[하와이, 숙소의 형태] - 호텔 / 콘도 / 아파트(현지인) / 서블릿 / 민박 / 호스텔....

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[하와이, 숙소의 형태] - 호텔 / 콘도 / 아파트(현지인) / 서블릿 / 민박 / 호스텔....

현 게시판은 원래 현지인들이나, 유학생과 같은 체류자들에게 숙소정보를 제공하고, 상호 교류(거래)를 하기위해서 운영이 시작되어왔습니다.

하지만, 최근에는 저렴한 비용으로 여행을 오시는 분들이 함께 활동을 하면서 여러가지로 혼동이 되는 부분들이 발생되는 듯해서, 처음오시는 분들도 숙소의 형태나 개념을 정확히 이해하고 질문과 답변, 그리고 요청을 하자는 취지에서 글을 정리해봅니다.

우선, 하와이는 180일상의 장기렌트 및 그 이하의 단기렌트를 나누어서 세금부과에 큰 차이를 두고 있으며, 관광지로써 호텔사업자들의 의견으로 법이 개정되어 작년 2019년 8월부터 에어비에비등에 올려지는 일반인들의 단기렌트/Vacation Rental 들이 대부분 불법으로 지정되었습니다.

아울러, 와이키키내 허가된 일부 지역에 대해서만 허가제로 단기렌트의 운영이 가능하고, 불법 렌트에 대해서는 수시단속 및 벌금을 부과되고 있어서 렌트를 하시는 분들이나, 예약하시는 분들께서도 피해를 주의해야합니다.

▶호텔

호텔프론트와 객실서비스등을 일괄적으로 제공하는... 대부분의 여행객들이 체류하는 곳으로, "1박당 요금"이 적용되기 때문에 장기체류로 이어질 경우 높은 요금이 됩니다.

일부 호텔이 주단위 요금을 제공하기도 하지만, 다른 숙소에 비해서는 상당히 높은 요금일 수밖에는 없고, 보통 1~2주이내의 단기방문시 호텔내 편의시설이나 객실서비스(청소 및 물품제공등..)등의 편리함으로 많이 체류하게됩니다.

호텔 VS 콘도

보통 2주이내는 객실서비스등의 편리함으로 주방이 없더라도 짧은 체류기간내 편리성을 고려해서 호텔을 많이 추천하고, 2~3주이상인 경우 가격적인 메리트로 콘도를 추천하는 경우가 많습니다.

그리고, 주방시설이 포함된 곳들도 있지만 마찬가지로 1박당요금이 적용되는 콘도형호텔이 되며,  아래 주/월단위로 렌트하는 콘도와는 다른 개념입니다.

-> 와이키키내, 가장 저렴한 호텔요금 수준이 1박당 $150내외입니다.

▶콘도(180일미만 단기렌트)

프론트와 객실서비스가 제공되지 않는, 보통은 현지인들이 많이 거주하는 고급(콘도형)아파트를 유닛별로 콘도업체가 위탁관리를 하면서, 주단위 또는 월단위로 여행객들에게 임대하여 제공됩니다.

2019년에 개정된 법에 따라서 와이키키내 제한되고 허가된 콘도들만 지역/기준에 따라 한달미만 렌트 또는 한달이상(180일미만) 렌트로 운영되고, 한국처럼 단순히 주방이 포함된 렌트시설을 설명하는 것이 아니고 일반 아파트 형태이지만 (세금)신고/허가에 따라서 단기렌트로 분류되어 가구들을 포함하여 임대하는 유닛별 시설/주인이 다른 곳들을 뜻합니다.

일부는 뒷블럭쪽 중간급이하 호텔내 일반분양된 유닛들도 포함되어서, 호텔서비스는 제공되지 않지만 호텔내에 함께 위치하는 경우도 있으며, 현지인들이 거주하는 순수 아파트내 유닛도 있습니다.

높은 세금부과로, 6개월이상(보통1년단위) 장기렌트하는 일반 아파트들에 비해서는 2~3배로 높은 가격이지만, 호텔보다 절반이하의 가격이라서 3주이상 렌트시 가격적인 메리트가 있다고 볼 수 있습니다.  

예약은 성수기의 경우 최소 3개월전에는 확인하고 확정하는 것이 좋으며, 아래 대략의 시세가격을 참고해주시기 바랍니다.

►대략의 콘도가격(월단위, 월이상 주단위 예약가능)
- 원룸_스튜디오(2인까지) : 이코노미~$3,000 / 스탠다드~$4,000 / 디럭스~$5,000
- 1베드룸(방1개/거실, 3인까지) : 이코노미~$4,000 / 스탠다드~$5,000 / 디럭스~$6,000
- 2베드룸(방2개/거실, 4~5인) : 이코노미~$6,000 / 스탠다드~$8,000 / 디럭스~$10,000 / 프리미엄~$13,000
※12월중순~2월말, 3월마지막주, 6월초~8월말은 성수기에 해당되어서 비용이 높아질 수 있으며, 서둘러서 예약이 필요합니다.

▶아파트(현지인, 180일이상 장기렌트/보통1년단위)

지역에 상관없이 미국내 현지인들이나, 장기체류자들이 최소6개월 또는 1년단위(1년계약이 80%이상)로 장기계약을 해서 체류하는 곳들로, 동일시설을 기준으로 위 콘도가격의 절반이하로 형성되어 있습니다.

"냉장고, (가스/전기)레인지, 세탁기(유닛내 또는 건물내)"를 제외한 가구들이 포함되지 않은 곳들이 많으며, 입주시 한달치집세와 보증금한달치를 포함해서 2달치를 지불하고 입주하여, 매달 선불로 집세를 지불하게됩니다. 보증금은 이사후 룸상태를 점검후 보수 및 청소비용을 제외한 부분이 2주이내 환불받게됩니다.

단, 미국내 현지 신용이 없는 경우.. 집을 얻는데 어려운 경우가 많아서, 아는 지인이 보증(코사인)을 해주거나, 같은 한국인이 보유한 물건(또는 한국인을 선호하는 사람의 집)을 찾아서 계약해야하는 불편함이 있습니다.

현실적으로 미국내 신용이나 문화와 상황을 이해하는 경우가 아니면, 가격대비 좋은 곳이나 시설대비 가격이 좋은 곳을 찾아서 계약하는 것은 거의 어렵다고 봐야합니다. 렌트 광고를 보고 문의하면 우선 수십불의 신청비(환불불가)와 함께 신청서를 작성하여 접수하라는 요청을 받게되는데, 그런 곳들은 100% 어렵다고 보는 것이 맞습니다.

저희 하와이유학닷컴에서는 일부 중계수수료를 받고, 원하시는 조건에 맞는 집을 찾아서 일일히 보여드리고, 선택하는 유닛에 대해서 보증 및 계약을 해드리는 서비스를 제공하고 있으니, 첫 이민이나 장기유학을 오시는 분들은 문의해주시면 자세히 추가 안내를 드리겠습니다.

- 문의 : ☏02-6413-9919 / 이메일 hiuhak@hiuhak.com / 카카오톡ID '하와이유학닷컴'

※첫 상담은 한국사무소로만 가능하니 국제전화가 어려우신 경우, 카톡이나 이메일로 문의해주시기 바랍니다.

▶서블릿

2019년 법개적으로 모두 불법으로 볼 수 있지만, 에이비엔비등을 통해서 '베케이션 렌탈'로 재임대되는 사례들이 많아져서 일반화된 듯합니다. 

위의 아파트와 같이 계약된 곳을 개인적으로 특정한 기간에 자리를 비우는 경우(방학/휴가등..), 그 기간에 대해서 다른 3자에게 다시 세를 놓는 경우에 해당하며, 개인간의 거래로 보증금이나 집세/계약자체에 대한 보장을 받을 수 없는 부분이 가장 유의를 해야하는 부분이고, 또 집주인이 아는 경우 퇴실의 이유가 될 수도 있어서 비공개적으로 재임대를 하는 것으로 이해하시면 됩니다.

▶민박

아파트나 하우스내 남는 방에 대해서 일부 시설만 임대를 하는 형태로 최근 가장 많이 활성화 된 숙소이기도 합니다.

위치상으로는 여행중심지가 되는 와이키키에서 떨어져 있지만 낮은 가격과 같은 한인들에게 현지정보를 얻으면서 중단기체류가 가능하다는 장점이 있습니다.

보통, 1박당 $50~100내의 비용으로 형성되는 듯하며, 시설이나 계약조건을 꼼꼼하게 확인하고 이용하시는 것이 좋고, 역시 법적으로는 대부분 불법에 해당되고 있어서 개인적인 책임을 가지고 선택하셔야합니다.

▶호스텔

원룸(스튜디오)에 2층 침대가 3개정도로, 약6명(최대8명)정도가 하나의 룸과 화장실에서 함께 체류하는 배낭여행객들에게 저렴하게 제공되는 대표적인 숙소입니다.

1인/1박당 약$30~50내외의 비용에 무료조식(직접 조리)이 포함되는 경우가 많고, 무료인터넷(무선)과 공용으로 사용가능한 주방시설(냉장고등..)과, 각 룸에 잠금장치가 포함된(구입 또는 미리준비) 개인사물함이 제공됩니다.

대부분 와이키키내 운영되고, 일부가 대학가에 위치하기도 합니다.

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