김해 공장임대] 소형 평형대이지만 야드 활용하기 좋은 준신축급 공장

[김진곤]

김해 지역에서 깨끗하고 실속 있는 제조 현장을 찾으시는 분들에게, 위치나 접근성 좋은 한림면 명동 퇴래 병동을 아우르는 일단의 공장지대에 소재하는 임대 매물을 포스팅하겠습니다. 건물의 구조적 안정성과 쾌적한 작업 환경을 동시에 확보한 매물로, 계약 진행 시 대표님들의 업종에 맞춰 설비(호이스트)를 보강해 드리는 파격적인 조건입니다.

먼저 핵심 재원 요약 표입니다.

소재지(주소)	김해시 한림면
용도 지역 및 구역	계획관리 지역(산업형), 성장계획관리 구역
토지 면적	㎡(313)
건물 면적	㎡(110)
호이스트(크레인)	2.8톤
전 기	30kw
금 액	3,000 / 250만

1. 자연적 인문적 환경 요인

본 매물이 위치한 김해 한림면 명동리 병동리 퇴래리 일대는 주변의 일반산업단지, 농공단지 및 대규모 공장 지대와 유기적으로 연계된 김해의 핵심 제조 산업 벨트입니다. 진영과 삼계 신도시를 비롯한 배후 주거지와 인접해 있어 직원들의 출퇴근 및 직주 환경이 매우 우수하며, 이는 소형 공장 운영 시 가장 큰 걸림돌로 작용하는 인력 수급 문제를 완벽히 해결해 줍니다. 또한 주요 국도와 고속도로 IC까지 차량으로 7~8분 만에 진입할 수 있어, 부산·창원·울산 등 영남권 주요 산업 도시로의 물류 기동성이 매우 뛰어납니다.

2. 계획관리지역임에도 정방형

토지 활용도가 다소 떨어지는 부정형 필지와 달리, 본 부지는 예쁜 바른 사각형 형태의 정방형 구조를 자랑합니다. 계획관리지역 특유의 여유로운 공간에 대지 효율성이 극대화되어, 마당(야드) 공간을 온전히 활용할 수 있습니다. 대형 트레일러를 제외한 25톤 이하의 모든 화물 차량이 마당 내부에서 자유롭게 회차할 수 있으며, 주차 공간은 물론 제품 및 자재의 야적 공간이 넉넉하게 나옵니다. 특히 콘크리트 옹벽 마감으로 법면(경사면) 손실 없이 평지를 온전하게 쓸 수 있으며, 하수 진관로가 연결되어 있어 업종 허가 및 환경 규제 측면에서도 매우 유리합니다.

3. 트레일러 차량 어렵게 진입

공장 전면으로 폭 8m, 접면 길이 10m의 진입 도로가 시원하게 연결되어 있습니다. 진입로에 경사도가 전혀 없는 완전한 평지 구조여서 겨울철 빙판길이나 우천 시에도 안전한 물류 이동이 가능합니다. 윙바디를 포함한 25톤 대형 차량까지는 마당 안팎을 자유자재로 왕래할 수 있습니다. 다만, 차체가 극단적으로 긴 대형 트레일러(추레라) 차량의 경우 진입각에 다소 제한이 있을 수 있으나, 25톤 이하 화물차를 주력으로 운행하는 일반적인 제조업체에는 아무런 걸림돌이 되지 않는 우수한 접근성입니다.

4. 소형이지만 사무실은 별도 분리

제조 시설(100평)과 사무실(10평)이 한 건물 내에 붙어 있는 일반적인 소형 공장들과 달리, 본 매물은 독립형 사무 공간이 별도로 분리 배치되어 있습니다. 이 덕분에 공장동 내부의 기계 소음, 진동, 분진으로부터 사무실이 원천 차단되어 쾌적한 환경을 조성됩니다.

5. 준신축급 컨디션

준공 후 10년이 경과한 매물이지만, 내 외관 상태를 보시면 감탄이 나올 만큼 훌륭한 보존 상태를 유지하고 있습니다. 오염도가 높은 업종이 아닌, 아주 깨끗한 환경의 사출공장으로만 사용되었기 때문에 내부 바닥 에폭시에 심한 크랙이나 파임, 침하 현상이 전혀 없습니다. 외관 패널 역시 세월에 따른 찢어짐이나 녹, 유행이 지난 느낌 없이 모던하고 깔끔하며 누수 흔적도 찾아볼 수 없습니다. 창호 마감도 견고하여 단열과 방수 성능이 우수합니다.

6. 기계 장치, 기계 설비

현재 공장 내부에 호이스트가 설치되어 있지 않지만, 새로 입주하시는 대표님의 편의를 위해 임대인께서 2.8톤 용량의 크레인(호이스트)을 직접 설치해 주기로 확약하셨습니다. 동력 전기는 30kw가 인입되어 있으며, 내부 배선 트레이는 사다리형으로 깔끔하게 정돈되어 있어 안전성이 돋보입니다.

▶ 물건이 소재하는 일단의 공장 지대의 평균 시세는 제조 시설 건축물 3.3㎡당 25,000원 금액대 정도로 호가 되고 있습니다.

: 본 매물은 제조 시설 100평과 사무실 10평을 합쳐 총 110평의 면적을 제공하므로, 시세대로라면 순수 건물 임대료만으로도 적정 수준에 해당합니다. 하지만 여기에 ① 2.8톤 호이스트 신규 설치 조건, ② 소음이 차단된 독립형 사무동의 가치, ③ 버리는 면적 없는 정방형 마당의 메리트를 종합적으로 더해본다면, 제시된 보증금 3,000만 원에 월 250만 원이라는 금액은 시장 호가 대비 매우 합리적이고 착한 수준의 금액이라 평가할 수 있습니다.

이런 분들(대표님)에게 추천 및 권장 드립니다.

◈. 100평 안팎의 소형 공장이지만 직원들이 쾌적하게 근무할 수 있는 독립된 사무실이 꼭 필요하신 분

◈. 2.8톤 호이스트 무상 설치 조건을 통해 초기 시설 세팅 비용을 완벽하게 절감하고 싶으신 사장님

◈. 마당이 찌그러진 모양 없이 반듯하여 야적 및 주차, 화물차 회차 공간을 넓게 쓰고 싶으신 업종

◈. 층고 10m의 높은 공간을 활용하여 호이스트 조업이나 복층 물류 적재 시스템을 구축하실 분

◈. 연식 대비 최상급 청결도를 가진 사출 및 제조 환경을 즉시 그대로 이어받아 가동하실 분

최근 고금리 여파와 내수 경기 둔화, 각종 규제 강화로 인해 수많은 제조 기업의 대표님들께서 현장에서 땀 흘리며 고군분투하고 계심을 잘 알고 있습니다. 비용은 줄이고 효율은 높여야 하는 이 엄중한 시기에, 이번 매물은 대표님들의 고정비 부담을 덜어드리고 사업의 든든한 디딤돌이 되어줄 매물일 것입니다.

김해 공장 전문 컨설팅

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