높은 모기지 금리는 수년간 주택 시장에 부담이 될 것입니다. 높은 모기지 금리로 미국 부동산 가격 2.4% 하락

[이매진]

높은 모기지 금리는 수년간 주택 시장에 부담이 될 것입니다.높은 모기지 금리로 미국 부동산 가격 2.4% 하락

https://www.foxbusiness.com/economy/high-mortgages-rates-will-weigh-housing-market-years

High mortgages rates will weigh on the housing market for years

미국 주택 시장은 경제의 부동산 붐에 "갑작스러운 종식"을 가져다준 지난 1년 동안 주택담보대출 금리의 가파른 상승으로부터 긴 회복에 직면해 있습니다. 

Moody's Analytics의 새로운 예측에 따르면, 모기지 금리가 계속해서 부동산 시장을 압박함에 따라 미국의 부동산 가치는 내년에 2.4% 하락할 것으로 예상했습니다. 

"성숙한 밀레니엄 세대 가구가 주택 수요를 주도하는 동안 미국 모기지 금리가 두 배로 증가하면서 특정 시장, 주로 서부 주에서 현저한 후퇴를 초래하고 있습니다."라고 분석은 말했습니다. 

연준이 높은 인플레이션을 억제하기 위해 공격적인 캠페인을 벌이 면서 지난 1년 동안 모기지 금리가 급등했습니다 . 15개월 동안 10번의 금리 인상을 승인했습니다. 연방 기금 금리는 소비자가 모기지에서 직접 지불하는 것이 아니지만 주택 담보 대출 한도, 자동차 대출 및 신용 카드 에 대한 차입 비용에 영향을 미칩니다 . 

요율이 약간만 변경되더라도 주택 구매자가 매월 지불하는 금액에 영향을 미칠 수 있습니다.

모기지 계산기: 더 높은 이율이 얼마나 들 수 있는지 확인하십시오

LendingTree의 최근 연구에서는 2022 년 4월(이율이 3.79% 부근을 맴돌던 때)과 1년 후 이율이 5.25%로 급등했을 때 30년 고정 금리 모기지에 대한 평균 월 지불액을 비교했습니다.

2022년 12월 6일 화요일, 캘리포니아 록클린의 주택. (사진: David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

더 높은 이자율은 차용인에게 매월 수백 달러의 추가 비용이 발생하고 30년 대출 기간 동안 잠재적으로 75,000달러가 추가될 수 있음을 발견했습니다.

Moody's의 연구에 따르면 "재융자를 필요로 하거나 변동 상환금을 지불해야 하는 잠재적인 주택 구매자와 기존 주택 소유자는 훨씬 적은 소득 변화에도 불구하고 훨씬 더 큰 월 대출 비용에 직면하고 있습니다."라고 말했습니다.

모기지 구매자인 프레디 맥(Freddie Mac)은 목요일 30년 대출 평균 금리가 전주 6.96%에서 6.78%로 떨어졌다고 밝혔습니다. 

그럼에도 불구하고 이 비율은 불과 1년 전의 5.54%와 팬데믹 이전 평균인 3.9%를 훨씬 웃도는 수준입니다. 그리고 그들은 조만간 그 3% 수준으로 돌아갈 것 같지 않습니다. 

상업용 부동산 붕괴가 여전히 미국 경제를 덮치고 있습니다.

연준은 수요일 이틀간의 회의를 마치고 11번째 금리 인상을 승인할 것으로 예상되며, 연방기금 금리는 2007년 이후 최고 수준인 5.25%에서 5.5%로 높아질 것입니다. 

Moody's는 애널리스트 노트에서 "중앙은행이 중립적인 정책 기조로 전환하기 시작함에 따라 특정 모기지 금리를 포함한 장기 금리의 하락 범위는 제한적"이라고 썼습니다. 이는 중앙은행이 경제를 불황에 빠뜨리지 않고 인플레이션을 통제하는 데 성공했다고 가정할 때 장기적이고 무위험 벤치마크 수익률이 현재 수준에서 계속 맴돌 가능성이 있기 때문입니다.  

2022년 7월 5일 로스앤젤레스의 한 동네 집 풍경. (Photo by FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images / Getty Images)

따라서 통화 정책이 긴축 상태로 유지되는 한 모기지 금리는 전염병 이전 수준보다 높게 유지될 것으로 예상된다고 분석가들은 말했습니다. 

모기지 금리 에는 추가적인 위험이 있습니다 . 

연준은 금리 인상을 일시 중지하지만 높은 모기지 금리는 계속 유지될 수 있습니다.

노트는 "미국에서 기준금리에 대한 역사적으로 넓은 대출 스프레드는 모기지 비용이 추가로 하락할 여지가 있지만 연방준비제도(Fed·연준)가 지속적인 양적 긴축의 일환으로 2조5000억 달러 규모의 모기지 채권 포트폴리오를 풀고 신용 우려가 높아지거나 시장 변동성이 커지거나 은행 대차대조표 스트레스로 인한 여파 등의 요인이 벤치마크 금리 대비 스프레드 하락과 모기지 금리 혜택을 지연시킬 수 있다"고 지적했다. 

더 높은 이자율에도 불구하고 잠재적인 구매자들이 악화되는 재고 부족에 직면함에 따라 주택 가격은 더디게 하락했습니다. 

이는 팬데믹이 시작되기 전에 낮은 모기지 금리에 고정된 판매자가 20년 최고치 근처를 계속 맴돌면서 구매자에게 선택할 수 있는 옵션이 거의 없기 때문에 판매를 꺼렸기 때문입니다.

2023년 7월 13일 버지니아주 알링턴에서 주택이 매물로 나와 있습니다. (Photo by SAUL LOEB/AFP via Getty Images / Getty Images)

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Realtor.com의 최근 보고서에 따르면 6월 시장에 나와 있는 주택의 수는 2020년 초 COVID-19 대유행이 시작되기 전 일반적인 금액보다 47% 이상 감소했습니다 .

Bright MLS의 수석 이코노미스트인 Lisa Sturtevant는 "2023년 말 이전에 모기지 금리가 6% 이하로 떨어질 가능성은 낮습니다."라고 말했습니다. "하지만 금리는 올 여름에 비해 계속 낮아져야 합니다. 문제는 팬데믹 기간 동안 확보한 초저 모기지 금리를 포기해야 하는 판매자를 시장으로 유인할 만큼 금리가 충분히 하락할 것인지 여부입니다."