원삼 sk하이닉스 산업단지 공사 현황 FULL 영상 보기

[김형선박사]

오늘은 경기도 용인시 처인구에 위치한 원삼 SK하이닉스 클러스터 기반 공사가 얼마나 진행이되고 있는지와 그 주변에 들어서는 산업시설, 관련 입주기업 및 주거시설의 입지상황과 세종 서울 간 고속도로, 인터체인지가 들어서는 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

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※ 용인 땅 투자자를 위한 특강 정보!!

부동산 투자자들에게 가장 큰 이슈로 급부상하고 있는 용인, 안성지역에 대한 토지 투자에서 리스크(RISK)는 최소화 하면서 수익은 극대화를 할 수 있는 방법이 있다면 그것은 무엇이며, 

부동 산학의 정통 이론과 오랜 기간 동안의 경험과 노하우를 초보자라도 쉽게 이해하여 활용할 수 있는 비법과 아무나 근접할 수 없는 귀중한 용인, 안성 땅 투자 정보를 알려드립니다. [ 소수정예인원 10명- 아래 특강 안내 확인 하세요. ]

올해 2023년을 맞이한 지가 어제 같은데 어느새 5월을 맞이하고 있네요. 저희 김형선 박사 부동산 아카데미에서는 그동안 원삼 sk하이닉스 산업단지에 대한 집중적인 토지 수익 분석을 해오면서 이번에는 

원삼면 sk하이닉스 반도체 클러스터 공사 현황을 현지에서 촬영한 사진과 함께 관련 자료를 통해서 보다 알아보기 쉽게 알려드릴 수 있도록 설명드리겠습니다. 

원삼 반도체 면적 및 150개 소부장 기업 입주

우선 지도에서 이곳을 보면 보라색으로 표시되어 있는 부분이 다름 아닌 원삼 sk하이닉스 개발 부지로 면적은 무려 126만 평이 되겠습니다. 또한 4개의 탭 건물과 소부장(소재부품장비) 업체들이 150여 개나 들어서게 되는데요. 

역시 반도체 산업단지의 지원을 위한 시설들이 들어설 부지와 입주자 아파트 택지를 볼 수 있습니다. 빨간색으로 표시되어 있는 것은 상업시설 용지인데 저류지와 각종 전력시설과 오폐수 처리 시설 등은 여기 보시는 하단부에 위치하게 됩니다. 

원삼면 sk하이닉스 반도체 조성 부지 좌측에 자리하고 있는 이것이 세종 서울 간 고속도로인데 다른 명칭으로는 남용인 IC라고도 하며, 원삼 IC라고도 말하고 있습니다.

다른 면에서 남용인 IC를 나와서 다시 원삼면에 위치한 SK하이닉스 산업단지로 가는 근처에 6차로 도로가 새로 개설공사가 진행되고 있다는 소식을 알려 드립니다. 이곳까지 직접 현장답사를 가서 촬영한 사진을 보면서 토지 투어를 한다는 기분으로 이번 강의를 진행하도록 하겠습니다. 

원삼면 토지 거래 허가지역 해제 발표 소식

이미 공식 발표가 되었을 뿐만 아니라 아시는 분들이 다 알고 있는 사실이지만 그동안 4년간 토지 거래 허가지역으로 강력한 행적적 규제가 있었던 원삼면 지역이 2023년 3월 23일에 해제가 되면서 이제 토지 거래가 자유롭게 되면서 

큰 활성화가 기대되는 상황에서 이 지역에 땅 투자를 고심하였던 분들로 부터 많은 문의와 상담이 쇄도하고 있습니다. 지금 사진에서 보시는 바와 같이 SK하이닉스 산업부지를 위한 배후 신도시가 조성되기 위해서 

23만 평 규모의 신도시 개발예정 구역을 빨간색으로 표시하여 정리하였습니다. 한남정맥 아래로 하여 배후도시를 조성하겠다는 의미로 이것은 땅주인들이 직접적으로 환지개발 방식으로 하려고 하는 것으로 

상당한 어려움이 있을 것으로 보고 있으나 이것은 아직 확정된 것은 아니라는 것을 알려드립니다. 처인구 원삼면 지역이 2019년 3월경에 SK하이닉스 반도체 산업단지 개발사업이 결정되면서 그와 동시에 토지거래허가구역으로 지정이 되었으며, 

이어서 토지보상에 관한 문제가 원인이 되어 3년이 이잔 2022년 3월 23일까지 다시 지정 기간이 연장되었었습니다. 그러나 토지에 대한 보상이 99%까지 마무리가 되면서 2023년 3월 23일에 토지 거래 허가지역이 해제가 되므로써 

현재는 개발을 위한 기초 토목공사가 진행 중에 있습니다. 

여기를 보시면 4개의 탭이 만들어지는 원삼 SK하이닉스 반도체 클러스터의 새로운 조감도를 볼 수 있으며 이곳 주변으로 150여 개 소재부품장비 기업들이 들어서게 될 것입니다. 

용인시 원삼면 반도체 산업단지의 사업시행자는 용인 일반산업단지(주)가 원삼면 일대에 415만㎡나 되는 대규모 면적을 확보하고 SK하이닉스가 자본금 122조 원을 투입하여 전체 4개의 반도체 탭을 조성하는 사업 프로젝트입니다. 

각종 허가나 인가를 진행하는 중에 연관 지방자치단체와 협조가 잘 안되는 부분도 없지 않았지만 결국 작년 말 경에 상생협약을 맺으므로써 2026년 준공을 목표로 하여 현재 공사가 한창 진행 중에 있습니다. 

용인시 반도체 산업단지 개발사업의 개요를 보면 위치는 용인시 원삼면 독성리, 죽능리 일원에서 조성면적 126만 평의 규모에 개발비용은 122조 원이 됩니다. 

▶ 용인 땅 투자 비법과 노하우 특강 안내

요즘 투자처 이슈로 뜨고 있는 용인지역에 땅 투자 비법과 노하우를 전수하는 김형선 박사의 특강이 매주 목요일 오후 2시부터 개최가 되고 있습니다. 아무 곳에서 나 들을 수 있는 상식적인 투자 정보가 아니라 정통한 부동산 이론을 바탕으로 과학적인 분석과 오랜 경험을 통한 비법과 노하우를 전수해 드립니다. 

소수 정예인 원 (10명)만 사전예약을 통해서 받고 있으며, 매주 진행되는 특강의 내용은 모두 동일한 내용을 반복하는 것이 아니라 매번 할 때마다 새롭고 신선한 내용을 제공해 드리고 있다는 것 참고해 주세요. 전문가라도 아무나 알 수 없는 수천, 수억 원의 가치가 있는 돈 되는 투자비법입니다.

강사: 김형선 박사 (대리 강사 아님)
일시: 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지
시간: 총 3시간 (휴식 타임 있음- 음료, 다과)

참석 비용: 전화문의
참가 예약: 010-5477-2808
강의 장소: 경기도 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 ic 사거리 건국부동산 옆 강의실

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808 

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