공장입찰사례: 경기 안양시 만안구 안양동 케이엠지

[미다스]

 경기도 안양시 만안구 안양동 196-12에 위치한 공장입니다.

 토지면적은  239평이고, 건물면적은 606평 입니다.

 수원지방법원 안양지원에서 입찰에 참가한 물건입니다.

 감정가 3,457,204,400원 최저경매가 2,212,611,000원 입니다.

 입찰에 9명이 참가하였습니다.

 대부분의 경매법원은 1등 가격부터 호창하는데, 안양지원은 정리순서대로 부르네요.

 입찰가격을 적어봅니다.(천만 단위까지)

 26억,  25억1천,  27억,  22억4천, 25억3천, 22억8천, 26억1천, 24억8천, 24억2천 만원

 공장경매를 입찰할 경우 유의할 점은 아래와 같습니다.

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2011-1447

임의

물 건 용 도

공장

조   회   수

오늘 21  전체 2247

감정평가액

3,457,204,400원

채   권   자

유아이제이차유동화전문

개시결정일

2011.02.07

최저경매가

(64%) 2,212,611,000원

채   무   자

케이엠지

감 정 기 일

2011.03.02

입찰보증금

(10%) 221,261,100원

소   유   자

케이엠지

배당종기일

2011.05.02

청 구 금 액

4,200,000,000원

유 찰 횟 수

2회

차기예정일

낙찰

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

2004.15㎡ (606.26평)

토 지 면 적

790㎡ (238.98평)

특 이 사 항

*"일괄매각. 기계.기구 포함"

				현장사진(0)
				감평서사진(15)
				지적도(2)
				위치도(1)
				평면도(3)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(430-010)
경기 안양시 만안구 안양동 196-12 케이엠지

감정평가서요약
	덕천초등교남동측인근
	중소규모공장밀집
	차량접근가능
	버스정류장및망학역소재
	세장형토지
	동측10m도로접함
	도시계획시설소로1류(폭10-12m)접함
	대기환경규제지역
	대도시권
	도시교통정비지역
	벤처기업육성촉진지구
	대기관리권역
	과밀억제권역
	상대정화구역(덕천초)
	(한강)폐기물매립시설설치제한지역
	철근철골콘트리트조
	슬래브(평)
	일반공업지역

공장용지

790 (238.98평)

건 물

1층

405.64 (122.71평)

2층

511.17 (154.63평)

3층

511.17 (154.63평)

4층

511.17 (154.63평)

제시외

옥탑계단실,창고

65 (19.66평)

기계기구18점포함(현:1점소재불명-평가외)

총 4층

보존등기 2007.01.11

표준공시	1,240,000
감정지가	2,500,000
대지감정	1,975,000,000
건물감정	1,272,082,400
제시외	21,320,000
기계감정	188,802,000
감정기관	베스트감정

감정	3,457,204,400
유찰	2011.11.08
80% 2,765,764,000
변경	2011.12.13
80% 2,765,764,000
유찰	2012.01.17
64% 2,212,611,000
낙찰	2012.02.21 2,700,000,000 (78.10%) 조일영 응찰 9명

법원임차조사

1.이 사건 건물은 4층공장으로 1층은 `정성테크`가 전부 사용중임 2 2층은 `주식회사 성원하이텍`이 전부 사용중임 3.3층은 `주식회사 에이치엠에스`와 `브레이니`가 각 사용중임 4.4층은 소유자와 `레마시스템`, `브레이니`가 각 사용중임

주식회사 비에스엘(윤복룡)

전입 2008.02.20

보증 750만
차임 월82만5000

(점유: 2008.02.01.-2009.01.31.)

정종환(브레이니)

전입 2009.04.01

배당 2011.05.02

점유 3층 330평방미터, 4층 165평방미터 각일부

보증 2000만
차임 월200만

(점유: 2010.12.27.부터2012.12.26.까지2년간)

오대환(레마시스템)

전입 2010.03.24

배당 2011.03.10

점유 4층일부85평방미터

보증 700만
차임 월80만

(점유: 2010.03.01.부터2011.02.28.까지)

(주)파인테크닉스

전입 2010.10.04

점유 1층전부

보증 5000만

김대식(정성테크)

전입 2010.10.21

점유 1층 전부/점포

월225만

(점유: 2010.10.16.-2012.10.15.)

주식회사 성원하이텍

미전입 

점유 2층/공장

주식회사 에이치엠에스

미전입 

점유 3층 일부/공장

1.위 임차인 김대식(정성테크)의 등록사항등의 현황서 상의 월차임은 2,475,000원, 임차부분은 3층, 사업자등록신청(정정신고일)은 2010.10.19일자로 되어있음. 2.위 임차인 정종환(브레이니)의 등록사항등의 현황서 상의 임차부분은 1층으로 되어있음.

관할주민센터

안양7동 주민센터

안양7동 126-4
☎ 031-389-3660

* 건물등기.
소유권 보   존	2007.01.11
근저당	중소기업은행 (범계역) 2007.01.17 2,600,000,000 [말소기준권리]
근저당	중소기업은행 (범계역) 2008.10.07 1,600,000,000
가압류	제이텍씨엔씨 2009.03.05 45,000,000
근저당	김경수 2009.04.22 78,000,000
가압류	한양디지텍 2009.04.30 50,000,000
가압류	중소기업중앙회 2009.08.17 81,710,000
압   류	안양세무서 2010.05.12
전세권	파인테크닉스 2010.10.11 50,000,000 -존속기간:2012.10.15
임   의	중소기업은행 (여신관리부) 2011.02.07
청구액	4,200,000,000원
열람일 2011.03.16
토지등기부확인

[공장경매에 있어 유의할 점]

   수도권의 경우, 공장 총량제에 묶여 있어 새로운 공장의 신축이 사실상 힘들 뿐만 아니라 설사 신축이 가능하다 해도 각종 인, 허가를 받는데 통상 1~2년 이상의 기간이 소요된다. 따라서 임대수요가 많은 관계로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있고, 산업단지 외에 위치한 공장은 각종 개발사업 등의 여파로 지속적인 지가상승이 이루어지다 보니 매각 시 상당한 시세차익을 챙길 수 있어 일반인에게도 유용한 재테크수단으로 인식되고 있다.

   공장물건은 일반부동산과 달리 사업용으로 분류되기 때문에 비록 규모가 크더라도 종합부동산세 과세대상에서 제외되고, 취득 시 낙찰가 중 기계설비에 대해서는 등록세, 취득세 등이 비과세되기 때문에 ‘재테크’와 ‘세테크’ 두 마리 토끼를 잡을 수 있다(경락대금에서 취득세, 등록세 등 세금을 면제 받으려면 지방세 납부 시 경락대금완납증명원과 해당사건의 감정평가서 사본을 첨부해 제출하면 된다. 낙찰가에서 전체 감정평가금액중 기계기구가 차지하는 비율에 해당하는 금액을 공제한 금액을 과표로 본다).

   공장경매의 장점은 무엇보다도 낙찰 후 까다로운 인, 허가 과정을 생략하고 기존공장을 그대로 활용 할 수 있다는 점이다. 다른 경매물건은 해당 물건의 부속물에 대해 낙찰자가 '인수부담'하는 경우가 발생 할 수도 있지만 공장경매는 이점에서 매우 유리하다. 공장저당법에 따라 '공장에 속하는 토지와 건물에 설정한 저당권은  그 토지 또는 건물에 설치된 기계 등에 미치며, 경매 목적물 중 기계목록에 포함된 물건들이 비록 저당권설정 당시절정 된 것이 아니라도 그 저당권의 효력이 미치며, 그 기계류에 경매개시를 하지 않았다 하더라도 그 기본된 토지와 건물에 관해 경매개시결정이 있으면 그 기계 등에 미친다.' 는 대법원 판례에 의해 낙찰자의 추가부담이 없다는 점이다.

   하지만 공장을 낙찰 받아 용도를 변경하고자하는 응찰자라면 지역특성과 공업배치법 등 관계법령에 따라 업종에 규제를 받는 곳이 있으므로 미리 해당 시, 군청을 방문하여 용도변경허가 가능여부를 확인해 봐야 낭패를 면할 수 있으며, 공장 내에 산업폐기물이 있으면 처리비용을 낙찰자가 추가 부담해야 하기 때문에 각별한 주의가 필요하다. 공장 경매는 재테크와 세테크가 동시에 가능한 일석이조의 사업용 부동산, 두 마리의 토끼를 잡을 수 있는 공장경매 투자에서 유념해야 할 점을 뭘까? 아무리 돈이 되는 경매물건이라도 몇 가지 주의해야 할 점을 짚고 넘어가야 성공 경매의 주인공이 될 수 있다.

[최강혈]

좋은정보 감사합니다.

[청야]

좋은 자료입니다. 많은 도움이 됩니다....

[솔로몬2]

좋은정보 주심에 감사합니다.