단칸 모옥 A-2. 흔적 271-102.

[해야해야]

2024. 12. 21. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2024년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 21-5, 네이버 카페 271-102 과제 보충 전제 10. 정치, 경제 영역 2.

과거 네덜란드 포르투갈 등처럼 소국도 패권국 지위를 가질 수 있지만, 또, 국가도 인생과 마찬가지로 흥망성쇠를 피할 수 없지만 민주화 이후 꿈꿨던 우리나라가 글로벌 최강 소프트 & 하드파워국 목표는 작금에 있어 더욱 황당, 기괴, 엽기적으로 희미해지고 있는 듯하다. 이와 관련하여 우리나라 파드파워 중 경제 영역과 그 책임에 대해 간단히 살펴본다.

경제 영역 중 국민의 경제적 고통에 대한 법적, 정치적, 경제적, 사회적 책임과 관련.. 네이버 블로그에서 선배님의 과제 수행 기간인 지난 1년 6개월 동안 자칭 선진국은 물론 이머징, 신흥국을 포함한 글로벌 대다수 나라는 전체든 평균치든 자국 국민의 소득과 자산을 많이 늘릴 수 있었다.

즉, 글로벌 대다수는 주식 시장에서 수십 차례 연일 거듭 최고 지수를 갱신한 것은 객관적 사실이니.. 주식시장 대세 상승으로 자국 국민의 금융 자산을 크게 늘릴 수 있었고 백만장자 수도 비례하여 늘릴 수 있었다.

더하여 미국 등 글로벌 다수 국가는 주택 등 실물 시장까지 중장기 좋거나 나쁘지 않아, 금융 시장 대세 상승과 상호 보완적인 경제 선순환, 부의 효과 등등까지 더하여 주택 등 실물 시장에 대한 파급효과까지 더해져 자국 국민의 실물 자산은 물론 고용 국민 소득까지 크게 늘렸다.

경제 영역에 국한, 우리나라 경제 상황, 국민의 경제적 고통 등에 대해 다음에 보다 구체적으로 예시 하겠지만, 작금의 글로벌 금융, 실물 시장과 비교하여 기괴, 엽기적인 우리나라 금융, 실물 시장 상황은 어떤가? 왜? 그 책임은?

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2023. 12. 9.

경이롭고 아름다운 세상, 자유롭고 평온한 인생. 이를 위한 우주, 시공 및 생사의 이치에 관한 피상적이고 단편적인 이야기 중 우리 모두의 인생 과제인 아름다운 세상, 즐거운 삶과 생명 존중 및 생존, 번식 등 생명의 원초적 본성, 본능 8. 생존, 종족 번식 등 인간과 모든 생명체의 본성에 대한 피상적이고 단편적인 욕망 이야기 중 식욕, 성욕 8.

이왕 쓴 김에, 여성의 성적 욕망 존중만이 아니라 여성의 권력 욕구 및 정치적 능력 존중에 대해서 조금 더 알아보자. 앞서 언급했던 중국 한 여태후, 당 측천무후 등 여성의 각종 권리와 지위가 극히 미약했던 고대, 중세 시대는 물론 근세 시대에도 오스트리아 헝가리 제국 마리아 테레지아, 에카테리나 2세 등 정치적으로 유능했던 암컷들이 많았다.

포르투갈, 스페인, 영국에 이어 오늘날 미까지 유럽, 북미 등 중세 암흑기 백색 미개 인종이 세계를 지배하게 된 원천 중 하나이자 한때 슈퍼 파워국 스페인의 발판을 마련했던 이사벨, 지금까지 영국인의 존경과 찬사를 받고 있는 엘리자베스 1세 등등이 그 대표적이다. 그 당시 조선을 포함한 수컷이 지배하던 세계 수컷의 정치적 역량과 오늘날의 평가는?

영국 튜더 왕조와 프랑스 부르봉 왕조 시대.. 이사벨 여왕의 후원을 받은 콜럼버스를 시작으로 피사로, 코르테즈 등에 의한 대항해 지리상의 발견과 광대한 식민지 초강국으로 거듭나고 있던 스페인은 1492년의 아라곤 연합왕국의 페르난도 2세와 카스티야 연합 왕국의 이사벨 1세의 결혼으로 통일 국가를 마련한 이후, 카를로스 1세와 그의 아들인 펠리페 2세를 시점으로 오스트리아의 합스부르크 왕실과 공식적으로 분리되며 엘리자베스 시대 이후 영국에 패권을 상실할 때까지 초강대국 지위를 누렸었다.

그 무렵 인도, 유라시아 지역에서는 무굴 제국이 창업하는 16세기 초, 중엽에는 오스만제국이 점점 그 세력을 키워가고 있었다. 동아시아에서도, 일본은 풍신수길이 적전신장에 이어 전국 시대 혼란을 마감한 반면, 중국 명 가경제 주후종부터 만력 주익균까지 밖으로는 북로남왜, 임진왜란 등과 안으로는 무능한 황제들과 이자성의 난 등에 이어 위충현 등의 국정 농단까지 가세하여 만주 애신각라씨에 의한 멸망을 더욱 앞당겼던 시기였다.

조선도 무능한 중종, 특히, 조선 왕들 중에서 무능하기로 소문났던 인조, 고종 등에 못지않은 명종, 인조 시대로, 안으로는 명종, 인조 등의 무능과 실정으로 인한 임꺽정, 정여립의 난 등에다 과부 문정 황후와 그 동생 윤원형, 그 첩 정난정 부정부패, 권력 농단까지 가세하였고, 밖으로는 임진왜란과 정유재란, 병자, 정묘호란까지 더해져 백성들이 생지옥, 참혹한 고통을 겪었던 시기였다.

2023년 12월 9일에 모니터링된 자료.

2023년 12월 9일 부동산 단신 4.

급등한 호가에 얼어붙은 거래…서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용면적 84㎡는 지난달 16일 38억5000만원에 거래되며 9월 전고점(43억원)보다 4억5000만원 떨어졌다. 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용면적 119㎡도 지난달 3일 직전 실거래가(35억5000만원)보다 2억7000만원 낮은 32억8000만원에 거래됐다. 서초구 반포동 아크로리버파크 아파트 101동 1404호는 감정가 42억원에서 두 차례 떨어져 26억8800만원에 매각이 진행된다.

"전고점 회복 코앞인데…서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 79.79㎡는 지난달 23억7000만원에, 송파구 잠실주공5단지 전용 82.61㎡는 지난달 29억2100만원에, 인근 잠실 대장주 '엘리트 형제(엘스·리센츠·트리지움)' 중 하나인 리센츠 전용 84.99㎡는 지난달 24억1000만원, 25억원에거래됐다. 한편, 서울 강남구 개포동 대치 푸르지오 발라드는 현재 분양갤러리를 운영하고 있으며, 입주는 2024년 2월 예정이다.

경기 화성시 송동 ‘동탄린스트라우스더레이크’ 전용 116㎡는 지난달 한 달이 안 돼 5억원 하락한 15억원, 화성시 청계동 ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’ 전용 113㎡는 지난달 한 달 반 새 1억4200만원 빠 13억5800만원에 팔렸다. ‘동탄역시범호반써밋’ 전용 84㎡는 지난 10월 28일 8억7000만원에, 청계동 ‘동탄역신안인스빌리베라1차’는 지난달 8일 7억6000만원에, 오산동 ‘동탄역반도유보라아이비파크8.0’ 전용 73㎡는 지난달 18일 9억3000만원에 거래됐다.

인천도 연수구 ‘송도아트윈푸르지오(999가구, 2015년 입주)’ 전용 84㎡는 최근 6억원에 실거래됐다. 올 3월 매매가(8억2500만원) 대비 2억원 넘게 하락했다. 연수구 송도동 대단지 ‘e편한세상송도(2708가구, 2018년 입주)’ 전용 84㎡도 지난 9월 7억6500만원에서 최근 6억원으로 1억6500만원 떨어졌다. ‘더샵송도마리나베이(3100가구, 2020년 입주)’ 전용 84㎡ 최근 6억6000만원에 주인을 찾으면서 5월 실거래가 대비 1억7000만원 하락했다.

경매...서울 서초구 서초동 서초3차대림 e편한세상 505동(전용 158㎡)의 감정가는 26억 5000만원, 낙찰가는 19억 3084만원(72.9%)다. 서초동 수광빌라트(전용 215㎡)는 감정가 16억 6000만원, 낙찰가 14억 3990만원이었다. 강서구 화곡동 화곡푸르지오 116동(전용 157㎡)이 11억 3000만원, 종로구 인의동,종로4가 효성주얼리시티 (전용 107㎡)이 10억 2110만원, 동대문구 장안동 천강빌라트 (전용 142㎡)가 8억 4830만원에 낙찰됐다.

서울 송파구 송파동 미성 아파트 3동 903호는 감정가 21억원에서 두 차례 떨어져 13억4400만원에, 강서구 내발산동 우장산힐스테이트 133동 402호도 감정가 14억1000만원에서 두 차례 떨어져 9억240만원에 매각이 진행된다. 경기 용인시 수지구 동천동 동천 511동(전용 85㎡)는 감정가는 7억 8000만원, 낙찰가는 7억 6490만원이다. 반면, 송파구 신천동 장미 전용 196.76㎡는 감정가(30억6000만원)보다 7300만원 높은 31억3313만원에 낙찰됐다.

당초 리모델링을 추진하던 서대문구 홍제한양아파트와 성동구 응봉대림1차는 최근 재건축으로 정비 방향을 선회했다. 낮은 공사비로 사업을 해봤자 남는 게 없다는 이유로 동작구 노량진 1구역의 시공사 선정은 건설사가 한 곳도 참여하지 않아 유찰됐다. 알짜 사업지로 꼽히던 여의도 공작아파트와 과천주공 10단지도 상황은 마찬가지다. 노원구 재건축의 바로미터 상계주공5단지는 분담금 갈등으로 조합원들이 시공사 선정을 취소했다.

2024년 8월에 모니터링된 자료.

2024년 8월 29일 부동산 단신 3.

서울 강남구 압구정동 신현대 전용면적 121.18㎡는 지난 5월 초 48억원, 현대13차 전용 105.45㎡도 지난달 45억원 영등포구 여의도 ‘미성’ 전용 101.29㎡는 지난달 23억원, 여의도 ‘광장’ 전용 150.71㎡도 이달 초 29억7000만원, 양천구 목동신시가지2단지’ 전용 152.64㎡ 지난달 30억원, 목동신시가지7단지’ 전용 74.12㎡ 역시 이달 6일 20억9500만원에 거래되며 최고가를 경신했다.

'과천 20억·송도 10억' 전 고점 회복…경기 과천 '과천 푸르지오 써밋' 전용면적 84㎡는 지난달 21억8000만원, 경기 성남시 분당구 삼평동 '봇들마을 8단지' 전용 84㎡는 지난달 21억3000만원에 역대 최고가를 기록했다. '검단 호반써밋', '금호어울림 센트럴', 인근 인천 서구 검단신도시 '우미린 더시그니처' 전용 84㎡는 이달 7억6000만원 신고가를 경신했다. 인천 연수구 '더샵 퍼스트 파크' 전용 84㎡도 10억원을 회복했다.

곧 분양이 가장 유력한 강남권 아파트로는 강남구 청담동 ‘청담르엘’(청담삼익 재건축), 송파구 신천동 ‘잠실 래미안 아이파크’(잠실진주 재건축), 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(방배6구역 재건축) 등이 있다. 반포주공1단지 ‘디에이치 클래스트’(반포1·2·4주구)와 ‘래미안 트리니원’(반포3주구) 등은 내년에 분양 예정이다.

조경과 커뮤니티를 갖춘 대단지 원조 ‘반포자이’와 ‘반포 래미안 퍼스티지’의 서초구에선 2021년 6월 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축) 이후 올해 2월 잠원동 ‘메이플 자이’(신반포3지구 재건축)가 공급된다.신반포15차 래미안 원펜타스 분양가는 3.3㎡당 6737만원, 방배5구역 디에이치 방배 분양가는 3.3㎡당 6496만 원이었다.

올 하반기 예정된 공공분양 물량은 서울 ‘동작구 수방사’(263가구), 인천계양 A2블록(747가구), A3블록(359가구·신혼희망타운), 수원당수 A5블록(484가구·신혼희망타운), 의왕월암 A1블록(446가구·신혼희망타운), A3블록(424가구·신혼희망타운), 파주운정3 A20블록(612가구),, 의왕청계2 A1블록(320가구·신혼희망타운), 성남금토 A4블록(766가구·신혼희망타운) 등 총 11개 단지, 5752가구다