<p><span style="font-size: 13.3333px;">Buying & Selling a Home for Canandians </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Introduction.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part I: Deciding to Buy.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 1: Looking to Buy a Home?</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 14 집을 사는 것은 직장 등 개인 상황에 따라야 하지만 희망가보다 높은 가격으로 집이 팔리는 상황에서 이자율이 오르고 있거나 임차에 비해 매매의 월 현금흐름이 20-30%높은 경우는 다소 관망하는 것이 좋다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 17 겨울에는 이사를 꺼리기 때문에 급매를 원하는 사람에게 좋은 기회가 될 수있다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 2: Understanding Your Finances.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 22 일반적인 모기지금액은 세전급여의 30%에서 월재산세를 공제하여 계산된다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 24 모기지프리어프브는 가격대를 결정할 수있고 매수자에게 확신을 주며 2-3개월간 금리를 고정하는 효과가 있다. 25%미만 다운페이는 주택금융공사의 승인이 필요하며 이에 따라 일반적으로 오퍼에는 이러한 조건이 붙기 때문에 2-3일의 시간을 가질수있다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 25 크로징에는 매매가외에 변호사비용, 재산세, 등록세, 모기지비용 등 수천불이 추가되고 오퍼에는 500-1000불정도의 보증수표를 준비하게되고 오퍼조건이 해결되면 5%까지 추가된다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 26 2%내외의 모기지비용은 신용이 좋지 않은 경우에 은행대신 내야하고 대출신청비는 요청시 면제해주기도 하니 꼭 요청한다. 주택금융공사의 승인은 보험료가 0.5-3.75%정도고 승인신청비는 감정여부에 따라 75-235불이다. 변호사비는 500-1000불이고 기타 재산세, 수도세, 콘도비, 전기료 등의 선납분을 정산한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 27 감정비용은 150-250불, 인스펙션비용은 150-500불, 콘도상태증은 50불로 계산하고 등록세는 1-4%로 본다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 28 부가세가 변호사, 인스펙터, 감정사의 비용에 모두 7%추가되며 신규주택에도 적용되는데 1주택이고 45만불이하인 경우 2.5%가 환급된다 </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 3: Your Mortgage Options.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 35 최근 5년이상 무주택자는 세제적격은퇴연금에서 2만불까지 인출하고 15년간 상환가능하다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 40 주택공사 보험료는 임대사업자의 경우 5%까지 상승한다. 모기지보험은 보장금액이 원금감소에 따라 줄기때문에 같은 보험료라면 정기보험이 유리하다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 43 은행에서 질문하면 공손하게 답하고 필요한 질문을 하면서 비용면제와 금리할인을 요청한다 </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 4: Finding Your Kind of Home.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 57 콘도계약전 준비금과 미납금확인을 위한 콘도증명과 임대와 애완견 가능여부를 위한 바이로확인은 필수</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part II: Discovering Your Perfect Home.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 5: All About Condominiums.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 75 오퍼에 감정조건을 넣으면 대출이 적게나오는 것을 피하기 쉽다. CRA나 AACI를 가진 감정평가사의 평판도 조사한다 https://www.aicanada.ca/</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 6: Home-Buying Help.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 7: Prioritizing Your Needs.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 92 사용하지 않더라도 유용한 쇼핑몰/학교/버스/주차는 매도나 임대시 중요할 수있고 직접거주하는 경우 도서관 등 개인적인 취향을 고려하여 우선순위를 만들면 선택이 쉬워진다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 8: Home Shopping.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 100 20개이상을 보고 5-6개로 좁혀 오퍼대상을 고르되 매물이 많지않으면 적절히 줄인다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 101 대상이 정해지면 시간대와 요일을 달리해서 방문하되 지역매물대의 상단은 상승률이 낮은 것을 고려한다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 104 기름보일러가 있던 집에는 기름탱크가 제대로 페기되었는지와 토양오염을 확인한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 105 60암페어는 보험가입이 어려워 100으로 수정하는 비용 750-1500불을 고려하고 튜브배선도 비 슷</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 106 GFCI는 물이 있는 욕실이나 주방에 설치되어야 하는 전원이다 </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 109 대상 주택을 항목별로 비교하는 표를 이용한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 9: This Home Is Great! (Except for . . . ).</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 118 아파트가 딸려있는 경우는 적법한지 확인한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 119 대략적인 수선비는 욕실6천이상, 보일러2400내외, 공조2300내외, 문(알리미늄350, 철750, 지하현관과계단8천내외)이고 겨울폭설이나 여름 폭우후에 방문하는 것이 상태파악이 쉽다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part III: Getting the House You Want.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 10: Let’s Make a Deal.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 129 조인트테넌시는 균등지분을 가지고 생존자가 상속하며 이를 명시하지않은 테넌시인커먼은 불균등이 가능한 별개의 권리로 유언이나 법적상속인이 권리를 취득한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 136 계약에 매도자의 거주자여부를 쓰고 비거주자인 경우 양도세해당액을 공제해야한다. 이는 2차적으로 매수인의 부담하기 때문이다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 11: Signing On to a New Life.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 12: Closing Time: Inspections, Surveys, and Warranties.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 154 인스펙션비용은 250-500불이고 https://www.cahpi.ca/index.php?lang=en </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 13: Closing Time: Closing Events and Moving Day.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 168 클로징에 따른 추가비용중 변호사는 500불내외의 실비와 500불내외의 보수, 등록세 2%내외, 신축이나 올수리의 경우 부가세 등이 있다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 170 클로징이나 무빙은 주초/말 혹은 월초/말을 피해 상대적으로 한가한 시기를 골라 클로징을 여유있게 하고 이사비용도 할인받는다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 174 무빙시 양가의 단면도를 그려 무버를 포함한 모두에게 배포하고 우선 생필품을 방별로 박스에 넣기만 하고 나머지는 구옥의 방별 박싱하고 신옥의 방별 레이블을 붙인후 이사전날 생필품을 박싱하고 레이블한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 175 무빙두달부터 버리거나 팔것을 분류하여 광고나 야드세일로 처분하고 새학교의 전학수속을 알아보고 이사당일 식사할 식당을 고르고 박스를 준비한다. 한달전부터는 우편물/전기/전화 등의 변경을 하고 박싱을 시작한다. </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 177 이사후 즉시 운전면허와 의료보험주소를 변경하고 미리 따로 챙긴 걸레 등으로 청소하고 하우스워밍파티에 필요한 리스트를 친구들에게 초대와 함께 보낸다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part IV: Deciding to Sell.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 14: To Sell or to Stay.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 15: The Price of Selling.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 196 리얼터수수료는 5%내외이고 직접파는 경우는 매수인측만 지불하므로 반으로 경감가능하며 매도인측 리얼터는 시장비교분석을 무료제공가능하나 없는 경우 감정사비용고려</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 16: Balancing Selling and Buying.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part V: Preparing Yourself and Your House to Sell.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 17: Selecting Your Selling Team.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 223 매도측 리얼터는 광고를 책임지므로 어느수준인지 확인한다.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 227 토론토에서는 5-6%의 수수료가 부과되고 벤쿠버는 10만불까지 7% 이상은 2.5%이며 레크레이션용은 거래가 어려워 10%까지 올라간다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 18: Listings and Disclosures.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 239 매도자는 정보공개를 하는데 이는 대부분 인스펙션의 출발점이 되며 의도적으로 숨긴것은 법적책임이 있다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 19: Inspections and Appraisals for Sellers.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 20: Making Your House Shine.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 256 리노베이션의 회수율은 욕실/주방 70%내외 페인트 60%내외로 평소해서 편익을 추구하는 것이 좋다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part VI: Sealing the Deal.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 21: The Legal Stuff.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- 272 계약당사자가 특정인이 아니고 특정인이거나 지명인인 경우 계약이행가능성을 고려한다</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 22: Negotiating Tricks and Bargaining Chips.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">- </span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Part VII: The Part of Tens.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 23: Ten Regional Concerns When Buying a Home.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 24: Ten Tips for Condo Buyers.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 25: Ten Tips for Condo Sellers.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Chapter 26: Ten Ways to Protect and Maintain Your Investment.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Appendix: Where Can I Get More Information?</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Real Estate Resources.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">Index.</span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 13.3333px;">https://www.amazon.ca/Buying-Selling-Home-Canadians-Dummies%C2%AE-ebook/dp/B004L62KBG/ref=sr_1_1?dchild=1&keywords=buying+%26+selling+a+home+for+canadians&qid=1595013313&sr=8-1</span></p><p><br></p>
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