※ 중개수수료~~ 너무 많이 청구하는 것 같아요. 정확히 계산해 주세요~~
(질문) 오피스텔(원룸) 월세계약을 했는데 보증금 500만원에 월 35만원입니다. 그런데 중개수수료로 30만원을 달라고 합니다. 너무 수수료가 많은 것 같은데 이 금액이 맞는 건가요?
(답변) 청구된 수수료가 약간 많은 것 같습니다. 정확한 계산을 통해 나온 금액만을 수수료로 내면 되니, 달라는 대로 주지 마시고 계산을 해서 주시면 될 것 같아요.
주택임대차에서 월세인 경우 거래금액의 계산방법은
① 보증금 외에 차임이 있는 경우 : (월 차임액 × 100) + 보증금
②①의 금액이 5천만원 미만인 경우 :(월 차임액 × 70) + 보증금입니다.
보증금 500만원에 월35만원을 ①과 같이 계산했을 때 5천만원 미만에 해당하므로 정확한 계산은 ②번입니다. 즉, (350,000 × 70) + 5,000,000 = 29,500,000원이 거래금액입니다.
거래금액 29,500,000원인 오피스텔의 중개수수료율은 0.9% 이하인데 보통은 0.9%의 요율로 계산한 금액을 받습니다. 따라서, 계산을 해보면
29,500,000원 × 0.9 = 265,500 원입니다. 이보다 많은 금액을 청구하는 것은 불법이므로(「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제33조제3호 참조), 차액은 주지 않으셔도 됩니다.
또한 주택 외 부동산의 거래 시 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 부동산 중개업자가 협의해 결정하도록 하고 있으므로, 너무 금액이 과다하다고 생각될 경우에는 적용 요율을 낮추어 주도록 중개업자와 협상을 해 보는 것도 한 방법일 것입니다.