김소장 추천매물.. TIP
-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 1호선전철“군포역”인근 공장으로
제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 다용도 산업시설이면서,
도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..
수요에 비해 매물은 적은 “아파트형공장 매각”건입니다.
실운용에 문제 없는 산업시설로 소규모 공장 투자자 최적.
< 현황 소유자가 공장 및 사무실등으로 운영하다 폐업 상태 >
⇰낙찰후...TIP.
매물이 흔하지 않은 군포역세권.. 아파트형공장 매각건으로..
기존처럼 사무실 및 작업장 필요한 “ 실운영 목적의 공장투자자”뿐아니라,
개인작업장,물류창고 및 연구소,업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.
<우수한 입지를 이용하여,, 분할임대등을 통한 꾸준한 임대수익 가능한 매물 >
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP
매각대상 건물은 산업시설로 이용중인 시설이나
토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임. .김소장
매각사례.. TIP
♠ 본 사건지 동단지내 유사공장(5층) 383평이 2016년 7월에
2차경매 진행되어..
매각(92%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
< 군포시/아파트형공장 직전6개월 ..평균매각가율 97.6% ㆍ평균경쟁률 3.2명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 군포역 인근지역인 일반공업지역내 실운용 및 투자형 아파트형공장으로...
공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%
2. 전입세대열람 내역에 등재내역 없음
ㆍ3. 관리비미납 필히 확인조사 필요
ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠ 도심내 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
(아래 상담전화로 “ 2017타경 101721호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
본건 상시상담 010.9185.0439 김소장
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