저, 윤상원이, 갑을 훨 넘긴 이 나이 먹도록 부동산으로 산전수전, 공중전, 잠수전, 김치전, 파전 다 먹으면서 성공한 사람 입니다.
? 투기 광풍으로 대박이 지나 가면, 나머지 모조리는 반드시, 철저하게 쪽박을 차야만
다시 시작 된 다는 것을 알게 되었답니다.
? 빚지고 집 산 놈들 치고 자기 것, 되는 걸 거의, 완벽히, 본적이 없다는 것도 알게 되었 답니다.
단 AUTOMATIC 폭삭 으로 빵원 되고 마는 공구리 박스는 논할 가치도 없습니다. 지금 찌라시들이 아파트 바닥 만들기에 열심 이지만, 아파트 에는 애초에 바닥이 없습니다. 왜? 어차피 재건축으로 빵원 되는 것은 조물주의 특명 이니까요. 고로 아파트는 바닥이 없습니다. 걍 재건축 빵원 만 있을 뿐이지요.
걍 빵원이면 좋게요? 수억~ 수십억 마이너스 빵원이니까 문제 인 게지요. 아니라고?
은마아파트 에게 물어보세요!
이래도 수억~수십억 마이너스 빵원 이 아닙니까?
동부이촌동 렉스 재건축 분담금 5억4천…압구정 현대는? 한국경제 | 입력 2010.09.01→
요거이 대지 지분 160% 인 5층짜리 아파트이거든요?
은마 84㎡→135㎡ 갈아타기, 10억 더 내세요 머니위크 | 입력 2010.08.17 09:36
이것도, 세입자 정리 3년, 조합원 간의 갈등 등으로, 10년 이상 걸리는 재건축 기간 동안의 젤로 비싼 이자인 PF 금융비용은 계산 하지 않은 것이랍니다. 9% 이상에 이르는 비싼 이자를 10년만 잡아줘도 재 건축비에 2.5곱 이상이 추가 될 수밖에요. 알겠습니까? 삐,귀 들아!
그럼, 용산 렉스는 최하 13억 5천 만 원씩이나. 은마는 최하 25억씩이나! 조합원 분담금이 된다는 말이네요? 그것도 개발 이익 환수금, 조합비 빼고 말이지요,
배보다 배꼽이 더 커지는 짓거리를 왜 하려고 하는 지 도무지 이해가 안 간단 말이거든요? 급한 김에, 최후의 삐,귀 질을 위해서 도장 막 휘둘러 찍은 놈들, 앞으로 험한 꼴 보게 될 걸요? 3代가 망하는 건 기본이 될 걸요?
왜 그럴 까요? 건축비는 공사 기간에 비례해서 기하급수적, 눈사태 형식으로 불어나니까. 당연한 게지요, 문제는 5층짜리 렉스 아파트도 50층, 15층짜리 은마도 50층, 엄청난 공사 기간이 들어 갈 수밖에요, 건설사는 높이 공중부양 시킬수록 대박 이지만 조합원은 그럴수록 쪽박 이란 말이지요.
에다가 50층 초고층은 와류, 양력장에 의한 순간 강풍으로 창호가 봉쇄되는 멍텅구리 창문이 될 수밖에, 없습니다.
? 그럼으로 베란다는 전혀 없을 수밖에요.
? 에다가 두꺼운 조립식, 철골조로, 사용 면적이 최하 33평 기준, 3평 이상이 줄고, →
참조> 일반 철콘조는 공구리 두께가 15cm, 철골조는 두께가 40cm 이면서도 조립식이라 방온 효과는 철콘조에 비해 훨 밑으로 떨어집니다.
? 초고층 이므로 재난 탈출용 비상계단 추가 설치, 이사 짐을 위한 화물 용 엘리베이터 추가설치로, 최하 9평 이상이 줄어들어,→ 합이 12평 이상 사용 면적이 줄게됩니다.
즉 33평 기준 전용면적이, 베란다 없이, 13평 이상 나 올 수가 없습니다. 그런데 25억 씩이나! 분담금 이라, 고라고라, 이것들 바보 아닙니까?
그래서 오피스 텔 전용면적이 분양면적 대비 40% 도 안 되는 게지요. 창호도 못 여는 것이 집입니까? 인간이 박쥐 새끼입니까?
? 창호가 폐쇄됨으로서 지하 공조실 에서 미세먼지 가득한 산소 공급, 강제 배기 시키는 것이 집입니까?
가득이나 과잉 공급으로 아파트 공황 사태가 벌어지고 있는데 저런 식으로 무조건 50층 으로 재건축 하면 수도권에서 아파트 재건축으로 만 400만 개 이상 또 늘어나게요? 그럼 공구리 박스는 껌 포장지 값 되는 건가요? 쓰레기 값 되는 건가요?
대한민국은 공구리 박스에 미친 나라입니다, 두고보세요 한국은 향후 20년 내로 공구리 박스가 모조리 수억, 수십억 원의 마이너스 빵원 취급당하는 시대가 옴으로서 아시아 최빈국으로 전락 하게 될 것이니까요......
지구 어느 곳에서 고층 아파트 재건축 가지고 바람 잡습니까?
30년 후 안전 진단 시 걍 조용히 버리고 떠나고 말지요.
어리버리 헤매지 말고 지금 당장 집어 던지시기 바랍니다. 재건축으로 전 가족 알거지 되기 전에,
다시 강조 하겠습니다. 아파트는 바닥이 없습니다.
재건축 비용으로 인해 수익성이 없어 빵원까지 무한폭락 할 수밖에 없는 시대가 오고있습니다.
앞으로 수 없는 은마아파트 재건축 사태가 줄줄이 터지면 터질수록
아파트 골로 가는 시대가 열릴 것입니다.
이미 공구리 박스에 대한 국민들의 인식이 깨어나고 있습니다.
패러다임이 뒤집어 지고 있단 말이지요.
<추신>
현재 아파트 시장은 가격이 오르고 내리고의 문제가 아닙니다.
강남의 고층아파트 조차 수익성이 없어 재건축이 불가능합니다.
앞으로 모든 사회문제는 고층아파트 재건축으로 부터 야기될 것입니다.
윤상원