＜별내 신도시＞별내지구 별내 쌍용 예가 아파트 소개 - 별내 부자 부동산 031-528-6666

[별내부자]

경춘선 별내역 개통 호재, 별내 쌍용예가

▣ 단지정보

단 지 명	별내 쌍용예가
주 소	경기도 남양주시 별내동 A12-2블록
총가구수	652가구
전용면적	101~134㎡
층(최고/최저 )	13/22층	동 수	총 10개동
난방(방식/연료)	지역난방/열병합	입주시기	2012년 1월

▣ 단지주변정보

교통정보	서울외곽순환도로, 별내역(2012년 12월 개통예정) 정류장 (77번, 80번, 85번, 1223, 1155번 등)
생활편의시설	별내주민센터, 이마트(예정), 홈플러스(예정)
교육시설	화접초, 별가람중, 삼육대학교, 서울여자대학교 등
자연환경	불암산, 덕송천

별내 쌍용예가가 위치한 별내신도시는 경기도 남양주시 별내면 화접·광전·덕송리와 퇴계원면 퇴계원리 일대 509만㎡에 조성되는 2기 신도시다. 현재 2기 신도시들이 주택시장 침체 속에 연일 마이너스 프리미엄을 벗어나지 못하면서 아파트 가격이 약세를 보이고 있다. 시장이 투자자 시장에서 실수요자 시장으로 변하고 신도시 별로 신규 입주 매물이 집중 됐기 때문이다. 반면 이런 상황이 내 집 마련을 싼 값에 할 수 있는 절호의 기회가 될 수도 있다.

별내 신도시는 서울 동북부에 위치해 도심과의 거리 근접성이 매우 뛰어날 뿐만 아니라 교통망이 개선될 전망이어서 관심을 끈다. 서울 외곽순환도로가 신도시 중심을 관통해 강남권까지 3~40분 내에 도달할 수 있고 국도 4개선(6․43․46․47호)도 가깝다.

오는 12월에는 경춘선 복선전철인 별내역사가 완공을 앞두고 있다. 현재 경춘선 복선전철은 2010년 12월 개통해 상봉역에서 출발해 춘천역까지 운행 중이다. 또한 8호선 연장선은 서울시 암사동에서 구리를 거쳐 별내지구까지 11.37㎞를 운행되며 2017년 개통될 예정이다. 여기에 4호선 당고개 연장선은 국토해양주가 발표한 ‘제2차 국가철도망 구축계획’에 따라 오는 2015년 착공을 앞두고 있으며 2018년 개통 예정이다.

지하철역 연장 뿐만 아니라 도로 기반시설도 확충되고 있다. 남양주시는 2014년 9월 준공을 목표로 별내면 덕송리와 노원구 상계동을 연결하는 덕송~상계 광역도로 개설 공사를 시작했다고 밝혔다. 이밖에도 구리~포천 고속도로가 2016년 완공 예정이며 별내지구~석계역을 잇는 8.1㎢구간의 간선급행버스체계(BRT)도 내년 중반 착공된다.

1. 주변 환경 및 편의시설

▶별내역 중심 상권 도보로 이용 가능 예정

별내 쌍용예가는 올해 착공이 예정된 대형복합단지인 메가볼시티 등 중심 상업지구를 도보로 이용할 수 있는 위치에 자리잡았다. 별내역 개통을 중심으로 상권이 조성되면 가장 혜택을 받을 수 있는 단지로 꼽힌다.

현재는 단지 내 상가시설을 이용하는 수준에 그쳐 별내신도시는 입주 초기 생활편의시설 부족이 불가피 할 것으로 보인다. 처음 입주하던 1월에 비하면 많이 낳아진 수준이지만 아직 배후주거단지로서의 기능에만 충실하다. 한편 별내역을 중심으로 이마트와 홈플러스가 들어설 예정이다.

단지 주변은 아직 아파트 공사가 한창이다. 신일유토빌이 지난 4월 입주를 마쳤고 한화꿈에그린과 우미린은 각각 11월과 12월에 입주를 앞두고 있다.

▶셔틀버스 매일 총 14회 운영하지만 교통 불편은 여전

별내지구는 서울외곽순환도로가 중앙을 관통해 퇴계원IC나 별내IC를 이용해 이동이 쉽다. 가까운 지하철 역으로는 버스를 타고 이동해 4호선 당고개역이나 6호선 화랑대· 석계역을 이용할 수 있다.

현재 운행되는 버스는 77번, 80번, 85번, 1223번(남양주 청학리~서울 중화역), 1155번(청학리~서울 석계역), 1156번(남양주 퇴계원~석계역), 202번(불암동~서울 후암동) 등으로 앞으로도 계속 버스노선을 신설할 예정이다. 하지만 현재는 버스 배차시간도 길고 노선이 많지 않아 자가차량을 이용하는 것이 편리하다.

셔틀버스는 지하철 6호선 화랑대 역과 인근 홈플러스(신내점)까지 총 14회 운영 중이다. 출퇴근 시간을 고려해 오전 6시30분~오후8시까지 이용 가능하다.

별내 쌍용예가 단지 주변은 불암산이 아파트 주변을 둘러싸고 있어 단지별로 조망권 확보가 가능해 시원한 느낌을 준다. 단지 옆으로는 LH공사에서 남양주 별내 국민임대 주택지구 조경공사가 한창이었다. 공사는 오는 10월 마무리 될 예정으로 쾌적한 환경이 조성될 것으로 보인다.

▶화접초, 별가람중 등 올해 3월 개교, 고등학교는 내년 개교예정

현재 별내신도시에는 올해 3월 덕송초등학교와 화접초등학교, 별가람중학교가 개교했다. 별내 쌍용예가 아파트 입주민 자녀는 화접초등학교로 통학이 가능하다. 화접초등학교 내에는 병설유치원도 함께 위치해 저학년 자녀를 둔 학부모에게 도움이 된다. LH에서는 통학용 버스를 운영해 안전하게 등하교 할 수 있도록 운영 중이다.

한편, 내년에 고등학교 2곳이 개교 예정이다. 현재 입주민은 경기도 남양주시 동화고, 퇴계원고, 청학교 등으로 통학을 하고 있다. 또한 인근에 삼육대학교와 서울여자대학교가 위치했다.

2. 단지소개

▶ 중대형 위주, 전용면적 101∼134㎡ 652가구

쌍용건설이 경기도 남양주시 별내동에 공급한 별내 쌍용예가는 지상 13∼22층 총 10개 동 101∼134㎡ 총 652가구로 구성됐다. 같은 시기 입주한 별내 아이파크와 비슷한 중대형 규모로 구성됐다.

별내 쌍용예가 단지 측면 하부에는 예술 작품이 설치 돼 눈길을 끈다. 이 작품들은 쌍용건설이 전문작가와 디자인 학부생을 대상으로 실시한 ‘제 1회 예가 아티스트 공모전’ 당선작이다. 식물․ 동물 등 자연 등 이미지를 타일로 제작해 단지 별로 구경하는 재미가 쏠쏠하다.

단지 내에는 중앙광장을 중심으로 주변에는 600ｍ 규모의 조깅코스 및 1.5㎞ 규모의 산책로가 마련됐다. 인근 공원과의 연계성을 확보하기 위해 진입로를 완만하게 구성했다. 옥상정원이 설치된 106, 107, 108동은 주변 일대 조망이 가능하다.

특히 별내 쌍용예가는 건설사가 입주와 관련된 각종 일처리에 발벗고 나서 신도시 입주민의 불편을 해소하는데 본보기가 되고 있다. 전․월세를 원하는 입주민과 수요자를 중개업소와 연결해 주는 서비스 및 셔틀버스 운행, 주민행사 주최 등이 그 예이다.

3. 분양권 및 단지 주변 시세 현황

별내 쌍용예가는 2009년 9월, 632가구(특별공급 20가구 제외) 모집에 7,484명이 몰려 평균 11.84대 1의 경쟁률을 기록하며 전주택형이 1순위 마감 됐다. 규모별 기준층 분양가는 전용면적 101㎡가 4억6천만 원선, 122㎡ 5억5천만 원선, 134㎡가 5억 9천만 원선으로 결정됐다.

인근 중개사무소에 따르면 현재 입주를 시작한지 4개월이 넘은 시점에서 입주율은 약 46% 선이다. 별내신도시 전체적으로 저렴한 전․월세를 찾는 수요층이 많아 시장은 활발한 편으로 전용면적 101㎡의 전․월세는 매물이 거의 소진 됐고 전세가는 1억5천~1억8천 선에서 이뤄지고 있다고 전했다. 별내 쌍용예가는 별내역 및 상업지구와 가까워 장기적으로 가격 상승이 예상 되지만 현재 아파트 주변이 공사중이어서 불편을 감수해야하는 것이 단점이라고 밝혔다. 매매는 현재 분양가에서 10% 가량 하락한 금액으로 매물이 많이 나와 있다.

【 별내 쌍용예가 매매 및 전세 시세 】

전용면적 (㎡)	매매		전세
	하한가	상한가	하한가	상한가
101	4억2천만 원	4억6천만 원	1억4천만 원	1억8천만 원
122	4억8천만 원	5억1천만 원	1억4천만 원	1억8천만 원
134	5억3천만 원	5억5천만 원	1억6천만 원	2억 원

【 별내 쌍용예가 분양가 및 취득세 】

전용면적(㎡)	분양가	취득세율	취득세
101	4억6,482만 원	2.7%	1천255만140 원
122	5억5,720만 원	2.7%	1천504만4,400 원
134	5억9,976만 원	2.7%	1천619만3,520 원

*분양가는 규모별 기준층(A형) 기준으로 작성됨

자료제공 : 부동산써브 연구실 김정은 연구원