건물로 총 면적이 542제곱미터정도 됩니다. </P>
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<P>부동산에 물어보니 건물 시세가 13억정도 된다고 하고</P>
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<P>건물에 은행 융자가 5억4천만원 잡혀있다고 합니다. (대출금 4억5천에 대한 이자등 포함한 최고금액)</P>
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<P>융자에 세입자 보증금 합치면 현재 7억이고, 우리가 1억 전세에 입주를 합니다. </P>
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<P>그럼 총 8억이 되네요... (주인이 지하1층에 노래방, 1층에 고기집, 운영하고 2층에 거주하고 있습니다.)</P>
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<P>만약의 경우 이 건물이 경매로 넘어가게 될 경우를 가정하면,, 위험한 물건인지 조언 부탁드립니다. </P>
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첫댓글 상가 건물 두번유찰은 기본이겠죠.
상황이 앞으로 안좋아진다고 가정하면 낙찰가격은 7억 밑으로 떨어질꺼라고 생각 됩니다.
이런물건은 건물주인이 더 복잡하게 만들어서 유찰을 유도하는 경우도 있습니다.
조심하세요.