단칸 모옥 A-2. 흔적 271-98.

[해야해야]

2024. 12. 20. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 21-1, 네이버 카페 271-98 과제 보충 전제 9. 정치, 경제 영역 1.

청춘이 영원할 것만 같았던 우리도 어느 듯 살 날이 살아왔던 날보다 훨 짧은 50~60 대. 세상과 나라, 이웃에 대한 지나친 정과 관심도 병이요 모르는 것이 약인 것도 잘 알지만...

작금의 공, 경매, 자영업 폐업, 파산 등의 각종 자료가 말해주고 있듯, 국민 다수의 경제적 고통은 날로 늘어나고 있다. 이로 인해 삶의 의지까지 갉아먹는 극심한 우울증으로 인한 삶의 의지 약화부터 가정 파탄, 파괴까지 겪는 낙후된 지방 주민의 수가 급증하고 있더라.

역겨운 작금의 우리나라 경제 영역, 더 역겨운 정치 상황이지만, 그럼에도 우리나라가 망국의 길, 민생 도탄 방지를 위한 경제는 물론 정치 영역조차 그 기본 과제 수행은 멈출 수 없다.

소프트파워 과제는 말할 것도 없고 하드파워 과제 중 하나.. 우리나라, 우리 국민의 소득과 자산이 스위스, 싱가포르 등의 그것을 따라잡고 멀리 따돌리기 등의 멀고도 험난한 길은 잠시 접어 두고,

일단 며칠 남지 않은 내년부터 경제 영역에서 정치, 정부, 관료, 기업 등의 존재 이유이자 기본 책무 중 하나인... 정부, 기업 등 우리 국민의 경제 주체는 작금과 정반대로 국민의 소득과 자산을 넉넉하게 늘려 줄 주식, 낙후된 지방 부동산 시장 대세 상승 시작부터 집중해야 할 것이다.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 12. 1.

생명체의 기본적인 본성, 본능 중 식욕, 성욕 등에 관한 원론적, 피상적인 답변 도중 막간을 활용.. 물질적 인간다운 생활권 확보, 유지, 강화를 위해 인간, 국민의 기본적 본성 본능 중 물욕 및 인간다운 생활이 가능할 수준으로 국민 다수의 물욕을 실현하는 수단 중 하나인 정치, 경제 등의 영역에 관한 과제 7.

최근까지 소액 주식 투자자들만 아니라 다액의 주식 투자자들의 금융 자산 손실로 고통받는 사람도 많이 늘었지만, 특히, 서울 외곽 지역을 포함하여 낙후된 전국 지방의 중기적 집값, 전셋값 동시 하락으로 1주택자만 아니라 다소 여유가 있었던 다주택자들까지 실물 자산 손실로 인해 한계에 내몰리는 사람들도 계속 많이 늘어나고 있다.

금융 자산이든 실물 자산이든 수익과 손실은 동전의 양 면으로 각자의 책임이 원칙이지만, 경제 영역에서 국태민안은 국가, 정부, 정치권의 존재 이유이자 기본 책무이기도 하다. 앞으로 정치, 경제 영역 등의 과제에서 보다 구체적인 정책 전망을 하기로 하고, 오늘은 금리 정책 제안을 제외하고 원론적으로 간단히 결론만 언급한다.

정부와 정치권은 경제성장률, 무역, 경상수지, 금리, 환율 등 앞서 모니터링한 거시 국민 경제 지표를 전망치보다 더욱 건강하고 안정적으로 관리해야 할 것이다. 정부와 기업이 힘을 모아 기업 기술력은 물론 가격, 비가격 경쟁력 확보, 기업 매출, 영업 이익 증가율 안정적 증가 등에 관한 기본 밥값도 마찬가지다.

그리만 되면, 국민 경제 기초 체력은 일본, 스위스 등보다 건강해질 것이니... 금리는 수출 및 무역, 경상 수지 기조 안정화만 확인되고 또 기준 물가 상승률도 2~3%로 안정적으로 관리할 수 있다면 한국은행은 미국, 유럽 등의 기준 금리 정책과 관계없이 내년 초부터 기준 금리를 인하해야 할 것이다. 미국 기준금리와 3% 이상의 격차도 용인 가능하고 위험하지도 않다.

앞서 예시한 국내외 경제 비관론자들의 주장, 전망과 달리, 국내외 경제가 좋아지고, 세계 경제 기업의 매출, 이익이 지속적으로 늘어난다면 우리 국민의 금융, 실물 자산은 감소 하기는커녕 안정적으로 늘어날 수 있을 것이다. 더하여 안정적 금리 인하 추세는 우리 국민의 금융, 자산 증가는 더욱 크게 늘어날 수 있을 것이다.

과거 코로나19 사태의 중장기 초저금리, 무지막지한 양적 완화는 기대할 수 없겠지만... 2020년 3월 31일 1439 포인트까지 폭락했던 코스피가 2021년 6월 30일 3316 포인트까지 급등했었다. 정부와 기업이 경제 영역 기본 밥값으로 2025년을 전후하여 코스피 5000, 2030년을 전후하여 코스피 10000 포인트 돌파를 기대한다.

크게 늘어난 금융 자산은 실물 자산 증가에도 기여할 수 있고, 그 반대도 마찬가지다. 그리된다면 재정비된 한강 조망권의 압구정 현대, 한양, 미성 등 압구정 재건축, 한남 2, 3, 4, 5구역 등 한남 뉴타운 재개발 집값은 평당 2, 3억 원, 그 이상도 가능해 안정적으로 많은 보유세도 납부할 수 있어서 작으나마 국가 재정의 안정에도 기여할 수 있을 것이다.

2023년 12월 1일 네이버 뉴스... 한국부동산원에 따르면 11월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 하락했다. 지난 6월 셋째 주 이후 23주 만에 하락이다. 수도권은 지난주 0.01%에서 -0.01%로 26주 만에 하락 전환, 지방은 같은 기간 보합(0%)에서 -0.02%를 나타냈다. 강남구는 또다시 한 주 전보다 0.04% 떨어졌다. 서초구 역시 -0.02%로 잇따라 상승세를 멈추고 꺾였다.

2023년 12월 1일에 모니터링된 자료.

2023년 12월 1일 부동산 단신 6.

강남·용산 신고가에도 '노도강' ↓.. 서울 강남구 역삼동 '테헤란아이파크' 전용면적 92㎡는 지난 1일 31억9000만 원에, 서초구 방배동 '방배서리풀그랑블' 전용 84㎡ 지난달 18억2000만 원에, 송파구 산천동 '롯데캐슬골드' 전용 187㎡ 지난달 34억9000만 원에, 용산구 '브라운스톤 남산' 전용 162㎡는 18억2000만 원에, 영등포구 여의도 '광장'아파트 전용 136㎡ 지난달 26억 원에 거래돼 최고가를 경신했다.

반면, 서울 강북구 미아동 'SK북한산시티' 전용면적 84㎡는 지난 7월 7억 원에서 지난달 6억4000만 원에, 노원구 상계동 '상계주공16단지' 전용 59㎡ 역시 지난달 4억8000만 원에서 지난 13일 4억 원에 거래됐다. 노원구 '상계주공7' 전용 49㎡는 지난 3일 6억3000만원에, '중계무지개' 전용 49㎡는 지난 7일 5억2000만원에, 도봉구 창동 '북한산아이파크5차' 전용 84㎡도 10월 8억5000만원에, '창동주공3단지' 전용 49㎡는 8일 5억원에 거래되며 수천만원 하락했다.

서울 강남구 압구정동 '현대3차'의 전용 82㎡는 지난 8월 35억8000만원에, 강북구 미아동 '삼성래미안 트리베라 2단지' 전용 59㎡는 지난 8월 7억1000만원에, 노원구 상계동 '상계주공12단지' 전용 49㎡도 지난 9월 5억원에 직전 거래가보다 하락했다. 세종시 새롬동 '새뜸5단지아이파크메이저시티' 전용면적 84㎡ 호가는 6억6000만원, 다정동 '가온4단지e편한세상푸르지오' 전용면적 84㎡는 호가는 6억8000만원까지 최고가 대비 38%, 37% 떨어졌다.

'실거주' 족쇄에... 다음달 서울 강동구 둔촌주공 재건축 ‘올림픽파크 포레온’(1만2032가구)의 분양권 전매제한이 해제된다. 내년 2월 입주 서울 강동구 상일동 ‘e편한세상 고덕 어반브릿지’(593가구)에서는 전세 매물이 나오지 않고 있다. 강동구 길동 ‘강동헤리티지 자이’(1299가구), 은평구 역촌동 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’(752가구) 등의 상황도 비슷하다. 2024년과 2025년 입주하는 경기 하남시 더샵하남에디피스 광명시 철산자이 등도 실거주 의무 단지다.

재도약 나선 GS건설은 지난 4월 사고 이후 현재까지 삼성5구역 재개발정비사업(3300억원)과 가락프라자아파트 주택재건축정비사업(4700억원) 수주에 성공하기도 했다. 이밖에 △방화5재정비촉진구역 재건축정비사업 △도마변동3재정비촉진구역 주택재개발사업 △능곡2구역 주택재개발정비사업 등도 무리 없이 본계약 체결에 성공했다.그러나 노원구 상계주공5단지는 GS건설의 ‘재건축 시공사’ 선정을 취소했다.

서울 용산구 한남뉴타운 한남2구역 재개발 조합과 대우건설 간 시공사 계약이 막바지 단계다. 한남3구역의 사업비 2조900억원에 대해 5대 은행 대주단이 구성됐다. 서울시는 ▲장위14재정비촉진구역 주택정비형 재개발 ▲신림동 미성아파트 주택정비형 재건축 ▲광진구 화양동 489 역세권 장기전세주택사업 등의 건축심의를 통과시켰다

서울 양천구 목동7단지, 영등포구 여의도 한양아파트 등은 "둔촌주공 사태, 공사비 갈등 등으로 신탁방식 정비사업 표준계약서 확정됐다. 노원구 상계주공6단지 재건축추진준비위원회는 "기존 용적률의 1.2배까지 확대를 기대하고 있다. ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 연내 법안 통과 가능성이 커지면서 해운대신시가1·2지구와 화명2지구 등 부산 신도시 주민의 기대감은 더욱 커지고 있다.

2023년 9월 1일에 모니터링된 자료.

2023년 9월 1일 부동산 단신 6.

서울 강남구 압구정 현대 1·2차 전용 160㎡, 신현대 9·11·12차 전용 155㎡ 등에 이어 압구정 한양2차도 전용 147㎡ 53억원, 전용 175㎡ 54억원에 신고가를 기록했다. 한편, '은마아파트' 전용 84㎡는 지난달 올해 기준 최고가인 26억5000만원, 송파구 잠실 '잠실주공5단지' 전용 82.51㎡는 지난달 28억9600만원에 계약이 성사됐다.

서초구 '신반포2차'도 강남권 핵심 재건축 추진 단지 중 한 곳으로 전용 107.31㎡는 지난 6월 36억원에 거래됐고 현재 호가는 34~38억원이다. 성동구 성수동1가 '트리마제' 전용 25㎡는 지난달 11억원에 손바뀜됐다. 갤러리아포레가 70평 이상, 아크로서울포레스트가 36평 이상으로 공급됐지만 트리마제는 11·16평 등 소형 평형도 갖췄다.

서울 광진구 자양5 재정비촉진구역은 2025년 1월 17일까지 사업시행인가를 신청하지 않으면 정비구역 해제 절차를 밟게 된다. 횡령' 사건 여파로 서울 서초 삼풍아파트는 '신탁 방식'으로 재건축을 추진한다. 용산구 한남뉴타운 한남3구역 재개발 사업의 이주비 대출 금융기관에서 BNK경남은행이 빠졌다. 서울시가 강남구 압구정3구역 재건축 정비사업 조합이 설계자 재공모를 실시해야 한다는 입장을 24일 밝혔다.

서울 서초구 내곡동 헌인마을에 평(3.3㎡) 당 평균 분양가가 1억 3000만 원, 하이엔드 ‘르엘어퍼하우스헌인’이 착공을 앞두고 있다. 서초구 잠원동 신반포 한신4지구를 통합재건축 ‘신반포 메이플자이’ 일반분양 물량이 변경된 관리처분계획에서 70여가구 감소했다. 인근 원베일리 전용 59㎡ 입주권은 이달 2일 28억9000만원에 거래돼 신고가를 갈아치웠다. 영등포구 신길동 삼성아파트 재건축 시공권 입찰에 HDC현대산업개발이 단독으로 참여했다.

서울 강남구 '디에이치퍼스티어아이파크'(개포주공1단지, 6702세대), 서초구 '래미안원베일리'(신반포3·23차·경남, 2990세대) 등 집들이… △은평구 DMCSKVIEW아이파크포레(수색13구역, 1486세대) △은평구 DMC파인시티자이(수색6구역, 1223세대) △동대문구 청량리역롯데캐슬SKY-L65(청량리4구역, 1425세대) 등의 대단지 입주가 예정됐다.

내년 예정 물량은 서초구 '신반포 메이플자이'(신반포4지구, 3308세대) 입주가 2024년에서 2025년으로 연기돼 내년 1만여세대 정도 줄어든다. 그러나 2025년 강동구 '올림픽파크포레온'(둔촌주공, 1만2032세대), 성북구 '장위자이레디언트'(장위4구역, 2840세대) 등 대단지 입주가 집중돼 있다.