요즈음 부동산 동향

[카폐관리자]

<오늘의 아파트시세> 주택법 개정으로 부동산 시장 장기간 안정세

매수와 매도 호가 차이가 크게 벌어지고 있습니다. 민간택지 분양가 상한제를 중심으로 한 주택법 시행이 확실시 되면서 대부분의 수요자들이 아파트 매매 시기를 늦추고 있기 때문에 시세보다 싸게 아파트를 내 놓아도 거래가 되지 않는 지역이 많다고 합니다. 정부의 잇따른 시장 안정화 대책으로 이사를 포기하는 사람들도 늘고 있다고 하는데요, 안정화도 좋지만 시장이 이렇게 얼어붙는 것을 보니 조금 걱정이 되네요.

전국 아파트 매매가는 0.11% 올랐고, 전세가는 0.18% 올랐습니다. 2월 마지막주에 전국적으로 매매가와 전세가 모두 소폭의 상승세를 나타냈습니다.

1. 전국 아파트 매매가

서울시는 0.09% 올랐는데요, 전반적으로 보합권에 머물러 있는 상태에서 주택법 개정안이 통과가 되면서 재건축 아파트는 지속적으로 하락세를 나타내고 있습니다. 경기도는 0.16%로 지난주보다 상승세 높았는데요, 작년부터 강세를 보이고 있는 의정부시는 이번주에도 매수세에 비해 매물 부족현상을 보이며 오름세 높았습니다. 신도시는 0.11% 상승으로 소형평형대 아파트는 지속적으로 가격 상승이 있는 상탭니다. 광역시 0.09%, 도별로는 0.15%로 지난주보다 상승세가 높았는데요, 이사철 막바지에 들어서면서 전국적으로 시세가 올랐던 한 주였습니다.

(서울시 아파트 매매가) 양천구 목동 한신청구 33평형 매매가 7억1500만원 / 1700만원 하락, 강남구 도곡동 삼성래미안 36평형 매매가 11억6800만원 / 1300만원 하락 (경기도 아파트 매매가) 시흥시 정왕동 서해1차 29평형 매매가 2억1700만원 / 1500만원 상승, 의정부시 호원동 신일유토빌 3 3평형 매매가 2억6500만원 / 1500만원 상승

2. 전국 아파트 전세가

서울시 0.17% 올랐는데요, 금천구를 비롯해서 강북권역의 전세가 오름세가 높았습니다. 경기도는 0.29%로 비교적 상승세 높았는데요, 안성시와 의정부시가 올해 들어 꾸준하게 강세를 보이고 있습니다. 신도시도 이번주에는 0.13%로 비교적 오름세 있었는데요, 대형평형의 시세는 조금 하락했지만 소형평형의 아파트 시세는 상승폭이 높았습니다. 광역시는 0.12% 올랐고, 도별로는 0.18% 올랐는데요, 전국적으로 수요가 조금씩 늘어나면서 소폭의 오름세 있었습니다.

(서울시 아파트 전세가) 강북구 미아동 벽산라이브파크 32평형 전세가 1억5000만원 / 850만원 상승, 금천구 가산동 두산 49평형 전세가 2억5000만원 / 3000만원 상승 (경기도 아파트 전세가) 의정부시 호원동 신일유토빌PLUS 24평형 전세가 1억500만원 / 500만원 상승, 안산시 월피동 한양1차 전세가 1억원 / 1000만원 상승

3월6일 내일의 분양일정 입니다. 울산시 남구 태화강 신일해피트리 지엔느 3자녀 무주택,1,2,3순위 / 서울시 종로구 평창동 롯데캐슬 로잔 2순위 / 인천시 연수구 송도동 코오롱 더 프라우1,2단지 2순위 청약접수 예정돼 있습니다.

주말에 비가 내린 뒤부터 갑자기 쌀쌀해졌습니다. 꽃샘추위라고 가볍게 생각하지 마시고 정리해서 넣어둔 두꺼운 외투를 꺼내 챙겨 입으시기 바랍니다.

마지막으로 시흥시의 시세 보시면서 마치겠습니다. 지금까지 대한주택보증에서 제공하는 오늘의 아파트 시세였습니다.<빠르고, 쉽고, 싼 휴대폰 주가조회 숫자 '969'+NATE/ⓝ/ez-i>

정혜연기자

한국경제TV   2007-03-05 19:29:42

<주택법 통과 영향..주택시장 거래 '꽁꽁'>

[연합뉴스 2007-03-04 06:11]

강남권 매수세 실종..봄 이사철 특수 '깜깜'

호가 격차도 최고 2억원 벌어져

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 분양가 상한제 시행을 골자로 한 주택법 개정 안의 국회 통과가 확실시되면서 주택시장이 더욱 얼어붙고 있다.

강북 등 일부 지역의 저가 아파트를 제외하고는 매수자들의 관망세가 짙어지며 급매물도 팔리지 않고 있다. 설 이전 반짝 거래가 이뤄졌던 일부 재건축 단지에는 다시 찬바람이 분다. 매도-매수자의 호가 격차는 최고 2억원까지 벌어졌다.

이에 따라 부동산 시장에는 봄 이사철에도 불구하고 이번 거래 침체가 장기화될 지 모른다는 비관적인 전망이 나오고 있다.

◇ 강남권 거래 '올스톱' = 지난 달 설 연휴를 전후해 급매물 4건이 거래됐던 서울 송파구 잠실 주공5단지는 지난달 말 주택법 개정안이 국회 교통위원회 소위원회를 통과한 후 거래가 완전히 끊겼다.

송파공인 최명섭 사장은 "일부 수요자들이 구정 이후 가격이 오를 것으로 보고 선취매를 했으나 주택법이 통과되자 매수 대기자들이 썰물처럼 빠져나가고 있다"며 "구정 전 다소 오를 기미를 보이던 호가 상승세도 멈췄다"고 말했다.

강동구 둔촌 주공단지도 마찬가지다. 2월 들어 호가보다 1억원 가까이 싼 급매물 몇 개가 반짝 거래됐으나 지난 달 말부터 다시 조용해졌다.

최근까지 8억7천만-8억8천만원이던 둔촌 주공4단지 31평형의 경우 8억1천만원짜리 급매물이 나와 있지만 매수세가 붙지 않는다.

SK선경공인 박노장 사장은 "주택법 통과와 주택담보대출 규제 강화로 매수자들이 눈치보기로 일관하고 있다"며 "3월 이사철이 의미가 없어졌다"고 말했다.

강남구 개포동 주공단지도 주택법 통과후 매수자들의 문의전화가 뚝 끊겼다. 분양가 상한제 적용을 받으면 재건축 사업성이 더 떨어지기 때문이다.

남도공인 이창훈 사장은 "급매물이 나와도 매도-매수 희망 가격 차이가 3천만원 이상 벌어진다"며 "그나마 아직 매물은 크게 늘지 않아 가격만 약보합세를 유지하고 있는 정도"라고 말했다.

재건축뿐 아니라 강남권과 양천구 목동 등 인기 지역의 일반 아파트 시장도 침체돼 있다. 서초구 서초동 씨티공인 안시찬 사장은 "주택법과 대출 규제 때문에 10억원짜리 아파트를 매수자들은 2억원 이상 싼 7억7천만-8억원은 돼야 사겠다고 할 정도로 호가 공백이 큰 상태"라며 "가격이 안맞아 거래가 성사되지 않는다"고 말했다.

이에 비해 일부 가격이 싼 강북지역 소형 아파트는 봄 이사철을 맞아 전셋값이 강세를 보이자 매매거래가 늘어나는 추세다. 신혼부부 등이 싼 전세를 찾아 왔다가 물건이 없자 아예 대출을 받아 집을 사는 것이다.

강북구 미아동 SK북한산시티의 경우 올들어 전셋값이 평균 2천만원 정도 올라 24평형 전셋값과 매매값 격차가 6천만-7천만원으로 좁혀졌다.

미아동 SK북한산시티 관계자는 "가격이 싸니까 설 이후 매매 거래가 조금씩 살아나는 분위기"라며 "하지만 매매가가 크게 오른 건 아니다"고 말했다.

◇ 봄 이사철 특수 없나 = 이에 따라 시장에서는 주택법 통과 여파로 당분간 거래 침체가 계속될 것이라는 의견이 많다.

서초구 잠원동 양지공인 이덕원 사장은 "총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제로 매수자 10명중 6-7명이 주택 구입을 포기하고 있다"며 "봄 이사철인 3-4월엔 거래가 활성화될 것으로 기대했지만 주택법 통과후 집값 하락에 대한 기대감이 커져 매수세가 붙기 어려워 보인다"고 말했다.

양천구 목동 부동산써브 우석공인 임규만 사장도 "상한제가 시행되면 분양가가 20-25% 싸진다는 데 누가 집을 사겠느냐"며 "올 상반기까지는 거래침체가 지속될 것"이라고 내다봤다.

하지만 반대 의견도 있다. 송파구의 한 중개업소 사장은 "이번 주택법 통과로 오히려 주택시장에 불확실성이 해소됐다"며 "일단 매수 타이밍을 저울질하다가 가격이 떨어지지 않으면 3월 중순 이후 거래가 늘어날 수 있다"고 말했다.

강북이나 수도권 일부 지역은 봄 이사철을 맞아 값싼 소형 아파트 위주로 거래가 이어질 가능성이 있다.

노원구 상계동 88공인 김경숙 사장은 "서울에서도 저평가 돼 있다는 인식 때문에 매도자들이 호가를 낮추지 않고 있다"며 "봄 이사철을 맞아 신혼부부 등이 움직이면 가격이 소폭 오르지 않겠느냐"고 말했다.

[썬샤인]

펌글 잘보고 갑니다~~

[아줌마]

잘 읽었습니다. 앞으로 어떻게 해야할지,,,

[정이건]

현재 벽산라이브파크는 엎어지면 코닿은정도의 가까운 타단지에비해서도 낮은가격과이미지가 굳어져있습니다. 물론 벽산은 단지자체가 경사지에 위치해있고 뉴타운에 아직 소속되지 못했다는점이 작용을 하겠지만 이미지만으로 따져도 바로 옆인 sk와 많은 차이가 벌어지고 있습니다. 전 분당쪽에 살고 있습니다. 어머니가 벽산집을 가지고 계시지요 제가 사는 동네를 느겨본바로는 가만히않아서는 누가 밥을 먹여주지는 않습니다. 즉 시세나, 이미지면에서 누가 먼저 알아봐주진 않는다는 말입니다.

[정이건]

부녀회나 주민들모두가 인터넷이든 뭐든해서 좋은점은 알리고 올바른 정보를 제공함으로서 벽산이란 존재감을 알려야하는것입니다. 현재의 sk는 많이 알려져있습니다. sk와 벽산의 브랜드는 큰차이가 있을까요? 그렇진 않을겁니다. 현재 보자면 벽산의 주민스스로도 팔고 나가자식의 갈아타기용으로만 보는 경향도 있어보입니다. 또한 자산가치재고에도 힘쓰지 않습니다. 그렇다면 외부인식은 더하겠지요.. 예로 예전에 미아동근처에서 택시를 타고 벽산가자 했더니 잘 모르시더군요 그래서 하는수없이 sk가자 했습니다. 그건 알아듣더군요..

[정이건]

이런것은 의미하는바가 큽니다. 벽산이 매리트가 큰 아파트라는 인식을심어주고 가격면에서도 역시 싸다라는 이미지를 버리기 위해선 스스로의 만족도를 높이고 가지고있는 장점을 크게 부각시켜야 합니다. 또한 부동산업자의 농간등에 휘말리지 말고 주민들의 원하는 만큼의 가격을 유도하는 일등이 필요합니다. 벽산이 가치를 낮게 평가절하되는 이유는 외부의 문제보다도 그곳에 사는 우리 주민분들의 의식부터가 깨어있어야 한다고 생각합니다. 마냥 기다리다 안오르면 팔자 식이면 지하철이 개통되어도 sk와 또 비교대상이 되고 말것입니다.

[썬샤인]

SK랑 비교해서 좀 안됐지만, 벽산이 SK보다 용적율이 훨씬 낮지요^^ 이말은 주거공간으로서 훨씬 쾌적하고 재산가치도 있다는뜻일겁니다. 관리하는데 새는돈 없이 아파트조경등 편의시설을 확충하는데 투자를 잘 한다면 분명 벽산의 가치는 상승할겁니다..**

[솔바람]

항상 우리아파트를 위해 좋은 정보 정말 감사합니다. 복받으실꺼에요^^