눈여겨 볼만한 경매물건

[핑크]

▶시세대비 투자가치 높은 공장
경기도 용인시 처인구 백암면 공장. 토지 2천141㎡, 건물 1천499.04㎡(수원지방법원 경매12계, 매각기일 1월 30일, 감정가격 12억4천923만9천720원, 최저입찰가격 6억3천961만1천원) = 용인시 처인구 백암면 ‘용인그래픽’ 단지 내에 위치해 있다. 주위에는 소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역으로 공업용 건부지로 이용 중이다. 3층 건물의 공장으로 1층과 2층은 공장 및 휴게실로 사용하고 있으며 3층은 기숙사 및 식당으로 이용하고 있다. 근거리에 버스정류장이 소재해 교통여건이 좋은 편이며 남측으로 6m 도로와 접하고 있어 차량출입도 자유롭다.
감정가 대비 3회 유찰돼 현재 시세대비 투자가치가 매우 높은 물건이다.

▶역곡역 인근 근린상가
경기도 부천시 소사구 근린상가. 토지 333.3㎡, 건물 708.98㎡(인천지방법원 부천3계, 매각기일 1월 22일, 감정가격 9억957만5천840원, 최저입찰가격 4억4천569만2천원) = 부천시 소사구 역곡 고가사거리 북서측 150m 부근에 위치해 있다. 주위환경은 주택 및 근린상가가 혼재돼 있는 일반주거지역이며 물건 반경 400m 이내에 유한대학교, 성공회대학교, 경인선 역곡역이 자리하고 있다.
4층 건물로 1층은 중국집, 2~4층은 주택으로 사용하고 있다. 지하철 역곡역이 도보로 5분 거리에 위치해 있어 지하철 이용이 편리하고 근거리에 6차선 경인로가 소재해 버스 등 대중교통 사정이 좋은 편이다.

▶대중교통 편리한 47번 국도변 근린주택
경기도 포천시 이동면 근린주택. 토지 550㎡, 건물 598.97㎡(의정부지방법원 경매16계, 매각기일 1월 22일, 감정가격 2억9천444만8천원, 최저입찰가격 1억8천844만6천원) = 포천시 이동면 삼현마을 남동측 인근에 위치해 있다. 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성돼 있고 서측으로 47번 국도변으로 일부 음식점 및 숙박시설, 농경지 등이 혼재해 있다.
3층 건물로 1층은 소매점, 2층 5가구, 3층 3가구로 총 8가구가 거주하고 있다. 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통이 편리한 편이고 북측으로 8m 도로와 접해 있어 차량출입도 자유롭다.

▶평택시 로데오 상가 인근 다가구주택
경기도 평택시 팽성읍 다가구주택. 토지 301㎡, 건물 541.72㎡(수원지방법원 평택1계, 매각기일 1월 28일, 감정가격 6억772만6천원, 최저입찰가격 3억8천894만5천원) = 평택시 팽성읍 로데오 거리 상가 부근에 위치해 있다. 주변은 현대 홈타운 아파트, 하워드 호텔, 농산물 산지 유통센타, 빌라, 단독주택, 소형점포 등이 혼재한 거주지역이다. 4층 건물로 1층은 주차장, 2~4층은 주택으로 사용하고 있다.
도로로 5분 거리에 버스정류장이 소재해 있어 대중교통 이용시 편리한 편이며 북동 및 북서측으로 4m 도로와 접해 있어 차량출입도 편리한 편이다.

▶입지조건 좋은 용인시 민속촌 인근 임야
경기도 용인시 기흥구 임야. 토지 5천58㎡(수원지방법원 경매13계, 매각기일 2월 5일, 감정가격 9억1천44만원, 최저입찰가격 4억6천614만6천원) = 용인시 기흥구 ‘민속촌 LPG충전소’ 남측 인근에 소재해 있다. 부근은 단독주택, 연립주택, 농경지 등이 소재하는 지방도로 주변 산림지대로 주위환경 및 입지조건이 좋은 토지다. 자연림 상태이며 일부 전으로 사용 중이고 북측 인근에 지방도로가 통과해 차량으로 도심까지 5분 정도 소요되는 등 교통여건이 좋은 것이 장점이다. 자연녹지 지역이며 토지거래 허가구역이다.

▶안양종합운동장 인근 교통여건 좋은 근린상가
경기도 안양시 동안구 근린상가. 토지 162.2㎡, 건물 204㎡(수원지방법원 경매15계, 매각기일 2월 3일, 감정가격 7억349만원, 최저입찰가격 4억5천23만4천원) = 안양시 동안구 안양종합운동장 인근에 위치해 있다. 주변은 정비된 택지지역으로 점포 및 주택이 혼재해 있는 일반주거 지역이다.
2층 건물로 1층은 사무실 용도였으나 현재는 음식점이 영업 중이며 2층은 주택으로 사용하고 있다.
건물 외관은 비교적 깨끗한 편이며 남측으로 6차선 대로변에 버스정류장이 위치해 있는 등 대중교통 여건은 좋은 편이다.

▶개발호재 많은 주공재건축 아파트 인근 단독주택
경기도 부천시 소사구 단독주택. 토지 140.3㎡, 건물 166.58㎡(인천지방법원 부천6계, 매각기일 2월 12일, 감정가격 3억925만3천40원, 최저입찰가격 1억5천153만4천원) = 부천시 소사구 부천 남중교와 부천 남부경찰서 사이에 소재해 있다. 주변환경은 재개발이 필요한 낙후된 건물들이 많으며 맞은편 주공아파트는 재건축이 지정된 일반주거지역이다. 2차선 도로와 바로 접해 있는 2층 건물로 1층은 상가를 개조해 어린이집으로 사용했으며 2층은 주택으로 사용하고 있다. 주공아파트 재건축 지정과 맞물려 바로 앞 2차선 도로가 4차선으로 확장될 예정이며 200m 떨어진 도로는 전화국, 고가도로, 외곽순환도로, 광명시 도로로 편입돼 신앙촌 개발 진입로도 확장 될 것으로 전망된다.

▶전망좋은 근린상가
경기도 포천시 이동면 근린상가. 토지 4천290㎡, 건물 696.1㎡(의정부지방법원 경매4계, 매각기일 2월 23일, 감정가격 12억133만1천80원, 최저입찰가격 7억6천885만2천원) = 포천시 이동면 ‘장암교’ 북동측 인근에 소재해 있다. 부근은 47번 국도변으로 음식점, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 남측 근거리에는 이동면 중심 상가지대다. 건물은 가, 나, 다 3개 동으로 이뤄졌으며 양평천이 보이는 등 전망이 좋아 전원주택 부지 및 근린생활시설로 매우 적합하다.
교통상황은 47번 국도변으로 노선버스가 운행 중이며 북서측으로 왕복 2차선의 47번 국도와 접해 있어 차량출입이 용이하다.

▶상록수역 인근 도시지역내 임야
경기도 안산시 상록구 임야. 토지 7천837㎡(수원지방법원 안산5계, 매각기일 1월 29일, 감정가격 3억5천266만5천원, 최저입찰가격 1억8천56만5천원) = 안산시 상록구 ‘상록수역’ 인근에 위치해 있다. 주변에는 단독주택, 다가구주택 및 주상복합 건물 등이 혼재하는 도시지역이다.
부정형 토지로서 현재 임야 상태로 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있다. 근거리에 버스정류장이 있고 전철역 상록수역이 가까워 대중교통 이용이 아주 편리한 편이며 6m 포장도로와 접하고 있다. 보전녹지 지역이며 토지거래 허가구역이다.

▶왕복 2차선 도로변 주유소
경기도 여주군 산북면 주유소. 토지 2천216㎡, 건물 190.4㎡(수원지방법원 여주3계, 매각기일 1월 30일, 감정가격 5억9천520만250원, 최저입찰가격 3억8천92만8천원) = 여주군 산북면 용담마을 서측 인근에 위치해 있다. 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 왕복 2차선 도로에 접하며 주유소 부지로 이용하고 있다. 주유소 건물에는 사무실, 창고 및 화장실, 물탱크실 등이 있으며 주방 및 세탁실도 갖춰져 있다.

▶감정가 대비 절반가격에 입찰 가능한 근린주택
경기도 부천시 소사구 근린주택. 토지 212㎡, 건물 629.56㎡(인천지방법원 부천6계, 매각기일 2월 12일, 감정가격 7억9천710만9천600원, 최저입찰가격 3억9천58만4천원) = 부천시 소사구 동남사거리 북측 인근에 위치해 있다. 주위는 일반주거지역이며 아파트 주변 상가지대로 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 자리하고 있다. 5층 건물로 지층은 주차장으로 이용하고 있으며 1층은 어린이집, 2층~5층은 모두 주택으로 사용하고 있다. 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하고 북측으로 6m 도로와 접해 있어 차량출입이 가능하다.

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