부동산 직거래의 안전 수칙

매물 현장 확인은 ＇＇필수＇＇대리인과의 매매계약은 절대 금물중개업소 이용땐 분쟁 가능성 적어부동산 직거래 안전수칙최근 부동산시장이 꿈틀거리면서 매물이 쏟아지고 계약도 심심찮게 이뤄지고 있다.   미분양 아파트의 경우 단지별로 하루 10~20채씩 계약이 이뤄지고 있다는 얘기. 이럴 때일수록 매수 계약 때 각별한 주의가 요구된다고 전문가들은 조언한다.  △반드시 현장을 확인하라 매물 광고에 의존하지 말고 반드시 현장을 확인해야 한다. 아파트의 경우 단지규모·대지지분·조망권·소음·방향·건축연도·건축회사·주차공간은 물론이고 교통·시장·학교·병원 등 주변 편의시설도 돌아봐야 한다. △등기부등본을 보라 사전에 등기부등본을 통해 권리관계를 확인해야 한다. 등기부등본에 근저당이 설정된 경우 반드시 해당 은행에 가서 확인해야 한다. 계약 전, 잔금치르기 직전에 또 등기부등본을 떼보고 권리상 하자여부를 확인하는 게 미덥다. △실 소유주와 계약한다 직거래시 모든 문제와 책임은 고스란히 매수자가 떠안아야 한다. 대리인과는 절대 계약하지 않는 것이 안전하다. △권리관계가 복잡한 것은 피한다 짧은 기간 등기권리자가 여러번 바뀌는 등 권리변동 관계가 빈번하고 복잡한 물건은 일단 의심하고 거래를 피해야 한다. 예고등기·가등기·가압류·가처분 등이 설정된 부동산 역시 가격이 낮더라도 한 번 더 생각해본다.    매수 직전 보존등기(부동산을 처음 등기부상에 등재)된 물건이나 회복등기(멸실된 등기를 회복)된 물건 등도 가급적 피하는 게 안전하다. 또 근저당 금액이 너무 많으면 경매로 보증금을 떼일 위험이 있으므로 자신의 보증금과 선순위 저당금액을 합해서 해당 주택 가격의 70%를 넘지 않는 것이 안전하다. △부동산 계약서는 세밀하게 작성하라 구두 약속은 법적 보호를 받지 못한다. 계약관련 사항을 협의한 후 계약서를 미리 작성해서 세부사항을 확인한 뒤 도장을 찍는 것도 실수를 줄이는 방법이다. △공인된 부동산업소 이용하면 안전 공인중개사 등 공인 부동산중개업소를 이용해 매물 거래를 하면 사후 분쟁 가능성이 적다. 중개인이 법적 문제에 휘말릴 것을 우려해 계약서를 꼼꼼히 살피고 챙기기 때문이다. [자료원 : 매일신문]