강의 18) 주택법 건축법 비교

건축법과 주택법의 비교 <p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">토지위에 건물을 짓는데 어떤 때는 건축법을 어떤 때는 주택법을 따릅니다.<p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">이번시간은 건축법과 추택법의 차이를 알아보도록 하겠습니다.<p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;"> 먼저, 건축법하고 주택법의 가장 명확한 차이점 하나만 꼽으라면<p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">규모의 차이라고 볼 수 있습니다. 규모가 작은 건물에 대해서는 건축법이 적용이 되지만, <p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">규모가 일정 수준 이상을 넘을 경우에는 건축법상 건축허가에 의해 건설될 수가 없고 <p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">주택법상 사업승인을 통해 건설됩니다.<p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;"> <p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">건축법으로 건축을 하다 보니, 불특정다수가 건축주인 공동주택의 경우,<p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">건축주가 사업을 시행함에 있어, 제대로 관리가 되지 않아, 국가에서 공동주택 건설부분에 대하여 규정을 해 놓은 것이 주택법 입니다. <table style="border-right-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-left-color: currentColor; border-right-width: medium; border-bottom-width: medium; border-left-width: medium; border-right-style: none; border-bottom-style: none; border-left-style: none; border-collapse: collapse; mso-table-overlap: never;"><tbody><tr><td valign="middle" style="background: rgb(216, 255, 216); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 24.86pt;"> </td><td valign="middle" style="background: rgb(216, 255, 216); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 24.86pt;"><p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">건축법 (일반법)</td><td valign="middle" style="background: rgb(216, 255, 216); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 24.86pt;"><p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; font-size: 11pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">주택법 (특별법)</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 104.14pt;">목적</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 104.14pt;">건축물의 대지ㆍ구조ㆍ설비 기준 및 용도 등을 정하여 건축물의 안전ㆍ기능ㆍ환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진에 이바지함을 목적으로 합니다.</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 104.14pt;">쾌적하고 살기 좋은 주거환경 조성에 필요한 주택의 건설ㆍ공급 및 주택시장의 관리 등에 관한 사항을 정함으로써 국민의 주거안정과 주거수준의 향상에 이바지함을 목적으로 합니다</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 105.64pt;" rowspan="2">대상</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 52.82pt;">단독주택29세대 이하 공동주택</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 52.82pt;">단독주택 20호 이상공동주택 30세대 이상도시형생활주택 30호 이상</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 399.56pt; height: 52.82pt;" colspan="2"><p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">⦁세대 : 주민등록상 함께 등록된 단위를 말합니다.<p class="0" style="text-align: left; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">⦁호 : 호적상 가족으로 구성된 집을 세는 단위를 말합니다. </td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 112.82pt;">개발자</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 112.82pt;"><p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">개인 (건축주 )</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 112.82pt;">사업주체 1) 등록업자 <p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">(주택건설등록사업자, 대지조성사업자)2) 비등록업자<p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">(공공사업주체 – LH공사, 지방공사)<p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">(공동사업주체 – 등록업자와 공동시행)</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 30.52pt;">관청의 허가</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">건축허가</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">사업계획승인</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 30.52pt;">분양</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">개별분양</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">주택공급규칙상 분양절차 / 기준적용</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 30.52pt;">입주자보호</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">임의설정</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">분양보증, 저당권설정제한</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 30.52pt;">분양가격제한</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">분양가상한제 미적용</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 30.52pt;">분양가상한제 적용</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 44.94pt;">부대 및복리시설</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 44.94pt;">제한 없음</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 44.94pt;">놀이터, 경로당, 관리사무소등을 세대규모에 따라 의무설치</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 29.39pt;">준공검사</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 29.39pt;">사용승인</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 29.39pt;">사용검사</td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 27.43pt;">유지보수</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 27.43pt;">개별관리</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 27.43pt;"><p class="0" style="text-align: center; line-height: 200%; letter-spacing: 0pt; -ms-text-autospace:; -ms-word-break: keep-all; mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0pt 0pt 0pt 0pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">관리주체 ( 주택관리사) </td></tr><tr><td valign="middle" style="background: rgb(255, 239, 229); padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 76.67pt; height: 80.66pt;">구분</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 80.66pt;">단독주택 : 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 공관공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); width: 199.78pt; height: 80.66pt;">주택 : 단독주택, 공동주택준주택 : 주택은 아니지만 주거시설로 이용 가능한 시설</td></tr></tbody></table> ※건축법상 주택의 비교 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C3F84D5E9E7FB625" class="txc-image" width="500" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="건축법주택.jpg" exif="{}" actualwidth="500" id="A_99C3F84D5E9E7FB62541AD"/>