메트로 마닐라 지역내 SMDC 콘도 리스트 분양중인 콘도 포함

[kevin Kim]

필리핀 최대 유통·부동산 그룹인 SM그룹의 계열사인 SMDC(SM Development Corporation)는 대중적인 접근성과 역세권, 대형 쇼핑몰(SM Supermalls)과의 결합을 무기로 메트로 마닐라 전역에 대규모 주거용 콘도미니엄을 공급하고 있습니다.

메트로 마닐라 내 주요 분양 중(Pre-selling)인 프로젝트와 입주 완료(RFO)된 대표적인 SMDC 콘도미니엄 리스트입니다.

1. 분양 중인 주요 콘도미니엄 (Pre-selling)

• 골드 레지던스 (Gold Residences - 빠라냐케, NAIA 테미널 1 앞):

  • 특징: 마닐라 국제공항(NAIA T1) 바로 맞은편 및 엔터테인먼트 시티 인근에 위치한 대규모 하이엔드/프리미엄 복합 타운십 프로젝트로, 주거동과 오피스텔(Gold Residential Offices)이 함께 분양 중입니다.

• 글램 레지던스 (Glam Residences - 퀘존시티, 에드사 트라이앵글):

  • 특징: 퀘존시티의 핵심 상업지구(Triangle Park CBD) 및 EDSA 인근에 위치하며, 세련된 디자인과 편리한 대중교통 접근성을 갖춘 신규 도심형 콘도입니다.

• 젬 레지던스 (Gem Residences - 빠시그, C-5 도로 인근):

  • 특징: C-5 도로와 E. 로드리게스 주니어 애비뉴 교차로 부근에 위치하여 올티가스 및 BGC 접근성이 뛰어난 비즈니스·주거 복합형 프리미엄 콘도입니다.

• 라이트 2 레지던스 (Light 2 Residences - 만달루용):

  • 특징: MRT Boni 역과 직접 연결되는 뛰어난 대중교통 편의성을 자랑하며, 쇼핑몰 인프라가 결합된 기존 Light Residences의 후속 확장 프리미엄 프로젝트입니다.

• 블룸 레지던스 (Bloom Residences - 빠라냐케, 수밧):

  • 특징: 알라방 인근 수밧(Sucat) 지역에 위치하며, 넓은 단지 내 리조트형 수영장과 녹지 공간을 갖춘 가성비 높은 대단지 콘도입니다.

2. 입주 완료된 주요 콘도미니엄 (RFO - Ready For Occupancy)

이미 준공되어 즉시 입주나 임대(렌트) 수익 창출이 활발히 이루어지는 대표 단지들입니다.

• 몰 오브 아시아(MOA) 컴플렉스 라인업 (파사이):

  • Shore Residences (1, 2, 3) / Coast Residences / Sail Residences / Ice Tower:

  • 특징: SM 몰 오브 아시아(MOA) 인근 베이 지역에 위치하여 마닐라만 조망과 탄탄한 에어비앤비/단기 임대 수요를 자랑하는 리조트형 대단지들입니다.

• 라이트 레지던스 (Light Residences - 만달루용):

  • 특징: MRT Boni역 역세권에 단지 하부의 Light Mall을 품고 있어 직장인과 학생들에게 임대 선호도가 매우 높은 대표적인 프로젝트입니다.

• 필드 레지던스 (Field Residences - 빠라냐케, SM수닷 옆):

  • 특징: SM 시티 수밧(Sucat) 대형 쇼핑몰 바로 옆에 위치하며, 넓은 야외 수영장 등 리조트급 부대시설을 갖추고 있습니다.

• 윈드 레지던스 / 쿨 스위트 (Wind Residences - 따가이따이):

  • 참고: 메트로 마닐라는 아니지만 인근 따가이따이의 대표적인 SMDC 휴양형 랜드마크로 세컨드 하우스 및 주말 휴양용으로 인기가 높습니다.

💡 SMDC 콘도의 핵심 특징

1. 초역세권 및 'MALL+RESIDENCE' 구조: 대부분의 SMDC 프로젝트는 대형 SM 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 혹은 MRT/공항 등의 주요 교통 거점과 직접 연결되거나 도보권에 위치하여 임대 회전율(공실률 방어)이 매우 높습니다.

2. 소형 평형 위주 구성: 스튜디오 및 1베드룸 등 컴팩트한 유닛 비중이 높아 상대적으로 진입 장벽이 낮고, 직장인이나 학생 대상의 소액 부동산 투자처로 널리 활용됩니다.

   Kevin Kim: +63 917 308 3535

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