스크랩 ◆?? 해외발 위기와 가계 부채가 만나면 대재앙!

[대천명인]

해외발 위기와 가계 부채가 만나면 대재앙!!

# 부동산으로 한몫 잡으려던 A씨

며칠 전 서울에서 부동산중개소를 운영하는 김씨는 5~6년 전부터 알고 지내던 A씨에게 부탁을 받았다. 자기가 가진 아파트를 은행 융자만 인수하는 조건으로 처분해 달라는 거였다. 자영업에 종사하는 A씨는 부동산에 대해 어느 정도 투자경험도 가진 사람이었다. 그런 사람이 은행 융자만 인수하는 조건으로 처분을 부탁하다니 이상한 일이었다.

하지만 만나서 자초지종을 들어보니 상황이 심각했다. 5년 전, 서울 인근 낡은 집에 투자했던 A씨는 이 집 가격이 오르자 이를 담보로 대출을 받아 집을 더 사들였다. 사들인 집을 담보로 또다시 집을 사들이는 식이었다. 그러다 보니 자기가 소유하는 집이 일곱 채까지 됐다.이후 은행 이자를 내며 집값이 오르기만을 기다렸다. 하지만 1년 정도 지나자 가격이 본전 정도로 떨어졌다. '그래도 조만간 오르겠지' 생각하며 기다렸다. 2년이 지나자 15% 정도 하락했다. 본전 생각이 나서 팔지 못했다. 3년이 지나자 약 50% 정도 하락했다.

'아차' 싶어 그제야 은행 융자만 인수하는 조건으로 부동산에 집을 내놨지만 팔리지 않았다. 말 그대로 깡통집(정크본드)이 된 거다.

그 사이 자신이 살고 있던 아파트는 은행 이자를 내느라 팔고 없다. A씨는 지금 전세에 살고 있다.

# 하우스 푸어 B과장

매달 약 400만 원의 월급을 받는 중소기업 B과장은 2년마다 이사를 해야 하는 '전세' 신세를 면하고자 무리해서 경기도 파주에 아파트를 구입했다. 전용면적 84.92제곱미터인 시가 2억8000만 원 아파트를 대출 자금 1억 원을 끼고 샀다.이 때문에 매월 200만 원(원금 5000만 원, 연리 6%기준으로 60개월 원리금균등분할 상환시 매달 97만 원가량 납입) 정도의 고정 지출이 발생했다.

지출 부담이 생각보다 컸다. 아이들 보육비도 만만치 않게 들었기 때문이다. 회사에 다니는 게 마치 대출 원금상황과 이자를 내기 위한 건 아닐까 라는 생각이 들 정도였다하지만 그런 생각을 할 때가 되레 행복할 때였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 아파트 가격은 2억5000만 원대로 주저앉았다. 이후 아파트 가격은 계속 내려갔다. 게다가 회사 사정으로 임금까지 3분의 2로 삭감돼 원금은 고사하고 이자 갚기도 어려운 상황이 됐다. 부동산에 아파트를 내놨지만 사려는 사람은 전무했다. 결국, 지난달 시행된 경매에 그의 집은 팔렸다.

        

                      ? 짓다가 공사 중단된 아파트가. 미분양 물량보다 몇곱 더 많을 것.(프레시안)

곳곳에 깔린 폭탄들…투기꾼도 '하우스 푸어'도 공황 상태

부동산 거품의 붕괴로 부동산 투기꾼은 물론, 그들을 따라 한몫 잡아보려 집을 산 '하우스 푸어'들도 공황상태에 빠졌다. 대출금도 갚지 못해 자신의 집을 경매에 내놓는 일이 비일비재하다. 부의 상징이었던 부동산이 이젠 '쪽박'의 신화가 된 셈이다. 전문가들은 이런 상황이 계속될 경우, 2008년 금융위기를 불러온 미국 상황처럼 한국도 되지 않으리란 보장이 없다고 입을 모은다.

곳곳에 폭탄은 존재한다. 가장 큰 폭탄은 유로존 재정위기다. 이것이 한국 경제에 영향을 미칠 경우, 문제는 심각해진다. 퍼펙트 스톰(Perfect storm, 완벽한 폭풍) 효과가 발생할 우려가 있기 때문이다.퍼펙트 스톰은 작은 폭풍이더라도 또 다른 폭풍을 만나면 그 영향력이 폭발적으로 커지는 현상을 가리키는 자연과학 용어다.

경제용어로서는 2011년 6월, 누리엘 루비니 뉴욕대 교수가 '2013년 미국, 중국, 유럽, 일본 등 경제 대국들의 악재가 한꺼번에 터져 세계 경제 위기가 찾아올 것'이라고 경고하면서 유명해졌다.유럽 재정위기 확산, 미국 더블딥(경기회복 뒤 다시 침체), 중국 경착륙이라는 삼각파도가 하나로 뭉쳐 세계 금융시장을 강타할 것이라는 이야기다.

루비니 교수는 2008년 금융위기를 정확히 예측해 '닥터 둠'이란 별명을 얻었다.그의 경고가 2012년 6월 한국에서 새삼 다시 회자되고 있다. 실제로 그가 말한 '퍼펙트 스톰'이 올 가능성이 매우 높아지고 있기 때문이다. 그 이유는 무엇일까.

4년 만에 400조나 오른 가계 부채

무엇보다 부동산담보대출로 늘어난 가계 부채 때문이다. 2011년 12월 기준으로 가계 부채는 994조 원을 기록했다. 자영업 대출 250조 원까지 포함하면 사실상 가계 부채는 1200조 원이 넘는다. 2007년 665조여 원보다 47% 오른 수치다.

이 중 주택 담보대출은 579조 원에 이르는 것으로 나타났다. 주택담보 대출이 가계 부채의 절반 가까이 차지하고 있는 셈이다.주택담보 대출이 이렇게 높은 가계 부채율을 차지하고 있는 이유는 '부동산 불패 신화' 때문이다.

집이란 사놓으면 언젠가는 오른다는 믿음이 투기꾼과 실제 집이 있어야 하는 사람들로 하여금 빚을 내서 집을 사게끔 했다.

은행도 기본적으로 담보(집)가 있다는 점에서 안심하고 대출을 해줬다.그것이 지금의 상황을 만들었다. 빚 규모는 소득이 늘어나는 것보다 훨씬 빠르게 증가하고 있다. 2011년 한국은행의 '가계금융조사' 자료를 보면 자기 집을 보유한 가구의 평균 가처분소득(저축과 소비를 할 수 있는 소득)은 전년 3373만 원보다 9.3% 늘어난 3688만 원이었다.

같은 기간 빚 규모도 6363만 원으로 전년 5629만 원보다 12.9% 증가했다. 집을 소유한 가계의 빚이 가처분 소득보다 1.4배나 빠르게 불어난 셈이다.가처분소득에서 부채가 차지하는 비율은 2010년 166.9%에서 2011년 172.3%로 확대됐고 자택 보유 가구의 월 지급 이자와 월 상환액은 48만 원에서 60만 원으로 25% 급등했다.

2008년 이후, 계속 내려가는 아파트 가격

부채가 늘어나도 부동산 가격이 지속해서 오르면 아무 문제가 없다. 오른 만큼 그 차익을 받고 아파트를 팔면 빚은 청산되기 때문이다. 하지만 2008년 금융위기 이후 부동산 가격은 끊임없이 하락하고 있어 문제다. 김광수경제연구소가 지난 7일 발표한 '부동산보고서'에 의하면 수도권 지역 전역에 걸쳐 2008년 이후 아파트 가격은 지속해서로 하락하고 있는 것으로 나타났다. 버블 세븐 지역은 55~60% 이상 하락했고 기타 지역은 30~40% 하락한 것으로 나타났다.

비중이 가장 높은 중형(전용면적 85제곱미터) 아파트 가격과 버블 세븐 중심지인 강남 지역은 가격이 급락하고 있으며 1기 신도시 지역인 분당, 일산, 평촌, 산본 등과 용인, 인천 송도와 영정도, 김포 등은 2005년 1월 수준으로 가격이 내려간 것으로 조사됐다.

2006년 이후 물가상승과 환율 상승 등 원화 화폐가치 하락 등을 고려하면, 사실상 수도권 지역 아파트 실질 가격은 2002년 이전으로 떨어진 상태라고 할 수 있다.

상황이 이렇게 되자 당장 급한 건, 경제 불황으로 대출 이자를 갚지 못하는 '하우스 푸어'들이다.

? 아파트 가격이 오르면 추가 대출이라도 받을 수 있으나

그마저도 여의치 않은 상황이다. 지난 4월 말 기준 주택담보대출 연체율은 3월보다 0.03% 올라간 0.79%를 나타냈다. 이것은 5년 개월 만에 최고치다. 대출 이자와 원금이 연체돼 일정 기간을 넘으면 주 채권자인 은행이나 제2금융권이 집을 경매에 내놓는다.8일 법원 경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난 5월 수도권에서 경매에 나온 아파트는 모두 2842건으로 월간 기준으로 연중 최고치를 기록했다.

이는 지난해 같은 기간(2202건)보다 29% 늘어난 수준이다.1월 2406건이던 아파트 경매 건수는 2월 2455건, 3월 2750건 등 지속해서 상승 곡선을 그리고 있다. 이 영향으로 지난달 단독주택 등을 포함한 전체 경매물건 수도 올 들어 처음으로 1만 건을 넘어섰다.

가계 부채가 해외발 경제 위기와 부딪치면?

경매 전문가들은 2006~2007년 부동산 가격 급등기에 3~5년 거치 주택담보대출로 집을 산 하우스 푸어들이 원금 상환 시기가 돌아오면서 채무 상환 압박에 시달리고 있다고 분석한다. 은행권의 주택담보대출 경쟁으로 '이자만 갚는 대출'인 일시 상환형 대출을 무분별하게 판매한 결과다. 일시 상환형 대출은 일정 기간 이자만 갚다가 한꺼번에 원금을 상환하는 대출이다.

가계부채를 감당못하고 적금과 보험을 해약하는 가구도 급증하고 있다. 금융권에 따르면 우리은행 적금 중도해지 계좌는 2010년 12월 2만999개에서 2011년 10월 4만7000여 개로 65% 급증했다. 신한은행과 국민은행의 적금해지 건수는 각각 25%, 20%가량씩 증가했다. 보험료를 내지 못해 보험계약이 효력을 잃거나 계약을 해지한 건수는 업계 전체적으로 2011년 7월 기준 44만7000건, 8월 51만8000건, 9월 43만8000건에 달했다.

1200조 원에 달하는 가계부채를 안고 있는 한국 경제에서 유로존 재정위기 같은 해외발 타격이 가해지면 국내 경제는 심각한 위기가 온다고 전문가들은 입을 모은다. 작은 폭풍이 가계부채인지, 큰 폭풍이 가계부채인지 구분하긴 어렵지만, 이 폭풍이 해외발 경제 위기와 맞부닥치면

? 한국판 퍼펙트 스톰이 된다는 건 누구도 부인하지 못한다.

(자료출처: 프레시안)

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경제 기사 해석하기

? 짓다가 만 아파트가 미분양보다 훨 더 많다.

좌우지간 뉴시스 에서는 매년 평균 55만 개 쌔려 지었으니까.(오피스텔 도시형 생활주택 등 빼고서) 대비 주택 보급률 하면, 최하 미분양 물량이 100만 개 정도는 될 것이라고 추정 하는 데. 프레시안 에서는 짓다가 만 아파트가 그것보다 훨 더 많을 것이라 한다.... 그니까. 나도 도무지 감 잡을 수 없으니까 이하 생략.

다만 지금이야... →

계약금 20%만 내고, 2년 살아보고, 결정 하세요 (2012.06.08 SBSCNBC) 이지만,

쬠만 더 가면 스페인처럼 →

지금 우리는 집단 관리비 연체로 도산 직전입니다. 제발 걍 관리비만 부담하고 살아 주세요,

? 아파트 가격이 오른다면.....

땅 없어 감가상각 그 자체뿐인 송곳 누드 공굴 박스가 어케 오를 수 있겠니? 감가상각 종착역은 빵원 인데... 인간아 인간아. 니들이 마치 소모품을 부동산 인양, 토건이 최면술에 걸려 든 게야. 잠시 헷가닥 했다고 영원이 헷가닥하면 그게 이성 있는 사람 이겠니?

? 한국판 퍼펙트 스톰 온다. 그 수순.

* 물론 1200조 원에 이르는 가계 부채가 제일 먼저 폭발한다. →

* 참다못한 무디스가 칼 빼고 달려든다! 국채금리 급등 여파로 시중금리 20% 돌 파!

* 이 여파로 건설사 PF 종합대출 500조 원이(중도금 연체로 건설사가 대위변제 해야 할 PF 파생상품 포함) 2차 폭발한다. →

* 이렇게 되면 무디스가 투기등급 강등 경고 때린 지자체 산하 도시개발 공사 PF 대출 75조 원이 3차 폭발한다.

지자체 PF 사업은 모조리 10년 이상 걸리는 대형 사업이라 계속~ 불어날 수밖에 없는 구조란다. 이렇게 되면 지자체 연쇄 파산으로 아수라장 4차 폭발 할 것.→

* 은행, 지자체 연쇄 파산으로 공적자금 투입, 마지막 버블 국가 부채가 5차 폭발 할 것이란다.

(경고) 5차 폭발까지 끝나고 나면 삐귀 들 왈.  

불확실성이 모조리 사라졌으니까 이제부터 마냥 그냥 오를 것이라고 열나 짖어댈지 몰로. ㅋㅋㅋ

그러나 그 때부터 인구 구조적 붕괴로, 본격 부동산 대 재 앙이 시작 될 것이란다.

그렇지 않아도 한국판 퍼펙트 스톰 이 쓸고 지나가면 일본처럼 장기 복합불황은 도무지 피할 방법 전혀 없음.

봐라. 상기한 부채 폭발은 동시 다발 연쇄 도미노 성격을 가지고 있으므로 조물주가 와도 속수무책 인 게야.

이 글을 시나리오 아닌 소설로 여기는 당신! 역사 공부 좀 더 해야 긋다.

(부록) 지자체 파산! 이거 장난 아니다. (실례)

지자체 파산·부도 위기 … 일본에선

중앙일보 |2010.07.13 07:56

유바리시 공무원 절반 실직 … 버스요금 3~4배 올라

일본 홋카이도의 유바리(夕張)시는 2006년 7월 파산을 선언했다. 시설 건설을 위한 과잉투자로 발생한 360억 엔의 적자가 문제였다.

결국 2006년 유바리시 당국은 막대한 차입금과 채권 발행으로 일본 지자체로서는 처음으로 파산선언을 했다.이후 공무원의 절반 이상이 일자리를 잃었고, 살아남은 자들도 월급이 절반으로 줄었다.

연간 시간 외 근무시간이 1000시간에 달하는 등 업무 부담은 두 배 이상 늘어났다. 적자를 만회하기 위해 세금을 늘리고 복지는 대폭 줄였다. 버스요금도 3~4배 올랐고, 시립병원은 야간진료를 중단했다. 도서관을 비롯한 공공시설들도 개관시간을 줄였다. 파산 당시 12만 명이던 인구는 주민 대 탈출로 현재 1만1000여 명으로 10분의 1수준으로 줄었다.

시 당국은 재정재건을 위해 애쓰고 있다. 유바리시의 재정파탄과 재기 움직임을 둘러보는 ‘유바리 투어(반면교사 투어)’를 기획해 국내외 지자체와 기업 관계자들의 방문을 유치하고 있다. 시립 초·중·고 가운데 문을 닫은 학교와 부지는 물론 소방차, 시청 기자재, 시가 소장하고 있는 유물 등 돈이 되는 물건들은 경매를 통해 일반에게 판매한다. 중앙일보 도쿄=박소영 특파원

지자체 파산·부도 위기 … 미국에선

중앙일보 |2010.07.13 07:55

캘리포니아 교사 3만 명 감원, 등록금 매년 15% 인상

미국 캘리포니아주는 현재 부도 위기를 맞고 있다. 그간의 방만한 재정 지출 때문이다.

올해 예산 적자는 263억 달러에 달할 것으로 추정됐다. 아널드 슈워제네거 캘리포니아 주지사는 재정적자를 감당하지 못해 지난해 7월 재정 비상사태를 선포하고 23만5000여 명의 공무원에게는 무급 휴가를 떠나도록 했다.

의료·교육·복지 지출에서 155억 달러를 삭감했다. 중등학교와 2년제 대학인 커뮤니티 칼리지, 주립대 예산이 크게 감축됐다. 이로 인해 교사 3만 명이 일자리를 잃었다. 캘리포니아 주립 대는 지난해 등록금을 15% 올린 데 이어 올해에도 20~25% 인상할 방침이다.

학생들은 경제 부진으로 가뜩이나 형편이 어려운 상황에서 등록금마저 오르자 잇따라 격렬한 시위에 나섰다.빈곤층 의료 지원이 줄고 주립 교도소도 일부 폐쇄로 죄수들을 조기 방면 했다.

하다못해 주정부 운영하는 공중변소 까지 폐쇄하여, 공원 산책 하는 사람들조차 대폭 줄었다.

주정부 산하 공공기관들도 비용 절감을 위해 휴일과 별도로 한 달에 세 번 추가로 문을 닫는다. 공공 서비스의 질이 크게 하락한 것이다. 이런 조치에도 캘리포니아는 재정적자의 수렁에서 헤어나지 못하고 있다. 경제 부진으로 세금이 크게 줄어든 상태에서 실업급여 지출은 늘었기 때문이다. 애리조나·조지아·유타 등도 재정적자가 주정부 예산의 15%를 웃돌아 위험한 상태다. 중앙일보 정재홍 기자

나 용인에서 전원주택 사업하다.

넘넘 맘에 들어 강남에서 용인으로 눌러 앉은 지 벌써 11년 지났다.

한나라 이정문 이 인간이 시장 되어, 용인 전철 사업을 8년 내내 개발새발 거리다

지금 1조 5천억 빚졌다. 완공 된지 무려 1년 반 지나도록 마냥 시 운전만 하다가 소송이 걸려, 단 한 번도 타보지 못하고...

지만 배터지게 처먹고 우리는 졸지에 가구당 2600만 원씩 덤터기 썼다.

용인 시청 복지회관에서 스포츠 댄스 한 3개월 무료로 배우다. 시 재정 고갈로 지금은 매달 7만 원 내고 있다.

때려 죽여도 시원치 않을 한나라 당 캐 쒜이들. 그래도 인천 성남을 위안 삼는 게 얼마나 다행인 지 몰로.

두고 봐라. 지난번 강원 평창 동계 올림픽지역 개발에 눈깔 멀어 새누리에 몰표 준 강원도!

동계 올림픽 한 보름 헷가닥 거리다... 바로 파산 할 것이니까.

강원도 평창. 이 등진들. 니들은 인구가 용인에 1/20 도 안 돼.

어디 견딜 수 있는 지 함 당해봐라.

[해림]

부동산이란 토지도 있는데 아파트에 관한 글만 있네요.
부동산(토지, 상가건물)에 관한 전반적인 내용이었음 좋겠습니다.
그리구요...반말의 글은 좀..그러네요. ^^

[들꽃한아름]

맞아요. 글은 잘 보고 있는데 삐귀들아.....뭐 이런글은 참 안 좋은것 같아요.
이왕이면 좋은글을 고운말로 쓰셨으면 합니다.

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

아직 윤상원 할아버지에 대해서 잘모르고 하시는 말슴이네요...원래 스타일이 그렇구요..삐귀들아-->싸구려 아파트를 지어대서 수십배씩 뻥튀기 해먹는 건설업자들을 말하는거지! 여러분들한테 하는 예기가 아니잖아요? 글이 기니까..자세히 읽어보지도않고...걍 아파트라는 말이 많이 나오고.. 반말글이 많이 나오니까..대충 뎃글을 다셨네요.. 글고.. 지금 아파트가 가장 큰문제가 되니..아파트에 관한것만 중점적으로 다루신겁니다...이분 블로그에 가면 부동산에 관한 전반적인글들이 굉장히 많이 올라와 있습니다..

[VehicleEngine]

내용 잘 보고 갑니다. 감사합니다.

[편집증환자]

윤상원 님 글은 다소 과격하기는 하지만 핵심을 잘 찔러서 즐겨 읽는 편입니다. 단 안티도 많을 수밖에 없겠지요. ^^

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

요즘 안티가 많이 사라졌어요^^

[재간둥이]

멘붕 ㅋㅋㅋ

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

ㅋㅋㅋ 보통 안티들이라면 아무래도 지들이 그런 상황에 처해 잇다보니 반감으로 공격많이 했겠네요 ㅋㅋㅋ 근데 이젠 진짜실탄이 다날아가버려서리 공격할 총알이 없겠네요 ㅋㅋㅋ

[화이트스완]

알렉스 커 지음. 치명적인 일본. 읽고 있는데 좀 두렵습니다. 우리가 일본을 너무 똑같이 따라가고 있는건 아닌지 ㅠㅠ

[용자언니(7년동안빚다갚은자롱)]

아~!!! 저도 그책 사서 봐야겠네요 ^^ 감사해요^^

[풍클럽]

감사합니다